-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
V roce 2020 má dosáhnout objem transakcí do komerčních realit v ČR 3 miliardy eur
Objem transakcí do českých komerčních nemovitostí v roce 2020 má dosáhnout kolem 3 miliard eur, obdobně jako v roce 2019. „V současné době monitorujeme již přes 20 jednání, některá mohou být uzavřena ještě do konce roku, ostatní během roku 2020. V roce 2020 bude i nadále největší zájem investorů o kancelářské nemovitosti, ale také o alternativní sektory, jako jsou hotely a rezidenční nájemní bydlení. Už v průběhu roku 2019 jsme zaznamenali nárůst transakcí v hotelovém segmentu například z aktuálních transakcí lze zmínit hotel Carlo IV, Intercontinental nebo Don Giovanni,“ říká vedoucí investičního týmu CBRE Chris Sheils.
Prime yields v kancelářském sektoru a high street zůstanou na stejné úrovni, tedy pro kancelářský sektor 4,25 % a pro high street 3,5 %. Prime yields v průmyslovém sektoru klesnou na 5 % a v maloobchodním mírně vzrostou na 5 %.
„Centrální banky jsou i v příštím roce připraveny pumpovat peníze do finančních trhů a ekonomik. Kromě příznivých podmínek financování dluhu získávají fondy neustále silný příliv prostředků. Proto ceny kancelářských a logistických budov v roce 2019 vzrostly přibližně o 10 % a neočekáváme, že by tyto segmenty byly příští rok levnější,“ míní Vítězslav Doležal z CBRE.
Celkový objem investic do komerčních realit zahrnující kancelářský, průmyslový, maloobchodní a smíšený sektor se v roce 2019 očekává kolem 3 miliard eur, což činí cca 65 uzavřených transakcí. V roce 2019 se v kancelářském sektoru očekávají transakce v celkovém objemu zhruba 1,2 miliardy eur, což je 40 % objemu. Následuje hotelový sektor s 20 %, který zaznamenal v letošním roce výrazný nárůst. V maloobchodu se očekává 20% podíl na celkových investicích a industriálu 10 %.
„Objem investic v retailovém sektoru mírně utrpěl kvůli poklesu poptávky zahraničních investorů. Jde totiž o součást širšího trendu, který odráží problémy v maloobchodním sektoru USA, Británie a dalších západoevropských zemích, v ČR je však zdravý a silný. Obraty v nákupních centrech za posledních pět let vzrostly přibližně o 35 %, což je mimořádně pozitivní výsledek, a proto nadále doporučujeme investovat do maloobchodních nemovitostí,“ říká vedoucí retailu v CBRE Katarína Brydone.
„Zaznamenáváme silný zájem o alternativní sektory, kterými jsou hotely a rezidenční nemovitosti v regionu východní a střední Evropy. Jedná se o dlouhodobě pronajaté hotelové produkty, ale také o nemovitosti s potenciálem technických a komerčních změn a dalšího investičního růstu. Za období posledních deseti let jsme v rezidenčním sektoru po celé Evropě zaznamenali trojnásobný objem transakcí a tato poptávka se začíná odrážet i na českém trhu. Očekáváme, že investice do hotelového a rezidenčního sektoru v roce 2020 výrazně porostou,“ předpovídá ředitel hotelového týmu CBRE Jakub Stanislav.
5 největších transakcí v České republice za rok 2019
|
Čtvrtletí |
Název nemovitosti |
Cena (milionů eur) |
Kupující |
Prodávající |
|
1 |
Waltrovka |
250-260 |
Hanwha Investment & Securities (GLL) |
Penta |
|
1 |
Hotel Intercontinental |
220-230 |
R2G |
Best Hotel Properties/ J&T |
|
2 |
Rustonka |
160-170 |
Hana Financial Investment (White Star) |
J&T Real Estate |
|
4 |
Amazon Dobrovíz |
140-150 |
Samsung Securities (Roebuck Asset Mgmt) |
AEW Europe |
|
2 |
Main Point Pankrác |
130-140 |
Hana Financial investment (Mint Investments) |
PSJ Invest |
Největší objem investic do komerčních realit v posledních pěti letech byl v Praze, z celkového objemu transakcí 62. Rok 2019 byl v tomto ohledu nadprůměrný, zájem investorů v Praze atakoval hranici až 80 % ze všech realizovaných transakcí. Podíl českých investorů roste, zatímco v roce 2015 měli podíl na celkovém objemu transakcí 23 %, za rok 2019 dosahuje český kapitál kolem 40 %. Dále byli letos velmi aktivní investoři z Jižní Koreje s téměř 20% podílem, následováni Němci s 10 %.
Podíl českých investorů v jednotlivých sektorech v roce 2019
|
|
Cena (milionů EUR) |
% |
|
Industrial |
58 |
5 % |
|
Office |
280 |
22 % |
|
Retail |
819 |
65 % |
|
Mixed Use |
107 |
8 % |
|
Celkem |
1 289 |
100 % |
Odběr newsletteru
Aktuality
Dopravní trendy budoucnosti jsou hlavním tématem 7. ročníku konference Chytrá a čistá mobilita, která se uskuteční…
Již 17. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba (ČDS) přijímá přihlášky za zvýhodněných podmínek do 6. dubna…
Rychlé vyhledávání
Anketa
Jaký vývoj očekáváte ve vaší stavební firmě v roce 2021?
růst nad 5 %Fotogalerie
Kalendář akcí
Kontakt
| Petr Bayer | |
|
Jilemnického 2238 53002 Pardubice Česká republika | |
| mobil: | +420 602 309 872 |
| e-mail: | bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz |
