Novinky » HB Index: Ceny bytů 1. čtvrletí zdražily o 5,4 %, pozemky o 5,6 %

HB Index: Ceny bytů 1. čtvrletí zdražily o 5,4 %, pozemky o 5,6 %

24.05.2022 | Petr Bayer

V 1. čtvrtletí zrychlily nejvíce ceny bytů, mezikvartálně o 5,4 %. Ceny rodinných domů vzrostly o 4,7 %, pozemky o 5,6 %. Meziročně tempo růstu u pozemků dosáhlo na rekordních 23,7 %. „Ani v 1. čtvrtletí nedošlo k ochlazení trhu a nemovitosti dále zdražují. Tempo růstu zatím nezpomalily ani kroky ČNB u úrokových sazeb. Ceny tak dále rostou stejným tempem jako loni. Podíl na růstu cen má malá nabídka nemovitostí, vysoký růst stavebních nákladů, obava z dalšího růstu úrokových sazeb a snaha lidí ochránit investicemi do nemovitostí peníze před pádivou inflací,“ říká předseda představenstva Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny Jiří Feix.

„Tempo růstu cen bytů bylo nejvyšší v krajích, kde jsou dlouhodobě nejlevnější. Na pražském trhu postupně prodeje zpomalují, i zde ale růst cen atakuje 5 %. Do cen u nových výstaveb se začínají promítat rostoucí stavební náklady, ale také zvyšující se nároky na vybavení novostaveb či vyšší úroveň staveb z hlediska Průkazu energetické náročnosti budov,“ shrnuje Feix.

„Oproti minulému období tempo růstu u rodinných domů vzrostlo, meziročně růst indexu atakuje 20 %. Lidé mají nadále největší zájem o domy, které nepotřebují rekonstrukci, a to kvůli rostoucím stavebním nákladům, které znamenají horší předvídatelnost při plánování rozpočtu. Z důvodu nižších cen zájemci vyhledávají nemovitosti ve vzdálenějších lokalitách od velkých měst. Pokud mají lidé zájem o novostavby v developerských projektech, nejčastěji sahají po řadových zástavbách. Celkově jsou však rostoucí ceny a nedostupnost stavebních materiálů velkou přítěží pro stavitele,“ doplňuje Radim Maštalíř z ČSOB.

„Pozemky nadále zaznamenávají největší růst ze všech segmentů, i když v 1. čtvrtletí tempo růstu cen mírně zpomalilo. Kategorie pozemků dlouhodobě naráží na limity trhu spojené s nízkou nabídkou i problematikou zastaralých územních plánů a nedostatečné kapacity inženýrských sítí pro výstavbu. I v této kategorii zaznamenáváme růst zájmu o pozemky vzdálené od měst, které jsou lépe cenově dostupné. Co se týče výstavby v hlavním městě, nově schválený Fond spoluúčasti investorů na rozvoji území má pomoci financovat veřejnou infrastrukturu, na kterou finance města nestačí. V následujících obdobích tak očekáváme růst poptávky po pražských parcelách na brownfieldech, které do dnešní doby nebyly pro developery atraktivní z důvodu vysokých nákladů na vybudování základních podmínek pro výstavbu,“ uzavírá Feix.

Další články k tématu