Novinky » Zájem o kanceláře v Praze třetí největší v Evropě, do 2 let může přibýt 200 000 m2

Zájem o kanceláře v Praze třetí největší v Evropě, do 2 let může přibýt 200 000 m2

24.08.2023 | Petr Bayer

Poptávka po prémiových kancelářích v 1. pololetí 2023 v Evropě v porovnání s 5letým průměrem nejvíce stoupla v Lucemburku o 137 %, v Oslu o 22 % a v Praze o 13 %. V Lisabonu, Dublinu a Budapešti klesla o 62, 42 resp. 21 % Poptávka však naráží na nedostatek budov, zejména v lokalitách s dobrou obslužností. V Praze více než rok nebyla zahájena výstavba administrativní budovy. Většina z rozestavěných projektů (například Masaryčka) je z významné části obsazena. Do konce roku 2025 by však mohlo být v Praze postaveno až 195 700 m² nových kancelářských prostor, z nichž je již 143 600 m² ve výstavbě.

“Celopražská neobsazenost dále klesla na 7,3 %, zejména centrum a přilehlé lokality trpí nedostatkem kvalitních prostor, a řada společností proto nemá z čeho vybírat. Proto doporučujeme firmám, které se chtějí přestěhovat do nových moderních a úsporných budov, orientovat se i na nabídku projektů, které se teprve plánují. U takových může záhy dojít k zahájení výstavby. Lze tak získat přednostní podmínky i nejlepší místo v projektu,” říká vedoucí kancelářského týmu Savills Pavel Novák.

“Výhledově očekáváme zlepšení situace, i vlivem stabilizace na stavebním trhu. Loňský růst nájemného alespoň dočasně narazil na cenový strop, který je schopna poptávka akceptovat. Věříme, že postupně odezní limitující faktory výstavby, mezi které patří i ceny stavebních prací, při kterých se za současných podmínek stavět nevyplatilo,” doplňuje Novák.

Příležitostí mohou být nové lokality, kde dochází k dynamickému rozvoji výstavby, ale i služeb a infrastruktury. Nabídku lze očekávat v Praze 4, 5 v území Smíchova až Radlic, či v Praze 8 až 10. Majorita takové výstavby se nachází na metru. Oproti tomu Praha 2, 3 a 6, jako primárně rezidenční lokality, zůstávají na okraji zájmu developerů administrativních budov.

„Sledujeme i pohyb firem ven z centra. Jedním z důvodu je, že v době online schůzek už firmy nemusí mít kanceláře primárně dostupné pro návštěvy. Raději ale volí příjemnější lokality s dostatkem zeleně a služeb, jako jsou restaurace, kavárny, ordinace či sportoviště, při zachování nízkoemisního způsobu dopravy s dominancí cyklodopravy a MHD. Vedle vhodného umístění lze atraktivitu nabízených nemovitostí zvýšit důrazem na udržitelnost a zdraví nájemců, například certifikací budov BREEAM, LEED či WELL,“ míní Barbora Jansová ze Savills.

Firma, která má například 100 zaměstnanců a potřebuje přibližně kanceláře o rozloze 1500 m², by měla začít hledat nové kanceláře už 2,5 roku předem. Výstavba nových projektů trvá téměř dva roky a připravit vhodné interiéry tzv. fit-out na míru pro nájemce může trvat až 9 měsíců.