Novinky » V Praze je 94 tisíc neobydlených bytů, nejvíce jich je ve Středočeském kraji

V Praze je 94 tisíc neobydlených bytů, nejvíce jich je ve Středočeském kraji

05.08.2022 | Petr Bayer Aktualizováno: 27.07.2022

Někdo drží volný byt pro děti až vyrostou, jiný ho plánuje rekonstruovat, další spoléhá na pravidelný růst hodnoty bytu. Mnoho majitelů nabízí byt ke krátkodobému pronájmu, což se vedení hlavního města dlouhodobě snaží zatím neúspěšně omezit. Neobsazených bytů v Praze loni bylo 93 627, což představuje 13 % z celkových 721 332 bytů. Vyplývá to z údajů ze Sčítání 2021 o bytech, které zveřejnil Český statistický úřad (ČSÚ). V Česku evidují statistici 859 894 neobydlených bytů, obydlených je 4,480 139. Nejvíce neobydlených bytů, 120 215, je ve Středočeském kraji.

„I majitel, který se rozhodne byt nabídnout na nájemním trhu, nemá hned vyhráno. Sehnat solidního a pravidelně platícího nájemníka není nic jednoduchého. Zákony chrání spíše nájemníka, zbavit se nepoctivců je hodně náročné a může trvat dlouhé měsíce. Mnozí nájemníci byt během užívání zdemolují tak, že ani nejvyšší možná kauce ve výši tří měsíčních nájmů nemusí na úhradu všech škod stačit,“ říká generální ředitel Ekospolu Evžen Korec.

Mnozí majitelé bytů proto podle něj rezignují na pravidelný roční výnos z nájemného, který často přesahuje 100 tisíc korun ročně, a vystačí si s „prostým“ růstem ceny jejich bytu. Tento růst ochrání jejich finance před inflací, protože růst cen nových bytů dlouhodobě převyšuje výši inflace. Platí to i nyní, v době nevídaně vysoké inflace, která už přesáhla 17% hranici. Nicméně cena nových bytů v Praze na konci letošního 2. pololetí meziročně vzrostla o 22 %.

„Společně s růstem cen nových bytů roste také nájemné. To v Praze jen během prvních týdnů po ruské invazi na Ukrajinu skokově zdražilo až o 15 % a jeho růst se stále nezastavil. Otázkou tak je, zda stále vyšší nájmy nepřesvědčí majitele dosud neobydlených bytů k tomu, aby je obsadili a zvýšili si tak výnosy z nemovitostí. Situace s dostupností bydlení, která je v Praze dlouhodobě velmi tristní, by se tím mohla alespoň o něco zlepšit,“ dodává Korec.

Obsazenost bytů v jednotlivých krajích

	Byty celkem	Obydlené byty	Neobydlené byty
Hlavní město Praha	721 332	627 705	93 627
Středočeský kraj	681 857	561 642	120 215
Jihočeský kraj	340 663	265 601	75 062
Plzeňský kraj	302 349	247 030	55 319
Karlovarský kraj	148 516	125 299	23 217
Ústecký kraj	402 467	353 285	49 182
Liberecký kraj	227 144	187 627	39 517
Královéhradecký kraj	282 400	228 569	53 831
Pardubický kraj	255 990	209 133	46 857
Kraj Vysočina	246 827	195 098	51 729
Jihomoravský kraj	572 539	490 005	82 534
Olomoucký kraj	309 906	259 885	50 021
Zlínský kraj	274 838	226 219	48 619
Moravskoslezký kraj	573 205	503 041	70 164
ČR celkem	5 340 033	4 480 139	859 894