úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Výnosy z průmyslových a obchodních center se poprvé vyrovnávají

MALLcz sklad nahled
17.07.2020  |  Petr Bayer

Průměrné rozpětí mezi výnosy z prémiových obchodních center a průmyslových nemovitostí bylo až do roku 2018 na 143 bazických bodech, následně kleslo na 108 bps a v roce 2019 na 54 bps. V 1. čtvrtletí 2020 byly výnosy z průmyslových nemovitostí poprvé o 9 bps nižší než výnosy z prémiových obchodních center, a to 4,95 % oproti 5,04 %. Tato rychlá konvergence byla také výsledkem postupného růstu výnosů (o 40 bps) z obchodních center v posledních dvou letech.

„Konvergence výnosů z prémiových průmyslových nemovitostí (zejména logistických) a maloobchodu odráží přesun zájmu investorů od fyzického maloobchodu směrem k logistickým nemovitostem, spolu s nárůstem internetového obchodu a rostoucí poptávkou po skladových prostorech ze strany poskytovatelů logistických služeb a maloobchodníků. Tento trend se v celé Evropě v posledních měsících v souvislosti s koronavirem ještě prohloubil, což znamenalo, že více spotřebitelů než kdykoli předtím nakupovalo on-line, a to nejen z vlastní vůle, ale také z nutnost,“ říká ředitel oddělení pro regionální investice EMEA v Savills Marcus de Minckwitz.

„Přestože byl konec 1. čtvrtletí z investičního hlediska meziročně klidnější a předpokládáme to samé i u 2. čtvrtletí, očekáváme silné oživení průmyslového sektoru v důsledku logistických transakcí. Vzhledem k neúměrnému zasažení maloobchodního sektoru pandemií, by mohlo v průběhu roku 2020 rozpětí mezi výnosy z průmyslových nemovitostí a obchodních center vzrůst,“ míní.

„Jedná se o historický milník jak pro průmyslový, tak pro maloobchodní sektor a rozhodně odpovídá obecnému trendu, který pozorujeme i na českém a slovenském trhu. Nedávná karanténa v obou zemích prohloubila již existující a rostoucí sentiment, tedy celosvětovou tržní nejistotu v maloobchodním sektoru, která tlačí na růst výnosů tohoto odvětví. Sektor průmyslových nemovitostí však zaznamenává pokles prémiových výnosů s tím, jak roste poptávka po skladových a logistických prostorech v důsledku širší uživatelské základny, zahrnující růst 3PL a internetového obchodu, a současně v důsledku omezené nabídky a zvýšené poptávky ze strany investorů. Řada investorů vnímá výrobu jako více ohroženou v době recese a proto se rozšiřuje mezera mezi výnosy nemovitostí, kde probíhá výroba a těmi čistě skladovými či logistickými,“ dodává ředitel oddělení investic Savills ČR a SR Fraser Watson.

Rostoucí alokace v logistice byly podpořeny silnými ukazateli výkonnosti, přičemž výnosy z průmyslového sektoru překonaly všechny výnosy z nemovitostí za poslední tři roky na většině trhů (MSCI). Tento trend by měl pokračovat i v příštích pěti letech, přičemž podle odhadu Capital Economics by průmyslové nemovitosti měly dosáhnout celkové výnosnosti 6,6 %, oproti 2,7 % u maloobchodu a 4,6 % v případě průměrné výnosnosti všech nemovitostí v zemích eurozóny. Tato pozitivní výkonnost bude podpořena růstem internetového obchodu, který vytváří poptávku po logistických skladech, a také rostoucí váhou kapitálu v tomto odvětví.

„Vzhledem k rozsahu poptávky investorů a nízkým mírám neobsazenosti jsou vyhlídky pro průmyslové nemovitosti nejpozitivnější, přičemž 79 % sledovaných trhů očekává nárůst objemu transakcí ve druhé polovině roku 2020. Tento trend by se měl udržet i v letech 2021 a 2022. Předpokládá se, že kapitálové hodnoty průmyslových nemovitostí odpovídajícím způsobem porostou, přičemž 47 % trhů předpovídá nárůst od druhé poloviny roku 2020. Pandemie by mohla přinutit mnoho společností přehodnotit své regionální dodavatelské řetězce a nearshoring, což by potenciálně mohlo vytvořit nová výrobní centra a celkové objemy průmyslových investic by se tím dále pozitivně podpořily,“ uzavírá analytička Savills Eri Mitsostergiou.

Další články k tématu

 

Odběr newsletteru

Aktuality

15.09.2020 Skypaper hlavním mediálním partnerem konference Chytrá a čistá mobilita

Dopravní trendy budoucnosti jsou hlavním tématem 7. ročníku konference Chytrá a čistá mobilita, která se uskuteční…

27.02.2020 Časopis Skypaper opět v porotě ČDS a udělí cenu za celospolečenský přínos

Již 17. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba (ČDS) přijímá přihlášky za zvýhodněných podmínek do 6. dubna…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Jaký vývoj očekáváte ve vaší stavební firmě v roce 2021?

růst nad 5 %
 
růst do 5 %
 
stagnaci
 
pokles do 5 %
 
pokles nad 5 %
 

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« únor 2021 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Akce
Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím.