úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Výstavba kancelářských budov v Evropě dosahuje pětiletého maxima 5 mil. m2

Londýn
19.07.2021  |  Petr Bayer

V letošním roce by na 24 trzích v Evropě měla být dokončena výstavba kancelářských prostor o ploše 5,2 milionu čtverečních metrů, což je o 26 % více než loni. Obdobný objem administrativních ploch (5,1 milionů m2) by měl být dokončen i v roce 2022. Jedná se o nejvyšší objem dokončené výstavby za posledních pět let. Průměrná míra neobsazenosti v řadě evropských měst, včetně Berlína, Stockholmu, Amsterodamu a Paříže, však zůstane pod hranicí 6 %, což je zařadí mezi trhy s vysokou mírou konkurence pronájmu. Uvádí to nejčerstvější zpráva European Office Development společnosti Savills.

Vzhledem k tomu, že 54 % kancelářských prostor, které mají být dokončeny v roce 2021 a 39 % v roce 2022, je předpronajato, budou kvůli předpokládané úrovni poptávky všechny nové prostory rychle obsazeny.  „Z prostor, které mají být v Praze dokončeny v letech 2021 – 2022, je 44 300 m2 již předpronajato a spekulativní výstavba je odhadována na 122 000 m2, což odpovídá 3,3 % současné celkové nabídky,“ říká Lenka Pechová ze Savills.

 Největší nedostatek prémiových kanceláří bude v Berlíně, kde se letos očekává 2,3% neobsazenost, přičemž i v ostatních německých městech je nabídka volných kancelářských ploch velmi nízká. V roce 2021 by měla míra neobsazenosti v Kolíně nad Rýnem klesnout na 2,9 %, zatímco v Hamburku by mohla dosáhnout 4 %. Podíly předem zasmluvněných ploch jsou nižší než v předchozích letech, kdy se pohybovaly mezi 55 % a 60 %, nicméně kvalitní pracovní prostory jsou pro nájemce prioritou, a protože se očekává, že tento trend bude pokračovat, nabídka zůstává omezená.

Nedostatek kancelářských prostor byl zaznamenán také ve Stockholmu, kde se neobsazenost pohybuje na 5 %, a dále v Mnichově, kde by nepronajaté kancelářské prostory mohly tvořit 4 % trhu. V Lisabonu to bude 7,2 %, v londýnském West Endu 7,3 %, v Barceloně a Praze se pro konec roku předpokládá 8,5 % neobsazených prostor. Zvýšení sekundární nabídky by mělo způsobit celkový růst průměrné míry neobsazenosti v celé oblasti, nicméně velká část z toho nemusí být atraktivní z hlediska splnění současných požadavků nájemců, zejména týkajících se oblasti ESG a digitalizace.

Objem neobsazených kanceláří má vést k posunu o 80 bazických bodů nahoru, takže prázdné kanceláře budou v průměru tvořit 7,5 % z celkové nabídky. Na evropských trzích se předpokládá nejvyšší míra neobsazenosti ve Varšavě (11 %), Bukurešti (11 %) a pařížské čtvrti La Defense (13,5 %).

„V Evropě letos přibude 1,5krát více moderních kanceláří, než je objem všech administrativních ploch v Praze. Vzhledem k tomu, že si již většinu z těchto prostor stihly firmy pronajmout, a to i navzdory nejistotě spojené s pandemií, bylo by mylné se domnívat, že kancelářský sektor je v úpadku. Z čísel je navíc již nyní zřejmé, že příští rok bude z hlediska nabídky a poptávky přinejmenším podobný. I v ČR firmy přecházejí na hybridní model práce, který kombinuje práci z domova a z kanceláře, a tak zájem o moderní a ekologické budovy, které tomuto stylu práce více vyhovují, roste,“ míní vedoucí oddělení pronájmu kancelářských prostor, Savills ČR a SR Pavel Novák.

Další články k tématu 

 

Odběr newsletteru

Aktuality

15.09.2020 Skypaper hlavním mediálním partnerem konference Chytrá a čistá mobilita

Dopravní trendy budoucnosti jsou hlavním tématem 7. ročníku konference Chytrá a čistá mobilita, která se uskuteční…

27.02.2020 Časopis Skypaper opět v porotě ČDS a udělí cenu za celospolečenský přínos

Již 17. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba (ČDS) přijímá přihlášky za zvýhodněných podmínek do 6. dubna…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Jaký vývoj očekáváte ve vaší stavební firmě v roce 2021?

růst nad 5 %
 
růst do 5 %
 
stagnaci
 
pokles do 5 %
 
pokles nad 5 %
 

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« prosinec 2021 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Akce
Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím.