úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

V Praze se v 1. čtvrtletí dokončilo jen 3500 m2 kanceláří, letos to má být 65 tisíc m2

Masaryčka
28.04.2021  |  Petr Bayer Aktualizováno: 04.05.2021

V Praze bylo v 1. čtvrtletí 2021 dokončeno pouhých 3500 čtverečních metrů kancelářských ploch. Jde o rekonstruce Hybernská 1 s 1500 m2 v Praze 1 a Olbrachtova 5 s 2000 m2 v Praze 4. V důsledku vyloučení projektů, které nejsou pronajímány na komerční bázi, se celkový objem moderních kancelářských ploch mírně snížil na 3,69 milionu m2. Uvádí to Prague Research Forum, jehož členy jsou CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, JLL a Knight Frank.

Kancelářská plocha v projektech v aktivní fázi výstavby čítá 199 700 m2, z toho přibližně 65 800 m2 by mělo být na trh dodáno v průběhu roku 2021 a zbývajících 133 900 m2 v letech 2022-2023. V prvním čtvrtletí 2021 byla zahájena výstavba první fáze projektu Masaryčka (25 000 m2) v Praze 1, Košíře Office Park (5300 m2) v Praze 5 a Port 7 (30 600 m2) v Praze 7 a rekonstrukci Palác Dunaj (7200 m2) v Praze 1 a Karlovo náměstí 7 (2200 m2) v Praze 2.

Budovy třídy A tvoří z nabídky moderních kanceláří 73 %, přičemž podíl nejkvalitnějších prostor s hodnocením AAA v celkovém objemu kancelářských prostor dosahuje více jak 16 %. Celková nabídka neobsazených podnájmů v 1. čtvrtletí 2021 dosáhla 75 500 m2, což je ve srovnání s předchozím čtvrtletím nárůst o 15 % (11 200 m2).

Celková hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla v 1. čtvrtletí 2021 objemu 90 200 m2, což představuje mezičtvrtletní pokles o 9 %, nicméně meziroční nárůst o 30 %. Největší poptávka byla zaznamenána v Praze 4 (41 %), Praze 5 (14 %) a Praze 7 (13 %). Nejaktivnějšími společnostmi byly firmy působící ve farmaceutickém průmyslu (20 %), sektoru IT (20 %) a profesionálních službách (14 %).

V 1. čtvrtletí dosáhl podíl renegociací na celkové realizované poptávce 46 %, zatímco celkový objem nově pronajatých prostor včetně předpronájmů a expanzí představoval 50 % z celkové hrubé realizované poptávky. Celkový podíl podnájmů představoval zbývající 4 %.

Největší zveřejněnou transakcí 1. čtvrtletí 2021 bylo prodloužení nájemu Novartis (14 300 m2) v Gemini B v Praze 4, nový pronájem konceptu flexibilní kancelářské plochy od společnosti Passerinvest (3300 m2) v BB Centrum B v Praze 4, prodloužení nájemní smlouvy Sweco Hydroprojekt (2900 m2) v projektu Táborská 31 v Praze 4 a expanze Livesport (2200 m2) v Aspira Business Centre v Praze 5.

Podíl neobsazených kancelářských prostor na celkové nabídce v 1. čtvrtletí 2021 dosáhl 7,6 %, což je oproti výsledkům za 4. čtvrtletí 2020 nárůst o 60 bazických bodů. Celkový objem volných kanceláří dosáhl 280 600 m2. Největší objem dostupných kanceláří byl v Praze 4 s 59 100 m2, což představuje míru neobsazenosti 6,1 %, Praze 5 s 57 600 m2 a neobsazeností 9,1 %. Nejméně volných kanceláří bylo v Praze 3 s 6400 m2 (5,2 %) a Praze 2 s 8300 m2 (6,2 %).

I přes pokračující útlum čisté realizované poptávky a zvyšující se neobsazenost, zůstalo nejvyšší dosahované nájemné v 1. čtvrtletí stabilní v rozmezí 22,00 až 22,50 eur za m2 na měsíc v centru města, 15,50–17,00 eur ve vnitřních a 13,50–15,00 eur za m2 na měsíc ve vnějších částech města.

Další články k tématu

 

Odběr newsletteru

Aktuality

15.09.2020 Skypaper hlavním mediálním partnerem konference Chytrá a čistá mobilita

Dopravní trendy budoucnosti jsou hlavním tématem 7. ročníku konference Chytrá a čistá mobilita, která se uskuteční…

27.02.2020 Časopis Skypaper opět v porotě ČDS a udělí cenu za celospolečenský přínos

Již 17. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba (ČDS) přijímá přihlášky za zvýhodněných podmínek do 6. dubna…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Jaký vývoj očekáváte ve vaší stavební firmě v roce 2021?

růst nad 5 %
 
růst do 5 %
 
stagnaci
 
pokles do 5 %
 
pokles nad 5 %
 

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« říjen 2021 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Akce
Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím.