Novinky » V Brně prodeje bytů rostou, ceny stouply na necelých 125 tisíc za m2

V Brně prodeje bytů rostou, ceny stouply na necelých 125 tisíc za m2

19.10.2023 | Eduard Železný

V letošním 3. čtvrtletí se na brněnském trhu s novostavbami prodalo 125 jednotek, o třetinu více než byl průměr za předchozí čtyři kvartály. V meziročním srovnání jde o téměř 80% růst. Průměrná nabídková cena stoupla na bezmála 127 000 Kč za m², prodejní na 124 700 Kč, mezičtvrtletně o 2,5 % více. „Brněnský trh s novostavbami se dal opět do pohybu. S ohledem na úrokové sazby, které budou pravděpodobně klesat spíše pozvolna, by se situace měla začít vracet do normálu,“ uvádí předseda představenstva společnosti Trikaya Dalibor Lamka.

Průměrná nabídková cena za m² se zastavila na 126 926 Kč, jde o druhou nejvyšší kvartální hodnotu. Vrcholu dosáhly ceny v loňském 2. čtvrtletí, kdy se byty nabízely za 127 200 Kč za m². Cena prodaných luxusních bytů s dispozicí 4+kk a více vycházela dokonce na 133 300 Kč za m². „Byty 1+kk a 2+kk tvoří více než 70 % prodejů. Největší zájem byl v posledním čtvrtletí o novostavby ve čtvrtích Staré Brno, Zábrdovice a Bystrc. Průměrná cena prodaného bytu překročila 7 milionů korun,“ popisuje Lamka.

Zatímco v předchozích dvou čtvrtletích se nabídka novostaveb poměrně rychle ztenčovala, ve 3. kvartálu se developerské ceníky rozrostly o více než 700 jednotek. Za pololetí bylo do prodeje uvolněno jen přes 100 bytů. Zájemci si tak nyní mohou vybírat z historicky nejširší nabídky bezmála 2000 novostaveb v několika desítkách projektů.

„Lidé, co si vybírají nové bydlení, mají po dobu několika dalších měsíců poměrně výhodnou pozici. Nabídka se rozrostla o stovky bytů, přičemž někteří zájemci stále vyčkávají na levnější hypotéky nebo úpravu v sazbách DPH. Lze tak předpokládat, že v delším horizontu ceny novostaveb znovu porostou a konkurence mezi zájemci bude opět vyšší,“ míní Lamka.

„Navzdory nadále relativně vysokým sazbám hypotečních úvěrů začaly objemy poskytnutých hypoték v letošním 3. čtvrtletí opatrně růst,“ říká hlavní ekonom Cyrrus Vít Hradil. Hypoteční sazby již velmi pomalu začaly klesat a s očekávaným blížícím se prvním uvolněním měnové politiky ze strany ČNB zamíří ještě níže. „Pokles může být poměrně razantní, jelikož základní sazba 7 % není běžná, a jakmile bude centrální banka přesvědčena, že zkrotila inflaci, můžeme se dočkat poklesu o 2 až 3 procentní body,“ vyčísluje Hradil. V příštím roce lze očekávat rostoucí aktivitu zájemců, která se v budoucnu může srazit s utlumenou nabídkou odkladů řady projektů. „Poslední kvartál letošního roku tak může být posledním, kdy mají kupující ve vyjednáváních relativně silnou pozici. Poté se situace pravděpodobně opět otočí a ceny českých realit naváží na donedávna standardní trend robustního růstu,“ uzavírá.