Novinky » V Praze se chystá 140 tisíc bytů, jeden už za 16,6 ročních mezd

V Praze se chystá 140 tisíc bytů, jeden už za 16,6 ročních mezd

22.06.2023 | Petr Bayer Aktualizováno: 27.06.2023

V Praze se připravuje na 140 tisíc nových bytů za více než 1,5 bilionu korun, které by mohly přinést státu jen na DPH téměř 200 miliard korun. Další desítky miliard korun by výstavba přinesla i hlavnímu městu formou příspěvků investorů na infrastrukturu města. Vzhledem k dlouhodobě pomalému povolování, vysokým stavebním nákladům a drahému financování se jich ale na trh dostává jen minimum.

Po rekordním roce 2021, kdy se v Praze povolilo přes 8000 bytů, došlo loni opět k poklesu na 5000 bytů a nízká jsou i čísla letos. Nejslabším měsícem byl duben, kdy se v metropoli povolilo jen 48 bytů. Praha přitom každoročně potřebuje povolit a postavit minimálně 10 tisíc nových bytů, v dlouhodobém průměru je to jen necelá polovina. „Povolit bytový dům v Praze trvá často 10 i více let,“ říká šéf Central Group Dušan Kunovský.

Dlouhodobě pomalé povolování nových bytů a s ním související převis poptávky nad nabídkou měly v posledních letech za následek prudký růst cen nových bytů a pokles dostupnosti bydlení. Od roku 2015 vzrostly ceny bytů o 151 %. Mzdy za tu dobu vzrostly ale jen o 53 %. Jak ukazuje aktuální Index dostupnosti bydlení (CG-Index), je v Praze na nový 70m² byt potřeba 16,6 ročních mezd, zatímco na začátku roku 2015 to bylo 10 ročních mezd. Průměrná hrubá měsíční mzda v metropoli je 54 462 Kč, cena nového 70m² bytu v Praze 10,85 milionu Kč.

Dostupnost bydlení je v českém hlavním městě dlouhodobě nejhorší i ve srovnání s okolními metropolemi. „Pokud nedojde k zjednodušení a zrychlení povolovacích procesů, poklesu úrokových sazeb a snížení cen stavebních dodávek, nabídka nových bytů bude postupně klesat, a to přinese další tlak na růst cen,“ míní Kunovský.

Analýzy ukazují, že při rychlejším povolování a větším objemu výstavby by ceny nových bytů mohly být až o 15 % nižší. V současné situaci si ale nové byty ceny drží a naopak nadále mírně zdražují. Cenový pokles zaznamenaly pouze starší byty, především v horších lokalitách a s větší energetickou náročností. „Starší byty v průměru meziročně zlevnily o 6 %, panelové byty dokonce o 9 %. A ještě nejspíše mírně klesnou. Naproti tomu u nových bytů se cena meziročně zvýšila o 4 % a ceny zůstanou stabilní. Cenové nůžky mezi novými a starými byty se tak ještě více rozevřou a budou odrážet lepší standard nových bytů, které jsou až o polovinu méně energeticky náročné než starší panelové byty,” uzavírá Kunovský.