Novinky » Ceny nájmů v Praze a Středních Čechách rostou, druhý dech nabírá i Brno

Ceny nájmů v Praze a Středních Čechách rostou, druhý dech nabírá i Brno

21.06.2023 | Petr Bayer

Ceny nájmů v Česku na konci jara stouply průměrně o 1 %, největší růst zaznamenala Plzeň, nejvyšší ceny kromě Prahy a Brna také Středočeský kraj, kde se přiblížily 250 korunám za m². Poptávka po nájmech se z hlavního města přitom přesouvá do prstence měst kolem Prahy. Brněnské nájemné je po kvartálním poklesu opět na vzestupu.

Důvodem pro růst cen jsou přetrvávající nepříznivé úrokové míry hypoték a s nimi související poptávka po nájemním bydlení. Ta již neroste tak jako loni koncem léta – dle dat Bezrealitky bylo v tomto období průměrně 54 zájemců o nabídku, v Praze dokonce dvojnásobek. Poptávka ovšem násobně přesahuje nabídku, a má tomu tak být i v následujících letech.

V Praze se cena za m² pohybuje okolo 342 korun, Jihomoravský kraj nyní nabízí 275 korun. „Ceny brněnských nájmů se odrazily ode dna. Je zajímavé, že se to stalo dříve než srpnu, kdy obvykle vzroste poptávka kvůli studentům. Největší růst zaznamenal Plzeňský kraj, nájmy vzrostly o 7 %. Vliv může mít i to, že Plzeňané se začínají i kvůli životním nákladům vracet z hlavního města, zejména pokud jim zaměstnání umožňuje pracovat na dálku,“ líčí šéf Bezrealitky Hendrik Meyer.

Naopak průměrný počet zájemců o nájem klesá, celorepublikově bylo ke konci května zájemců o nabídku nájemního bytu 21, v Praze 32. Zatímco od srpna do prosince 2023 klesl průměrný počet zájemců z 54 na 25, od ledna do května 2023 z 25 na 21.

Zejména z Prahy se přesouvá zájem nejen o vlastní, ale i nájemní bydlení. Ceny ve Středočeském kraji - ačkoli rostou - jsou stále výrazně nižší než pražské. Co by v Praze stál pronájem garsonky, v Berouně, Kladně, Kolíně nebo jiném z měst v rozšiřujícím se metropolitním prstenci zaplatí rodinný nájemní byt.

Středočeská migrace je navíc trend, který se bude prohlubovat. Při současném demografickém vývoji a tempu urbanizace by Praha potřebovala přibližně 1000 nájemních bytů každý měsíc, aby byla dlouhodobě šance uspokojit poptávku. A přestože je v Praze okolo 94 000 prázdných bytů, nelze předpokládat, že by se všechny v dohledné době objevily na trhu.

„S červencovým zrušením ukazatele DSTI, kterým ČNB zvyšovala vstupní bariéru pro hypotéku, se očekává přírůstek asi 15 % zájemců o hypotéku. Nicméně na zájem o nájemní bydlení by to nemělo mít zásadnější vliv,“ míní Meyer. „Pro investory, kteří chtějí nájemní bydlení nabízet, bude sázkou na jistotu především garsonka, 2+kk nebo 1+1, 2+1,“ dodává.

Aktuální vývoj nájemních cen v ČR

Nájem za m2 bytů	Q1 2022	Q2 2022	Q3 2022	Q4 2022	Q1 2023	konec jara 2023
Hlavní město Praha	282 Kč	304 Kč	322 Kč	334 Kč	338 Kč	342 Kč
Středočeský kraj	219 Kč	226 Kč	238 Kč	233 Kč	240 Kč	248 Kč
Jihočeský kraj	184 Kč	201 Kč	192 Kč	194 Kč	205 Kč	204 Kč
Plzeňský kraj	197 Kč	198 Kč	220 Kč	211 Kč	212 Kč	227 Kč
Karlovarský kraj	167 Kč	172 Kč	184 Kč	184 Kč	175 Kč	184 Kč
Ústecký kraj	155 Kč	165 Kč	175 Kč	168 Kč	169 Kč	172 Kč
Liberecký kraj	188 Kč	198 Kč	205 Kč	197 Kč	203 Kč	204 Kč
Královéhradecký kraj	200 Kč	195 Kč	210 Kč	207 Kč	215 Kč	212 Kč
Pardubický kraj	185 Kč	211 Kč	212 Kč	207 Kč	206 Kč	215 Kč
Olomoucký kraj	192 Kč	198 Kč	216 Kč	207 Kč	197 Kč	204 Kč
Jihomoravský kraj	247 Kč	258 Kč	276 Kč	282 Kč	272 Kč	275 Kč
Zlínský kraj	174 Kč	204 Kč	203 Kč	201 Kč	215 Kč	194 Kč
Vysočina	176 Kč	194 Kč	183 Kč	182 Kč	193 Kč	182 Kč
Moravskoslezský kraj	163 Kč	165 Kč	186 Kč	178 Kč	179 Kč	180 Kč
Celá ČR	251 Kč	265 Kč	282 Kč	282 Kč	286 Kč	288 Kč