Ceny starších bytů klesly o 13 %, realitní trh ožívá

11.08.2023 | Petr Bayer

Prodejní ceny starších bytů v Česku meziročně klesly v průměru až o 13 %, v důsledku toho dochází ve 2. čtvrtletí k oživení realitního trhu. Počty prodejů starších bytů se vrací na úroveň začátku roku 2021. Kromě nižších cen je příčinou také akceptace vyšších úrokových měr a využívání nemovitostí jako investičních nástrojů. Uvádí to analýza realitní společnosti Re/Max.

„Prodávají pochopili, že poptávka na realitním trhu v Česku šla dolů a akceptovali snížení ceny o 10 až 20 % podle lokality, aby jejich nemovitost byla prodejná. Přesto však v dlouhodobém horizontu neprodělali, protože ceny nemovitostí se za předchozích 5 let dramaticky zvýšily. Zejména ve 2. čtvrtletí jsme zprostředkovali stejný počet transakcí jako na začátku roku 2021,“ říká generální ředitel Re/Max Česko a Slovensko Jan Hrubý.

„Srovnání cen je provedeno pouze pro transakce uzavřené v 1. polovině roku 2022 a 2023, což umožňuje lépe porovnat, co se na trhu děje. Mezi jednotlivými regiony a segmenty jsou rozdíly, ale nejvíce klesly ceny bytů ve starších panelových domech v regionech, kde dříve nejvíce rostly, například v okolí Prahy a Brna. V Praze meziročně klesly o 14 %, ale u panelových domů v průměru o téměř 18 % a u cihlových o 12 %. Pokles je citelnější u větších bytů nad 70 m² obytné plochy,“ doplňuje analytik Iztok Toplak z Re/Max G8 Reality

„Pro kupujícího s hypotékou znamená snížení ceny i nižší měsíční splátku, a to i přes vyšší úrokovou sazbu. Meziroční pokles cen bytů začíná slábnout. V Praze došlo už k růstu cen menších a středně velkých cihlových bytů. Ceny bytů v panelových domech v Praze klesly z maxima 113 tisíc korun za m² v 1. čtvrtletí 2022 na současných 91 tisíc. Tento pokles činí 19 % za 5 čtvrtletí. V současné době jsou ceny stejné jako před 2 lety, “ vyčísluje Toplak.

„Důkazem postupného oživování trhu je také fakt, že banky a stavební spořitelny poskytly v červnu hypoteční úvěry za 14 miliard korun, což je proti květnu růst o 13 %. Červnový objem je nejvyšší od poloviny minulého roku,“ dodává Hrubý.

Další články k tématu