Novinky » Kancelářské trhy mimo Prahu bojují s rostoucí neobsazeností, mohou těžit z nového konceptu

Kancelářské trhy mimo Prahu bojují s rostoucí neobsazeností, mohou těžit z nového konceptu

05.04.2023 | Petr Bayer

I přes výrazně nižší ceny než v Praze bojují kancelářské trhy v Brně a Ostravě s rostoucí neobsazeností. Další regionální trhy naopak nabízí příležitost pro developery, investory či poskytovatele servisovaných kanceláří díky potenciálu konceptu Hub & Spoke, kde firmy zmenšují velikost hlavní kanceláře a doplňují ji menšími prostory v různých lokalitách, nebo Flex & Core, který kombinuje menší hlavní kancelář s co-workingovým centrem. Vyplývá to z průzkumu společnosti Colliers.

Nejvyšší dosažitelné nájemné činilo v Praze ve 4. čtvrtletí 2022 přibližně 27 eur za m² a měsíc, v Brně 16,5 eur a Ostravě 14,5 eur. V Brně aktuální míra neobsazenosti činí 13,4 %, což je téměř dvojnásobný podíl než v Praze. Ve výstavbě je 69 600 m² kanceláří, dá se očekávat, že počet prázdných kanceláří dále poroste. V nově vznikajících projektech je totiž dosud předpronajato pouhých 6,5 % ploch. „Pro tento trh bude klíčové najít cenovou politiku a způsob, jak přilákat více nájemců v současném období snižování ploch, nákladů a provozních výdajů a tzv. rightsizingu. Zejména pokud budou nové prostory dodány bez předem zajištěných nájemců, může být doba potřebná k nalezení nájemce mnohem delší než nyní,“ míní analytik Colliers Josef Stanko.

Problémům čelí i Ostrava, navzdory „zastavenému“ trhu, kdy od roku 2019 nebyla dokončena žádná stavba, a trh se zamrazil na 217 000 m². „Důvodem růstu neobsazenosti v Ostravě je zejména dlouhodobě nízká aktivita na trhu, roční objem transakcí se meziročně snížil o plných 50 %,“ líčí Stanko. Neobsazenost sice aktuálně činí 7,1 %, očekává se však její růst kvůli stěhování jednoho z největších nájemců ve městě, společnosti Tietoevry, a optimalizaci ploch dalších nájemců.

Další krajská města disponují poměrně slušnou nabídkou budoucích projektů, byť ze současných ekonomických důvodů dochází v mnoha případech ke zpoždění jejich dodání nebo odsunu realizace na pozdější dobu. Moderní trh kancelářských prostor v krajských městech představuje řádově 30 až 100 tisíc m² na město, z hlediska objemu vedou Olomouc, Hradec Králové nebo Plzeň.

Ve všech těchto městech se díky rozmachu konceptu Hub & Spoke a co-workingu objevují nové příležitosti pro developery, investory a etablované poskytovatele servisovaných kanceláří. Rostoucí počet firem totiž v regionech hledá prostor pro své zaměstnance, kteří nemají zájem stěhovat se do velkých měst, ale nechtějí fungovat jen z domácí kanceláře. „Po celé ČR identifikujeme řadu kancelářských nemovitostí, starých i nových, vhodných pro takové využití. Je však otázkou, zda současní majitelé budou průkopníky nových trendů podporujících flexibilní pracovní prostor. Ve většině regionálních měst toto řešení chybí,“ uzavírá Stanko.

Další články k tématu