Výstavba průmyslových budov v ČR stoupla o pětinu na 1,26 milionu m2
Na konci 3. čtvrtletí 2025 bylo v Česku ve výstavbě 1,265 milionu skladových a výrobních prostor, což představuje růst ve srovnání s předchozím čtvrtletím o 3 %, meziročně o 22%. Obdobně jako v předchozím čtvrtletí přibližně 30 % z celkové plochy ve výstavbě se nachází v Praze a Středočeském kraji, následuje Karlovarský kraj s podílem 21 %. Podíl spekulativní výstavby mezikvartálně mírně klesl na 35 %. Ve 3. čtvrtletí byla zahájena výstavba 109 400 m2 prostor, přičemž 42 % se začalo stavět spekulativně. Kromě toho se na trhu nachází dalších 506 100 m2 ve stavu shell & core, které budou dokončeny až po zajištění nájemce. Oznamuje to Industrial Research Forum, jehož členy jsou CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield a iO Partners.
„Třetí čtvrtletí 2025 bylo oproti zbytku roku výrazně živější. Zatímco neobsazenost a výška základních nájmů zůstaly víceméně stabilní, robustní výstavba a tržní poptávka ukazují, že trh má sílu. Nově zahájená výstavba sice dále klesá, ovšem v kontextu snižujícího se množství budov ve stavu shell & core vidíme spíše snahu developerů poskytnout nájemcům flexibilní podmínky. Velikost poptávky a výrazný růst poměru nových nájemních smluv signalizuje, že ČR nehraje druhé housle trhu polskému či maďarskému. V lokalitách s vyšší neobsazeností či velkou nabídkou prostor ve spekulativní výstavbě zaznamenáváme postupné klesání základního i efektivního nájemného, což posiluje lokální konkurenceschopnost.” říká Miroslav Kotek z Colliers.
Celková nabídka moderních průmyslových prostor k pronájmu v ČR dosáhla 12,86 milionu m2. Ve 3. čtvrtletí 2025 bylo na trh bylo dodáno 130 800 m2 nových skladových ploch v 12 průmyslových parcích. To představuje mezikvartální pokles o 1 %. V meziročním srovnání jde o 20% pokles. Největší dokončená průmyslová hala v 3. čtvrtletí se nacházela v Parku Blatnice (27 200 m²) a po dokončení byla pronajata společnosti Redcare Pharmacy. Druhým největším projektem bylo částečné dokončení haly v Parku Prague North (19 000 m²), obsazená několika nájemci. Třetím největším dokončeným projektem byl DMC Paskov (13 500 m²) pronajatý Lenzing Biocel.
Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) dosáhla v 3. čtvrtletí 608 900 m2, a od začátku roku 2025 již činí 1,426 milionu m2, čímž téměř předčila celkový objem poptávky za rok 2024. To představuje růst o 100 % oproti předchozímu čtvrtletí a meziroční růst o 82 %. Podíl renegociací na celkové hrubé realizované poptávce se snížil na 41 %. Čistá poptávka činila 465 900 m2, což představovalo mezikvartální růst o 175 % a meziroční o 129 %. Největší byl předpronájem 54 600 m2 ve Parku České Budějovice. Druhou největší transakcí byla nová nájemní smlouva, kterou v Parku Jirny podepsala velkoobchodní distribuční společnost na 52 200 m2. Třetí největší transakcí byla expanze automobilového výrobce v Parku Ostrov Sever o dalších 46 500 m2.
Na konci 3. čtvrtletí roku 2025 činila míra neobsazenosti v ČR 4 %, v meziročním srovnáním vzrostla o 94 bazických bodů. Celkově bylo na konci června 2025 téměř 512 500 m2 průmyslových prostor k okamžitému nastěhování. Neobsazenost v Praze a Středočeském kraji se dlouhodobě pohybuje pod celostátním průměrem, na konci 3. čtvrtletí 2025 dosáhla 2,2 %.
Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v ČR bylo v 3. čtvrtletí 2025 stabilní, pohybovalo se na 7 – 7,5 eur/m2/měsíc. Ve vybraných lokalitách mimo Prahu nájemné následuje podobný vývoj, momentálně okolo 5,6 – 6,6 eur/m2/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavky dosahuje 9,5 – 12,5 eur/m2/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,75 – 1 eur/m2/měsíc.
