Novinky » Logistické a průmyslové areály se stávají nejvýnosnějšími komerčními nemovitostmi

Logistické a průmyslové areály se stávají nejvýnosnějšími komerčními nemovitostmi

03.06.2022 | Petr Bayer

Zájem o logistické a průmyslové areály je stále enormní, oproti loňsku stoupl počet nově dodaných prostor o 130 %. Nabídka i přesto nedokáže uspokojit poptávku, a to navzdory zvyšujícím se cenám nájemného i energií. Průměrné nájemné v Praze a okolí meziročně vzrostlo o 47 % a atakuje 8 eur za m2 měsíčně za prémiové skladovací plochy. Nadále klesá neobsazenost, která meziročně klesla o 61 % na historicky nejnižší hranici 1,4 %. Na trh bylo v 1. čtvrtletí dodáno 174 000 m², ve výstavbě se nacházelo 1,13 milionu m², v meziročním srovnání o 61 % více.

ČR má na počet obyvatel v Evropě největší počet online obchodů. Největší zájem je o lokality v atraktivní blízkosti Prahy a Brna, kde je neobsazenost pouhých 0,5 %. Kombinace silné poptávky a nízké neobsazenosti tlačí na zvyšování nájemného. Průměrné celorepublikové nájemné meziročně vzrostlo o 21 %, nejvíce v regionu Praha a okolí (47 %), Středočeském kraji (43 %), Karlovarském kraji (26 %) a Ústeckém kraji (23 %). Nejmenší růst nájmu je v Jihočeském kraji (6 %) a kraji Plzeňském (8 %).

„K tomuto zvyšování přispívá také citelné zdražování energií. Vedle nájemného rostou zálohy na služby a energie, které se nyní pohybují mezi 0,75 - 1,00 eur za m2 měsíčně a povedou k dalšímu růstu požadovaného nájemného. Lze předpokládat, že v blízké budoucnosti dosáhne nájemné zejména v Praze a okolí dvojciferných čísel a přiblíží se tak evropskému standardu,“ míní vedoucí oddělení Industrial & Logistics v Knight Frank Markéta Vrbasová.

Renegociace původních smluv představují 57 % z celkového objemu uzavřených transakcí. Stávající nájemci se snaží udržet si již pronajaté prostory i za cenu růstu záloh na energie. Řešením může být zvýšení efektivity provozu skladu, automatizace, robotizace a celkově maximální využití kapacit. Největší renegociace byla v 1. čtvrtletí uzavřena v Parku Prague-Jirny se společností Globus na 61 500 m2. Firmy, které hledají nové prostory, jsou nuceny přehodnocovat požadavky na atraktivní lokality v blízkosti Prahy, případně diverzifikují tyto náklady mezi své zákazníky.

„Válečná situace na Ukrajině neměla dosud na množství poptávek zásadní dopad. Pokud však bude válka pokračovat, očekáváme zvýšený zájem zejména o relokaci výrobních kapacit směrem do střední Evropy. V okolí Prahy se chystá několik projektů se zaměřením na small business units. Cena začíná na 8 eur za m2 měsíčně,“ dodává Vrbasová.

Disponibilita pozemků je u Prahy nebo Brna mizivá, nicméně lze na trhu stále najít zajímavé příležitosti pro akvizici v regionech, které se tak stávají pro developery stále atraktivnějšími. Výstavba probíhala ve všech krajích, kromě Pardubického. Nejvíce ploch ve výstavbě bylo v Olomouckém kraji (24 %), Moravskoslezském (14 %), Ústeckém (13 %) a Plzeňském (12 %).

Další články k tématu