Novinky » Zirkon Office Center v Praze-Karlíně změnil majitele

Zirkon Office Center v Praze-Karlíně změnil majitele

Zirkon Office Center Karlín ©Českomoravská nemovitostní

03.10.2023 | Petr Bayer

Pětipatrová administrativní budova Zirkon Office Center v pražském Karlíně změnila majitele. Nemovitost s více než 11 500 čtverečními metry pronajímatelných ploch, která dosud patřila Českomoravské Nemovitostní, nově vlastní společný podnik tvořený českou investiční platformou Upvest a americkým investorem a developerem Lincoln Property Company. Hodnota transakce nebyla oznámena, budova nyní projde re-developmentem.

Budova Zirkon byla součástí balíku tří nemovitostí v pražském Karlíně, které ČMN získala v roce 2021 od londýnské Revetas Capital. Hodnota transakce tehdy přesáhla 2 miliardy korun. Budovy Corso a Apeiron zamířily do nemovitostního fondu NEMO, který ČMN založila. „Karlín je z pohledu kancelářských objektů v Praze velmi oblíbenou lokalitou. Zirkon je výjimečný lokalitou přímo u metra a je v něm velká přidaná hodnota, jež však musí být extrahována vhodným re-developmentem. Přesahuje tak rámec hlavní náplně našeho podnikání, kterou tvoří držba a správa nejkvalitnějších nemovitostí v Praze. Proto jsme se rozhodli Zirkon přenechat partnerům a jejich architektům i urbanistům,“ popisuje předseda představenstva ČMN Radek Stacha.

Peníze získané prodejem Zirkon Office Center ČMN využije při dalším chystaném rozšiřování portfolia. To nyní zahrnuje téměř 140 000 m² pronajímatelné plochy v 9 administrativních objektech, což skupinu řadí vedle CPI a Passerinvest mezi největší lokální držitele kancelářských prostor v Praze. „Období vysokých úrokových sazeb je na vrcholu, očekávaný pokles v příštím roce povede k oživení aktivity realitního trhu. ČMN je díky prostředkům připraveným na nové nákupy v dobré pozici. Aktuální absence silného zahraničního kapitálu se snažíme využít obdobně jako v roce 2020, kdy nám velmi krátká nejistota na trhu poskytla dvě jedinečné akviziční příležitosti v podobě budov CityWest a Churchill Square,” prozrazuje Stacha s tím, že se ČMN chce při nákupu dalších aktiv zaměřit na nemovitosti více odpovídající portfoliu skupiny, než byl Zirkon.

Pro Upvest, který je od loňského roku součástí skupiny Komerční banky, která v něm získala 96% podíl, je akvizice Zirkon Office Center druhým projektem po loňské akvizici bratislavského brownfieldového areálu u vstupu do lesoparku Železná studienka. „Z pozice finančního partnera vybíráme projekty, u kterých jsme přesvědčeni, že investorům doručí zhodnocení odpovídající riziku záměru, v tomto případě re-developmentu. Lincoln Property Company je vhodným partnerem pro naši strategii především z důvodu, že obdobný záměr právě dokončuje na budově Palác Karlín,” uvádí David Musil, CEO Upvest. „Již nyní finalizujeme budoucí nájemní smlouvu na 25 % budoucího příjmu z nájmu. Budova Zirkon pro nás splňuje parametry kvalitního real estate s lokalitou v srdci historického Karlína, která disponuje nejvyšší mírou obsazenosti na pražském kancelářském trhu,“ doplňuje.

Lincoln Property Company za téměř 60letou historii zrealizoval development o objemu přesahujícím 15 milionů m² a nyní po celém světě spravuje aktiva v hodnotě 94 miliard dolarů. „Zirkon Office Center plánujeme v nejbližších letech rekonstruovat, aby naplňovala ESG požadavky budoucích nájemníků a investorů. Díky lokalitě u stanice metra, efektivnímu tvaru podlaží a autentické historii budovy, budeme moci nabídnout produkt, jež je v Karlíně velmi žádaný. Během posledních 5 let jsme při rekonstrukci nedaleké budovy Palác Karlín byli svědky velmi silného zájmu českých a zahraničních firem o kancelářské a maloobchodní prostory v této lokalitě, což se promítlo do růstu nájemného o více než 40 %. Poptávka přitom i v dnešní době v Karlíně nadále převyšuje nabídku pronajímatelných ploch, což byl jeden z klíčových důvodů, proč jsme se s naším partnerem, společností Upvest, rozhodli pro akvizici této budovy,” uzavírá investiční ředitel Lincoln Property Company Štefan Puci.

Další články k tématu