úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

V Brně se staví 40 tisíc m2 kanceláří, chystají se i flexibilní

Titanium
27.10.2021  |  Eduard Železný

V Brně je nyní ve výstavbě 40 tisíc čtverečních metrů kanceláří. V následujících dvou letech se očekává například dokončení dvou budov projektu Titanium, další fáze Brno Business Park a Nová Zbrojovka a Paláce Trnitá v centrální části města. Nájemci také stále více poptávají flexibilní kanceláře. V první polovině tohoto roku činila celková nabídka moderních kancelářských ploch v Brně celkem 640 400 m2.

Kromě výstavby nových kancelářských projektů probíhá rovněž i revitalizace starších projektů na zajímavých místech, což je příklad projektu Purkyňka Offices, který trhu nabídne nově zrekonstruované prostory již koncem tohoto roku. „Trh se nachází ve stavu vyrovnané nabídky a poptávky. Společnosti nyní spíše setrvávají v prostorách a snaží se vyjednat lepší podmínky nájmu. Jedním z důvodů je, že výrazně vzrostly náklady na přestěhování a ceny stavebních materiálů. Cena prací k adaptaci nových prostor je také výrazně vyšší,“ uvádí Marta Kadlecová ze společnosti JLL. Jedním z příkladů renegociace je zastoupení společnosti Lufthansa, která v projektu Spielberk Office Center prodloužila smlouvu na pronájem.

„Vnímáme ale také nárůst zájmu o flexibilní řešení i u větších firem. Pokud se blíží konec nájemních smluv, zvažují i řešení ve flex centrech jako jedno možné řešení. Sdílené kanceláře totiž nabízejí firmám flexibilitu v čase i v prostoru, a to je pro spoustu firem v dnešní době důležitý faktor. V Brně se letos otevřel flexi koncept Clubco v projektu Vlněna, což je signál, že je potřeba s flexibilními kancelářemi do budoucna počítat,“ míní konzultantka  JLL Silvie Dudychová.

Podle globálního průzkumu JLL se předpokládá, že do roku 2030 bude na vyspělých trzích včetně Evropy přibližně 30 % kancelářských ploch flexibilních. Ve srovnání se současným stavem to představuje výrazný nárůst a trend růstu tak můžeme očekávat i v ČR. „Naše skoro 15leté působení v Brně hodnotíme úspěšně nejenom v počtech klientů, kterým jsme zajistili zázemí, ale i z příležitosti porozumět potřebám místních firem. Kromě centrálních lokalit chceme do budoucna nabídnout coworkingové zázemí v dalších městech jižní Moravy. Klíčem pro úspěch v regionech je vznikající spolupráce s franchise partnery,” líčí Karel Pelán z IWG/Regus.

V ČR je nejrozvinutější trh flexibilních kanceláří v Praze, Brně a Ostravě, což jsou také nejvíce zavedené kancelářské lokality. Z pohledu penetrace trhu je Praha nejrozvinutější s podílem 2,4 % na celkové nabídce moderních kanceláří. „V JLL pracujeme s úrovní kolem 5 %, kterou uvažujeme jako zdravou pro podíl tohoto segmentu. Flexibilní kancelářský trh v regionálních městech jako Brno a Ostrava může do budoucna těžit z menších poptávek, které jsou pro tyto trhy charakteristické. V kombinaci s flexibilními nájemními podmínkami tento segment představuje ideální variantu,“ doplňuje analytik JLL Martin Stričko.

Nejvyšší dosažitelné nájemné se v Brně u prémiových kancelářských budov třídy A pohybuje v rozmezí 15 – 16 eur za m2 a měsíc. Této výše nájmů dosahuje limitovaný počet budov a výlučně projekty, které se nacházejí v centrální části města. Obvykle se nájemné v moderních kancelářských budovách v Brně pohybuje mezi 11 – 14 eur za m2 měsíčně v závislosti na lokalitě, vzdálenosti od centra města a kvalitě projektu.

Další články k tématu

 

Odběr newsletteru

Aktuality

15.09.2020 Skypaper hlavním mediálním partnerem konference Chytrá a čistá mobilita

Dopravní trendy budoucnosti jsou hlavním tématem 7. ročníku konference Chytrá a čistá mobilita, která se uskuteční…

27.02.2020 Časopis Skypaper opět v porotě ČDS a udělí cenu za celospolečenský přínos

Již 17. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba (ČDS) přijímá přihlášky za zvýhodněných podmínek do 6. dubna…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Jaký vývoj očekáváte ve vaší stavební firmě v roce 2021?

růst nad 5 %
 
růst do 5 %
 
stagnaci
 
pokles do 5 %
 
pokles nad 5 %
 

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« prosinec 2021 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Akce
Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím.