V pražském Karlíně vyroste nová čtvrť za 15 miliard s tisíci byty a kancelářemi
V Praze - \Karlíně byla zahájena výstavbu rozsáhlého projektu na Rohanském ostrově první trojicí rezidenčních domů, které budou dokončeny na začátku roku 2028. Projekt Nový Rohan představuje komplexní urbanistický koncept zahrnující tisícovku bytů a několik multifunkčních budov s kancelářemi, obchody a službami. Celková investice přesáhne 15 miliard korun. Díky urbanistickému řešení nebudou domy podél Rohanského nábřeží tvořit nepropustnou hradbu, ale umožní volný průchod zelenými vnitrobloky až k cyklostezce, řece a budoucímu metropolitnímu parku Maniny.
„O projekt Nový Rohan zaznamenáváme mimořádný zájem. Ještě před zahájením výstavby se podařilo v první etapě prodat již 90 % bytových jednotek,“ uvádí, výkonný ředitel J&T Real Estate Martin Kodeš. „Ceny se v této fázi pohybovaly přibližně mezi 173 000 a 257 000 Kč za m² včetně DPH. Výše ceny se odvíjí zejména od dispozice bytu, jeho podlaží a orientace. Nejvyšší cenové hladiny dosahují prostornější jednotky ve vyšších patrech s výhledem na řeku, historické centrum nebo Pražský hrad,“ upřesňuje Kodeš.
Přípravné práce na pozemcích, včetně přeložek sítí, začaly již v loňském roce, výstavba prvních domů odstartovala nyní v červenci. Stavební náklady na první etapu přesáhnou miliardu korun.
Na celém projektu spolupracuje několik renomovaných architektonických kanceláří, jejichž návrhy byly vybrány v architektonické soutěži. Patří mezi ně tuzemské ateliéry Loxia, Unit, Kaama, under-construction a také oceňované slovinské studio Bevk Perović arhitekti. Za podobou domů Vincent a Prokop stojí Unit, dům Barbora navrhlo Kaama.
„Klademe důraz na to, aby byl Nový Rohan architektonicky různorodou čtvrtí. Tak město historicky vždy vznikalo,“ říká hlavní architektka Loxia Jana Mastíková, „Výchozím koncepčním principem je tradiční bloková výstavba, uzpůsobená ovšem pro 21. století tak, aby celá čtvrť byla dobře prostupná a všechny byty měly kvalitní osvětlení a výhledy do zeleného vnitrobloku či na řeku,“ dodává.
Urbanistický koncept Nového Rohanu je založený na docházkové dostupnosti všeho, co je potřeba ke komfortnímu životu. Předností je dopravní spojení – stanice metra Invalidovna a zastávky tramvají se nacházejí pár kroků od nové čtvrti. Páteřní cyklostezka vedoucí podél Vltavy propojuje centrum Prahy s okrajovými částmi města.
Součástí rozvojového území bude také nová základní škola pro 900 žáků přímo na Rohanském ostrově. Tu do poloviny roku 2029 postaví Praha 8 a J&T Real Estate na ni přispěje částkou 260 milionů korun. „Na Rohanském ostrově začínáme psát novou kapitolu města – vzniká tu čtvrť, která propojí bydlení, práci i volný čas a přinese do této části Prahy zcela novou kvalitu života,“ komentuje místostarosta Prahy 8 Radomír Nepil.
„Je to ukázka toho, že když spolupracuje město, městská část a investoři, můžeme plánovat koncepčně a s dlouhodobou vizí. Díky tomu tu vznikne i nový park Maniny srovnatelný se Stromovkou, využívající jedinečný potenciál řeky, a také ‚škola v parku‘ pro 900 dětí – moderní místo vzdělávání pro 21. století, které se stane přirozeným centrem komunitního života celé nové čtvrti,“ doplňuje místostarosta.
Názvy bytových domů Prokop, Vincent a Barbora navazují na historii místa – připomínají jména českých a moravských patronů a svatých, která nesly zvony zabavené nacisty za druhé světové války z českých a moravských zvonic. Ty byly sváženy právě na Rohanský ostrov, odkud v roce 1942 odplouvaly do Hamburku. Na jejich památku J&T Real Estate přispěla do veřejné sbírky Iniciativy #9801, díky níž byl odlit nový zvon vážící přesně 9801 kilogramů, který bude v budoucnu zavěšen v městském parku Maniny v těsném sousedství čtvrti Nový Rohan.
