Novinky » Plocha postavených kanceláří v Praze loni stoupla o 30 % na téměř 100 tisíc m2

Plocha postavených kanceláří v Praze loni stoupla o 30 % na téměř 100 tisíc m2

23.01.2024 | Petr Bayer Aktualizováno: 22.01.2024

V Praze bylo loni dokončeno 98 400 čtverečních metrů kancelářských ploch, o 31 % více než v roce 2022, avšak k 10letému průměru o 23 % méně Ve výstavbě je téměř 84 000 m² ploch s plánovaným dokončením všech projektů letos. Od 2. poloviny roku 2022 ale nebyla zahájena výstavba žádné nové kancelářské budovy. V nejnovější analýze to uvádí Prague Research Forum (PRF), jehož členy jsou CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, iO Partners, Knight Frank a Savills.

„Vzhledem k ochlazení poptávky po kancelářích vidíme v některých lokalitách tlak na zvyšování pobídek pro nájemce. Lokalita a cena jsou pro nájemce klíčové faktory stejně tak, jako udržitelnost, která nabírá na důležitosti. Na trhu jsou projekty se všemi potřebnými povoleními, které zahájí výstavbu v případě zajištění nájemců. Stavební aktivita by se měla v letošním roce začít zotavovat, nicméně developeři budou v době vysokých stavebních nákladů i nadále opatrní,” říká vedoucí kancelářského sektoru v CBRE Simon Orr.

Celková velikost kancelářských ploch v Praze ke konci roku 2023 činila 3,9 milionu m². Ve 4. čtvrtletí nebyla dokončena žádná kancelářská budova, za rok 2023 bylo dokončeno 7 projektů. Letos pouze započala rekonstrukce 1200 m² kancelářských ploch s dokončením v roce 2024.

Celková hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla ve 4. čtvrtletí 166 700 m², skoro dvojnásobek v mezikvartálním srovnání. Oproti stejnému období předchozího roku je to 10% růst. Majoritní podíl měly renegociace, a to 60 %. Podíl nově pronajatých prostor a expanzí ve stávajících budovách představoval 32 %, předpronájmy nových kanceláří ve výstavbě tvořily pouze 6 %. Zbylá 2 % tvořily podnájmy již pronajatých prostor.

Nejvyšší hrubá realizovaná poptávka byla ve 4. čtvrtletí v Praze 4 (33 %), Praze 5 (22 %) a Praze 8 (15 %). Největší poptávka po kancelářích byla od technologických společností (33 %) a farmaceutických (17 %). Hrubá poptávka za celý rok 2023 meziročně mírně poklesla o 3 % a dosáhla 521 600 m². Čistá realizovaná poptávka dosahovala 236 100 m² s meziročním poklesem o 18 % a o 12 % v 10letém průměru.

Největšími transakcemi 4. čtvrtletí 2023 byly obnovení nájmu Avast Software v Enterprise Office Center (12 200 m²) v Praze 4 a 2 přejednání smluv MSD Czech Republic v budově Five (11 300 m²) v Praze 5 a Riverview (6200 m²) v Praze 5.

Neobsazenost kanceláří ve 4. čtvrtletí klesla o 16 bazických bodů mezičtvrtletně na 7,2 %. Celková rozloha volných kanceláří na konci roku dosáhla 280 700 m². Nejvíce volných prostor bylo v Praze 5 (53 600 m²) a v Praze 4 (52 700 m²), nejméně v Praze 10 a Praze 2 (po 8400 m²). Nejvyšší míra neobsazenosti byla v Praze 3 (18,9 %) a Praze 7 (13,7 %), nejnižší v Praze 8 (2,9 %) a Praze 4 (5,5 %). Nejvyšší dosahované nájemné mírně vzrostlo a ve 4. čtvrtletí se pohybovalo okolo 27 - 27,5 eur za m² na měsíc v centru města, 17,75–18,5 eur ve vnitřních a 15 – 16 eur ve vnějších částech města.

Další články k tématu