Novinky » V ČR se staví téměř milion m2 hal, meziročně o 20 % méně

V ČR se staví téměř milion m2 hal, meziročně o 20 % méně

25.01.2024 | Petr Bayer

Na konci loňska bylo v ČR ve výstavbě 981 200 čtverečních metrů skladových a výrobních prostor, což představuje meziročně 20% pokles. Podíl spekulativní výstavby se od začátku roku 2023 postupně zvyšoval, v 3. čtvrtletí dosáhl 41 %. Developeři ve 4. čtvrtletí zahájili výstavbu pouhých 130 500 m² prostor, z nichž více než 70 % je spekulativních. Informuje o tom Industrial Research Forum, jehož členy jsou CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield a iO Partners.

„Monitorujeme strukturální změnu v poptávce nájemců. Význam výrobních společností rostl a dosáhl více než 40% podílu na čisté poptávce mezi lety 2022 – 2023. Zpomalení poptávky e-commerce a 3PL je patrné, ale ne překvapivé, jelikož jsou tyto dva sektory poměrně propojené,“ vedoucí pronájmů industriálních nemovitostí CBRE Jan Hřivnacký.

Celková plocha moderních průmyslových prostor k pronájmu v ČR dosáhla 11,7 milionu m². V 15 průmyslových parcích bylo ve 4. čtvrtletí na trh dodáno celkem 271 600 m² skladů. To je oproti loňskému roku růst o 56 % a oproti předchozímu čtvrtletí o 49 %. Přibližně 84 % projektů bylo v době dokončení již předpronajato. Největším dokončeným projektem je nová budova v CTParku Brno (30 500 m²), která byla pronajata několika nájemcům výroby a logistiky. Druhý největší projekt se nachází v Arete Park Rokycany II (29 500 m²) a byl plně pronajat společnosti Duvenbeck Logistik. Třetí největší je budova o rozloze 29 100 m² v Garbe Park Chomutov pronajatá německé optické společnosti Fielmann. Největší nově dokončenou budovou za celý rok se stala budova o rozloze 45 500 m² v GLP Park Brno Holubice.

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací dosáhla v 4. čtvrtletí 396 900 m². Představuje mezičtvrtletní růst o 109 %, meziroční o 16 %. Podíl renegociací se oproti předchozímu čtvrtletí zvýšil o 17 procentních bodů a představoval téměř 40 % poptávky. Čistá poptávka činila 242 600 m², což představuje 72% mezičtvrtletní růst a 10% v meziročním srovnání. Největší část tvořily předpronájmy s 47 % podílem na celkové poptávce. Celkově se hrubá i čistá poptávka během roku 2023 zpomalily, což se však očekávalo po předchozím silném období, které bylo podpořeno několika XXL transakcemi. Za celý rok dosáhla hrubá poptávka 1 520 600 m², což představuje pokles o 31 % oproti roku 2022 a pokles o 38 % oproti roku 2021.

Dvě největší transakce 4. čtvrtletí byly podepsány v Karlovarském kraji. První v Panattoni Park Karlovy Vary, kde si výrobní společnost Wacker předpronajala halu o velikosti 30 000 m². Druhá transakce představovala taktéž předpronájem, a to v Panattoni Park Ostrov South o velikosti 27 000 m². Třetí největší transakce se udála v CTParku Cerhovice o velikosti 21 000 m². Největší renegociace byla společností Yusen Logistics v P3 Prague D1 o velikosti 24 700 m².

Ve 4. čtvrtletí 2023 dosáhla míra neobsazenosti v ČR 1,75 %, což představuje mezičtvrtletní růst o 34 bazických bodů a meziroční o 94 bodů. Na konci kvartálu bylo k dispozici 205 400 m² prostor. Jde o největší objem od 1. čtvrtletí 2021, kdy bylo k dispozici téměř 270 000 m². Vzhledem k velkému objemu budov ve výstavbě je míra neobsazenosti zvláště náchylná na změny v dodávkách spekulativních projektů, které se připravují. Míra neobsazenosti průmyslových hal v Praze a okolí je omezenější než celostátní průměr a od 2. čtvrtletí 2021 se pohybuje na úrovni blízké 0 %. „Navíc sledujeme množství prostor ve stavu shell-and-core bez plánované doby doručení. Převyšují množství volných stávajících ploch o více než 100 000 m². Ke konci 4. čtvrtletí 2023 bylo zhruba 300 000 m²volných prostor ve stavu shell-and-core, které čekaly na nájemce,“ uvádí IRF.

Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v ČR bylo v 4. čtvrtletí 2023 stabilní na 7,5 – 7,7 eur/m²/měsíc, v lokalitách mimo Prahu 5,7 – 6,6 eur. Nájemné za kancelářské vestavky dosahuje 9,5 – 12,5 eur/m²/měsíc, obvyklé servisní poplatky 0,75 – 1 eur/m²/měsíc.

Další články k tématu