Novinky » V Praze se staví 170 tisíc m2 kanceláří, poptávka vzrostla o pětinu

V Praze se staví 170 tisíc m2 kanceláří, poptávka vzrostla o pětinu

29.10.2021 | Petr Bayer

Na konci září bylo v Praze ve výstavbě 172 800 čtverečních metrů kancelářských ploch s plánovaným dokončením převážně v letech 2022 a 2023. Letos se očekává dokončení tří budov s celkovou plochou 12 900 m². Uvádí to Prague Research Forum (PRF), jehož členy jsou CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL a Knight Frank.

V průběhu 3. čtvrtletí byla zahájena výstavba tří nových budov: Legatica (8300 m²) a Metalica (18 000 m²) v projektu Nová Waltrovka v Praze 5 a Red Court (7100 m²) v blízkosti Rustonky v Praze 8. Během čtvrtletí nebyla v Praze dokončena žádná významná kancelářská budova a celkový objem kancelářských ploch zůstal na 3,73 milionu m². Budovy třídy A tvoří většinu nabídky moderních kanceláří (73 %), podíl nejkvalitnějších prostor s hodnocením AAA dosahuje více než 17 %.

Celková nabídka neobsazených podnájmů v 3. čtvrtletí dosáhla 48 700 m², ve srovnání s předchozím čtvrtletím o 16 400 m² méně. Některé prostory byly obsazeny, u jiných firmy přehodnotily rozhodnutí a stáhly je z trhu. V dalších případech vypršely původní nájemní smlouvy a stal se z nich standardní prostor k pronájmu.

Celková hrubá realizovaná poptávka včetně obnovených smluv a podnájmů dosáhla v 3. čtvrtletí 103 700 m², mezičtvrtletní růst o 17 % a meziroční o 23 %. Největší poptávka byla v Praze 5 (22 %), Praze 8 (18 %) a Praze 9 (14 %). Nejaktivnějšími nájemci byly firmy působící ve finančních službách (16 %), z informačních technologií (14 %) a výroby (12 %). Podíl renegociací na celkové realizované poptávce činil 38 %, celkový objem nově pronajatých prostor včetně předpronájmů a expanzí 58 %. Celkový podíl podnájmů představoval zbývající 4 %.

Největší zveřejněnou transakcí 3. čtvrtletí byl přejednaný pronájem Nationale Nederlanden (6000 m²) v budově Zlatý Anděl v Praze 5, následován obnovenou nájemní smlouvou Aeskulab (3500 m²) v Hadovka Office Park v Praze 6. Největším nově uzavřeným pronájmem bylo3300 m² v Balabenka Office Building v Praze 9 pro Zásilkovnu.

Neobsazenost stoupla o 0,2 procentního bodu na 8,0 %. Celkový objem volných kanceláří na konci 3. čtvrtletí dosáhl 298 400 m². Největší objem kanceláří k dispozici byl v Praze 4 (74 000 m²), což je 7,7 % celkové kancelářské plochy. Následovala Praha 5 s 59 400 m² a mírou neobsazenosti 9,4 %. Nejméně volných kanceláří bylo v Praze 2 (49 000 m²/3,8 %) a v Praze 10 (9300 m²/6,3 %)

Nejvyšší dosahované nájemné v 3. čtvrtletí 2021 zůstalo stabilní 22 až 22,5 eur za m² na měsíc v centru města, 15,5 – 17 eur ve vnitřních a 13,5 – 15 eur za m² ve vnějších částech města.

Další články k tématu