-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
Válka skladů: Výrobní firmy překonávají logistiku, trend bude pokračovat
Struktura poptávky po industriálních nemovitostech se loni od poskytovatelů logistických služeb přiklonila k výrobním společnostem, jež s 53% podílem dosáhly meziročního zvýšení o 22 procentních bodů. Podobný trend lze očekávat i letos, poptávku budou pohánět především firmy navázané na automobilový a elektronický průmysl. „Důvodů je několik, včetně nejistoty dalšího ekonomického vývoje a geopolitických změn. Nicméně tím nejdůležitějším faktorem je konec rozsáhlé expanze online maloobchodníků, kteří během pandemie poptávali s enormním růstem e-commerce rekordní množství logistických prostor. I když online nakupování i nadále poroste, k takovému tempu se již nevrátí. Letos se díky tomu dostanou do popředí výrobní firmy,“ říká vedoucí pronájmů industriálních nemovitostí v CBRE Jan Hřivnacký.
Z hlediska pronájmů “pod jednou střechou” jsou považovány za rekordní roky 2021 a 2022. Během té doby byly podepsány i dva největší pronájmy v tuzemské historii, a to 233 700 m2 v Chebu prodejcem módního oblečení a 186 700 m2 v Kojetíně Amazonem. Kromě toho překonal hranici 100 000 m2 i pronájem Tchibo v Chebu.
„Velkou roli hraje skutečnost, že sektor průmyslového developmentu v ČR je ve srovnání s regionem střední Evropy velmi udržitelný. Díky tomu jsme stále zajímavou lokalitou pro investice firem, které mají definované cíle v této oblasti. Kvůli nízké míře neobsazenosti a omezeným možnostem výstavby očekáváme i v následujících letech vysokou poptávku po projektech, které jsou alespoň v pokročilém procesu povolování,” míní generální ředitel Panattoni pro Česko a Slovensko Pavel Sovička.
Tuzemský trh poznamenalo loni zpomalení poptávky, které korespondovalo s obdobným vývojem i v dalších evropských státech. V roce 2023 poptávka meziročně klesla o 36 % na 938 400 m2 nově pronajatých ploch, z toho téměř 70 % tvořily předpronájmy. Průměrná velikost nově pronajaté plochy činila 6300 m2. Jedenáct pronájmů přesáhlo 20 000 m2, ovšem žádná nová smlouva nebyla uzavřena na prostory větší než 60 000 m2. Celková nájemní aktivita včetně renegociací loni dosáhla 1,53 milionu m2, což představuje 30% meziroční pokles. Podíl prodloužených stávajících smluv se zvýšil na 42 % oproti 35 % v roce 2022. Od letošního roku experti očekávají, že se bude poptávka po nových prostorách pohybovat na 800 000 m2, což odpovídá průměru za posledních 10 předpandemických let.
„Připravujeme nabídky převážně pro klienty na lokality s dobrou dostupností na německý a rakouský trh, kde jsou jak velké trhy finální spotřeby, tak další sítě dodavatelských řetězců. U velkých poptávek je velmi důležitým faktorem výška budovy, která umožňuje efektivnější využití prostoru a současně souvisí s větší robotizací procesů. Stále častěji se díky tomu setkáváme s poptávkami vyžadující vyšší čistou výšku haly, než je standardních 10 metrů,” popisuje Hřivnacký.
V roce 2023 bylo dokončeno téměř 922 000 m2 nových prostor, což je druhý nejlepší výsledek v historii. 87 % z nich je již obsazeno, což potvrzuje přetrvávající sílu poptávky. Na druhou stranu developeři zareagovali na její zpomalení omezenější výstavbou v následujících letech. Aktuálně je realizováno 980 000 m2 a pouhých 600 000 m2 má být zkolaudováno ještě letos. I z toho důvodu se celková míra neobsazenosti v závěru roku mírně zvýšila. Stále zůstává velmi nízká 1,75 %, ale meziročně jde o růst o 55 bazických bodů. Na trhu se současně objevuje nový fenomén „šedé“ neobsazenosti. Jde o objekty ve stavu shell-and-core ve finální fázi výstavby, které jsou developery formálně považované za nedokončené, dokud nenaleznou nájemce. V současné době jde o více než 300 000 m2. Kromě toho se trh potýká s rostoucím počtem podpronájmů. To vše může letos přispět k růstu neobsazenosti nad stále nízkou úroveň 3 %.
Nájemné v prémiových prostorách se pohybuje kolem 7,55 eur za m2 na měsíc, patrné jsou velké rozdíly mezi regiony i starší a novou výstavbou. Nejvyššího nájemného lze dosáhnout především u renegociací v prémiových lokalitách. U nových pronájmů se očekává zvýšený tlak na výši nájemného. „Průmyslové a logistické nemovitosti jako investiční aktivum loni obstály navzdory vysoké inflaci ze všech segmentů komerčních realit nejlépe, společně s retailovými parky. Na druhou stranu dražší dluhová obslužnost a zvýšení úrokových sazeb mělo dopad na yield resp. očekávanou návratnost. Hodnota nemovitostí spíše stagnovala a podobný vývoj lze očekávat i letos,“ popisuje vedoucí v investičním oddělení v CBRE Jakub Stanislav.
Významnější transakce na trhu neproběhla už více než rok. Majitelé nemovitostí a potenciální investoři měli výrazně odlišné představy o ceně a současně vlastníci disponovali dostatkem likvidity, takže nebyli nuceni k prodeji a vyčkávali na výhodnější nabídku. „Nálada na trhu se postupně mění. Kupující a prodávající jsou stále blíže ke shodě, takže zejména ve druhé polovině roku lze očekávat změnu u několika nemovitostí,“ uzavírá Stanislav.
Odběr newsletteru
Aktuality
Ve čtvrtek 8. června 2023 byli na Galavečeru v Městské knihovně v Praze oceněni soutěžící, kteří získali tituly a…
Jubilejní 20. ročník prestižní celostátní soutěže Česká dopravní stavba, technologie a inovace (ČDS) vyhlásí vítěze…
Rychlé vyhledávání
Anketa
Co by nejvíce pomohlo ve vaší firmě překonat současné energetické potíže?
masívnější podpora obnovitelných zdrojů (soláry, větrníky...)Fotogalerie
Kalendář akcí
Kontakt
| Petr Bayer | |
|
Jilemnického 2238 53002 Pardubice Česká republika | |
| mobil: | +420 602 309 872 |
| e-mail: | bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz |
