úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Výstavba kanceláří v Praze letos klesne na polovinu, nahrazují je byty

Harfa Business Center B - pragueoffices.com
04.02.2021  |  Petr Bayer

Pouhých 91 900 čtverečních metrů nových kanceláří plánují developeři dodat letos na pražský trh. Loni byly dokončené nové nebo modernizované projekty s celkovou plochou zhruba 160 000 m2. Zahájení výstavby nebo dokončení některých projektů bylo vzhledem k pandemii posunuto, jiné záměry se přehodnocují z hlediska využití. Kanceláře nahrazují nejčastěji bytové projekty. „Spekulativní výstavba ustupuje, developeři nyní většinou čekají s realizací projektů, když je předpronajato minimálně 40 % plánované kancelářské plochy,“ říká vedoucí oddělení pronájmu kanceláří BNP Paribas Reak Estate pro ČR a Slovensko Lena Popova.

Důvodem aktuálního stavu je opatrný přístup nájemců, kteří jsou zdrženliví k podpisu nových smluv a stěhování. Soustředí se spíše na vyjednání výhodnějších podmínek stávajících prostor. Dokladem je prudký pokles podílů nových nájmů na celkové bilanci v roce 2020. Například ve 4. kvartálu, kdy se pronajalo 98 700 m2, tvořila realizována poptávka na nové kanceláře 45 %. Oproti tomu v roce 2019 se nové pronájmy na celkové poptávce podílely téměř z 65 %.

V závěru loňského roku nepřibyla na pražský nemovitostní trh žádná nová kancelářská budova.  Ve 4. čtvrtletí byla pouze dokončena rozsáhlá rekonstrukce Budovy bývalých Elektrických podniků – Bubenská 1 (19 400 m2) v Praze 7, která byla po dokončení plně pronajata. Letos se očekává dokončení devíti objektů. Největšími jsou Harfa Business Center B (30 500 m2) v Praze 9, komplex Bořislavka (24 300 m2) v Praze 6 a Mississippi House (13 400 m2) v Praze 8.

„Z přehledu plánovaných projektů zřetelně vyplývá, že developeři se nechtějí pouštět do spekulativní výstavby. Jedním z důvodů je i rozvinutý trh s podpronájmy. Jejich nabídka podle našich analýz atakuje hranici 100 000 m2,“ líčí vedoucí poradenství BNP Paribas Real Estate Kamila Breen.

Dalším důvodem je podle Kamily Breen obezřetnost na straně nájemců. S ohledem na současnou pandemickou situaci spíše vyčkávají a preferují setrvání ve stávajících kancelářích. To platí i pro případné expanze. I přes popsané zpomalení trhu se výrazněji nezměnily dva hlavní indikátory: neobsazenost a výše nájemného. Podíl volných ploch ke konci 4. čtvrtletí dosáhl 7 %. Oproti předchozímu čtvrtletí mírně klesl o 0,2 procentní body, meziročně se zvýšil o 1,5 bodu.

Nejvyšší dosahované nájemné zůstalo po celý rok 2020 stabilní. V centru města se pohybovalo 22,5 – 23 eur/m2/měsíc. „Majitelé budov zatím nepřistoupili ke snižování nájemného. Spíše zaznamenáváme pobídky ze strany pronajímatelů ve formě delších nájemních prázdnin nebo zvýšení příspěvků na výstavbu a vybavení kanceláří. I s ohledem na trend vzdálené práce hledá prakticky každý nájemce individuální řešení,“ dodává Popova.

Další články k tématu

 

Odběr newsletteru

Aktuality

14.06.2022 Skypaper opět hlavním mediálním partnerem soutěže ČDS&T, vítěz bude znám v září

Již 19. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba, technologie a výrazná inovace v dopravě (ČDS&T) otevřel své…

15.09.2020 Skypaper hlavním mediálním partnerem konference Chytrá a čistá mobilita

Dopravní trendy budoucnosti jsou hlavním tématem 7. ročníku konference Chytrá a čistá mobilita, která se uskuteční…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« srpen 2022 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Akce