V letošním 3. čtvrtletí se na brněnském trhu s novostavbami prodalo 125 jednotek, o třetinu více než byl průměr za předchozí čtyři kvartály. V meziročním srovnání jde o téměř 80% růst. Průměrná nabídková cena stoupla na bezmála 127 000 Kč za m2, prodejní na 124 700 Kč, mezičtvrtletně o 2,5 % více. „Brněnský trh s novostavbami se dal opět do pohybu. S ohledem na úrokové sazby, které budou pravděpodobně klesat spíše pozvolna, by se situace měla začít vracet do normálu,“ uvádí předseda představenstva společnosti Trikaya Dalibor Lamka.
Průměrná nabídková cena za m2 se zastavila na 126 926 Kč, jde o druhou nejvyšší kvartální hodnotu. Vrcholu dosáhly ceny v loňském 2. čtvrtletí, kdy se byty nabízely za 127 200 Kč za m2. Cena prodaných luxusních bytů s dispozicí 4+kk a více vycházela dokonce na 133 300 Kč za m2. „Byty 1+kk a 2+kk tvoří více než 70 % prodejů. Největší zájem byl v posledním čtvrtletí o novostavby ve čtvrtích Staré Brno, Zábrdovice a Bystrc. Průměrná cena prodaného bytu překročila 7 milionů korun,“ popisuje Lamka.
Zatímco v předchozích dvou čtvrtletích se nabídka novostaveb poměrně rychle ztenčovala, ve 3. kvartálu se developerské ceníky rozrostly o více než 700 jednotek. Za pololetí bylo do prodeje uvolněno jen přes 100 bytů. Zájemci si tak nyní mohou vybírat z historicky nejširší nabídky bezmála 2000 novostaveb v několika desítkách projektů.
„Lidé, co si vybírají nové bydlení, mají po dobu několika dalších měsíců poměrně výhodnou pozici. Nabídka se rozrostla o stovky bytů, přičemž někteří zájemci stále vyčkávají na levnější hypotéky nebo úpravu v sazbách DPH. Lze tak předpokládat, že v delším horizontu ceny novostaveb znovu porostou a konkurence mezi zájemci bude opět vyšší,“ míní Lamka.
„Navzdory nadále relativně vysokým sazbám hypotečních úvěrů začaly objemy poskytnutých hypoték v letošním 3. čtvrtletí opatrně růst,“ říká hlavní ekonom Cyrrus Vít Hradil. Hypoteční sazby již velmi pomalu začaly klesat a s očekávaným blížícím se prvním uvolněním měnové politiky ze strany ČNB zamíří ještě níže. „Pokles může být poměrně razantní, jelikož základní sazba 7 % není běžná, a jakmile bude centrální banka přesvědčena, že zkrotila inflaci, můžeme se dočkat poklesu o 2 až 3 procentní body,“ vyčísluje Hradil. V příštím roce lze očekávat rostoucí aktivitu zájemců, která se v budoucnu může srazit s utlumenou nabídkou odkladů řady projektů. „Poslední kvartál letošního roku tak může být posledním, kdy mají kupující ve vyjednáváních relativně silnou pozici. Poté se situace pravděpodobně opět otočí a ceny českých realit naváží na donedávna standardní trend robustního růstu,“ uzavírá.
Ve čtvrtek 8. června 2023 byli na Galavečeru v Městské knihovně v Praze oceněni soutěžící, kteří získali tituly a…
Jubilejní 20. ročník prestižní celostátní soutěže Česká dopravní stavba, technologie a inovace (ČDS) vyhlásí vítěze…
Co by nejvíce pomohlo ve vaší firmě překonat současné energetické potíže?
masívnější podpora obnovitelných zdrojů (soláry, větrníky...)Petr Bayer | |
Jilemnického 2238 53002 Pardubice Česká republika | |
mobil: | +420 602 309 872 |
e-mail: | bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz |