Ceny menších bytů v ČR opět rostou, v Praze na 124 tisíc Kč za m2

26.06.2023 | Petr Bayer

V dubnu a květnu letošního roku došlo k výraznému růstu cen menších bytů do 69 čtverečních metrů v cihlové zástavbě. V Praze se průměrná cena menších a středních bytů zvýšila na 124 tisíc Kč za m², což je o 12 tisíc více než v 1. čtvrtletí. Tato cena je vyšší než na konci loňského roku a přibližuje se cenám na konci roku 2021. U cihlových bytů mimo Prahu došlo k růstu cen na 52 tisíc Kč za m², o 3 tisíce Kč více než na začátku letošního roku. Vyplývá to z analýzy Re/Max.

Růst cen v tomto segmentu je způsoben relativně dostupnými cenami, a kupující proto častěji preferují menší byty, dále tím, že se méně kvalitní byty, které vyžadují rekonstrukci a výrazné investice, téměř neprodávají kvůli předražené nabídce a menší byty jsou také vhodné k pronájmu a investoři jsou ochotni platit kupní cenu z vlastních zdrojů bez potřeby hypotéky.

„V jiných segmentech a lokalitách se vývoj cen liší. Například ceny bytů v panelových domech stále klesají ve všech regionech. Průměrná realizovaná cena bytů v panelových domech v Praze se pohybuje kolem 91 tisíc Kč za m², mimo Prahu je to 49 tisíc Kč za m²,“ říká Iztok Toplak z Re/Max G8 Reality.

Průměrná cena všech bytů v ČR mírně stoupá již druhé čtvrtletí v řadě. To je částečně způsobeno vyšším počtem prodejů v Praze a nižším počtem prodejů mimo Prahu. Průměrná realizovaná cena za metr obytné plochy se pohybuje kolem 69 tisíc Kč za m², což je přibližně stejně jako v polovině roku 2021.

„V následujících měsících vzhledem ke kupní síle obyvatelstva není důvod očekávat růst cen bytů. Současný růst je pravděpodobně dočasný v malém segmentu a časem by měl ustoupit. Úroková sazba hypoték se pohybuje nad 6 %, což znamená, že realizované ceny jsou stále o 10 až 15 % vyšší, než je přijatelné vzhledem ke kupní síle obyvatelstva. Navíc nabídkové ceny jsou průměrně o více než 25 % vyšší než ceny, které jsou nakonec realizovány,“ vyčísluje Toplak.

Předpokládá se, že v následujících měsících bude trh s byty reagovat různě v jednotlivých segmentech. Obecně se však očekává, že ceny budou častěji klesat než stoupat, a předpokládá se další pokles cen o přibližně 10 % v následujících 6 - 9 měsících.