-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
V Praze se má letos dokončit 67 tisíc m2 kanceláří, nová výstavba zamrzla
V Praze je do konce roku 2023 plánováno dokončení dalších 7 kancelářských projektů s celkovou plochou 66 800 tverečních metrů. Ve 2. čtvrtletí nebyla dokončena ani zahájena žádná kancelářská budova, celková velikost moderních kancelářských ploch tak zůstala 3,85 milionu m2. Informuje o tom Prague Research Forum, jehož členy jsou CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, iO Partners, Knight Frank a Savills.
„Během posledních 12 měsíců nebyla zahájena žádná stavba. Volné kapacity kanceláří se postupně snižují, což může v blízké době znamenat potenciální nedostatek kvalitních kancelářských prostor k pronájmu. Menší množství volných kanceláří, zvyšování úrokových sazeb a rostoucí náklady na stavební práce způsobily, že nájemné, které bylo v posledních 10 letech poměrně stabilní, v posledních měsících významně rostlo. Očekáváme, že u části trhu tento trend může i nadále pokračovat,“ říká Radana Williamsová z Colliers.
V 2. čtvrtletí 2023 bylo ve výstavbě přibližně 143 600 m2 kancelářských ploch. Nejvíce rozestavěných ploch se nacházelo v Praze 1 (26 %), Praze 10 (20 %) a Praze 5 (19 %). Většinu nabídky (74 %) tvoří budovy třídy A, podíl nejkvalitnějších prostor s hodnocením AAA dosahuje téměř 17 %.
Celková hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla v 2. čtvrtletí 148 800 m2, což představuje meziroční růst o 23 % a mezičtvrtletně o 10 %. Nejvyšší poptávka byla v Praze 4 (41 %), Praze 5 (16 %) a Praze 1 (14 %). Nejvyšší poptávku realizovaly technologické (42 %), finanční (9 %) a farmaceutické společnosti (7 %). Podíl nově pronajatých prostor a expanzí ve stávajících budovách představoval 41 % z celkové hrubé realizované poptávky, předpronájem nových kanceláří ve výstavbě činil 4 %. Majoritní podíl tvořily renegociace, a to 53 %. Podnájmy již pronajatých prostor představovaly 2 % z realizované poptávky.
Největšími transakcemi v 2. čtvrtletí 2023 byla přejednání nájemních smluv, zejména DHL Information Services v areálu The Park (18 000 m2) v Praze 4 a Microsoft v Delta na Brumlovce (16 100 m2) v Praze 4. Největší nový pronájem uzavřel Sandoz v Enterprise (5700 m2) v Praze 4. Čistá absorpce vyjadřující změnu obsazených kancelářských prostor na trhu za dané období v porovnání s předchozím čtvrtletím vzrostla o 13 600 m2.
Neobsazenost kanceláří klesla ze 7,6 % v 1. čtvrtletí na 7,3 % v 2. čtvrtletí. Celková plocha volných kanceláří na konci čtvrtletí dosáhla 279 600 m2. Nejvíce volných prostor bylo v Praze 4 (53 800 m2) a Praze 5 (50 700 m2). Nejméně neobsazených ploch bylo v Praze 10 (7700 m2) a Praze 2 (8700 m2). V procentuálním vyjádření byla nejvyšší neobsazenost v Praze 3 (20,4 %) a Praze 9 (14,4 %), nejnižší v Praze 8 (3,9 %) a Praze 10 (5,0 %).
Nejvyšší dosahované nájemné (tzv. prime) se v 2. čtvrtletí 2023 stabilizovalo v rozmezí 26,5 –27 eur za m2 za měsíc za nejlepší kanceláře v centru města, 17,75 – 18,25 eur v širším centru a 15 –16 eur v okrajových částech města. Rostoucí ceny stavebních prací se kromě nájemného promítají také do nabídek příspěvků na kancelářské vestavby, případně jiných pobídek.
Odběr newsletteru
Aktuality
Ve čtvrtek 8. června 2023 byli na Galavečeru v Městské knihovně v Praze oceněni soutěžící, kteří získali tituly a…
Jubilejní 20. ročník prestižní celostátní soutěže Česká dopravní stavba, technologie a inovace (ČDS) vyhlásí vítěze…
Rychlé vyhledávání
Anketa
Co by nejvíce pomohlo ve vaší firmě překonat současné energetické potíže?
masívnější podpora obnovitelných zdrojů (soláry, větrníky...)Fotogalerie
Kalendář akcí
Kontakt
| Petr Bayer | |
|
Jilemnického 2238 53002 Pardubice Česká republika | |
| mobil: | +420 602 309 872 |
| e-mail: | bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz |
