úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

V Praze se letos začne stavět kolem 3800 bytů, nejméně od roku 2009

19.03.2018  |  Petr Bayer

Nové rezidenční projekty v Praze se staví pomalu, klesá počet zahájených bytů a vysoká poptávka přetrvává. Na konci minulého roku bylo ve výstavbě přibližně 8100 bytů, nejméně od roku 2014. Dokončeno bylo o 5 % jednotek méně (6176) než v roce 2016. V roce 2018 se pravděpodobně začne stavět kolem 3800 nových bytů, což je nejnižší číslo od roku 2009. Dokončeno bude kolem 5 tisíc jednotek, což značí výrazný pokles ve srovnání s rokem 2017. Informuje o tom JLL.

Byty v novostavbách navíc opět zdražily. Ve srovnání s rokem 2016 o 15 % na průměrných 73 586 Kč za m2, což je cena bez DPH za čistou vnitřní plochu. Více než třetina volných bytů se nabízela v cenovém rozmezí 65 až 85 tisíc Kč za m2. Druhou nejpočetnější kategorii tvořily byty v cenové hladině od 55 do 65 tisíc Kč za m2. V roce 2013 se přitom až 80 % zahájených bytů pohybovalo v ceně do 55 000 Kč za m2 a téměř 30 % všech bytů se nabízelo za ceny nižší než 35 000 za m2. Po roce 2015 se byty v této nejnižší cenové hladině neobjevovaly. Od roku 2016 začaly z trhu mizet také bytové jednotky v ceně do 45 000 Kč za m2. V roce 2017 se zahájené byty do 55 000 Kč za m2, které ještě před čtyřmi lety představovaly zmíněných 80 % nabídky, nabízely pouze v 10 % případů.

Zatímco v letech 2013 - 2015 se byty v nejvyšších cenových kategoriích nad 80 000 Kč za m2, objevovaly výjimečně, v roce 2016 představovaly tyto prémiové byty 9% podíl a loni dokonce téměř jednu čtvrtinu všech zahájených bytů. „Pražský trh nadále disponuje omezenou nabídkou bytů a tím se snižují možnosti koupit nové bydlení v developerských projektech. Přitom pokles zájmu o bydlení neočekáváme. Nelze ale jednoznačně odpovědět, zda se i vzhledem k rostoucím cenám jedná o realitní bublinu. Některé byty či domy mohou v budoucnu výrazněji zlevnit, závisí to však na lokalitě, které lze rozdělit na dvě skupiny. Tou první jsou lokality stabilní, kde si nemovitosti drží svou hodnotu. U druhé skupiny lokalit, tedy u bytů „neprémiových“ a v okrajových oblastech, můžeme výkyvy cen nemovitostí do budoucna očekávat,“ komentuje Lucie Mekhail, senior konzultantka oddělení Small & Medium Investments JLL.

Pozitivní zprávou pro zájemce o koupi nemovitosti je, že i přes pokles nabídky nových bytů bylo na konci minulého roku k dispozici 4 tisíce volných bytů. To znamená mírný nárůst jak oproti první polovině 2017, tak předcházejícímu roku. Pozitivnější čísla však přineslo větší množství nově zahájených projektů v druhé polovině roku, čímž došlo po dvou pololetích poklesu konečně k posílení nabídky. Až 43 % volných bytů se přitom nabízelo v předprodeji. Nejoblíbenějším typem bytu zůstalo i v druhé polovině loňského roku 2+kk. Tato dispozice představovala 35 % všech prodaných bytů, zatímco 3+kk zakoupilo 28 % zájemců a nejmenší 1+kk pouze 17 %. Větší byty s rozvržením 4+kk zaujaly kolem 15 % kupujících.

„Pro rok 2018 očekáváme další pokles nabídky nových bytů, dokončených bytů bude přibližně 5 tisíc, tedy téměř o 20 % méně než v roce 2017. Další pokles vidíme u nově zahájených bytů, kde se bude jednat o nejnižší nabídku od roku 2009. Prodeje, které zaznamenaly pokles již v roce 2017, zůstanou v důsledku omezené nabídky, zpřísnění podmínek na trhu s hypotékami a vysokých cen, na nižší úrovni. Pokud jde o ceny, rapidní růst, který trh zaznamenal v době obrovského převisu poptávky nad nabídkou, kdy ceny vzrostly od roku 2015 o více než třetinu, se zpomalí. Již ve 2. pololetí 2017 jsme zaznamenali jenom velmi mírný nárůst nabídkových cen, zatímco v první polovině roku 2017 ceny vzrostly pololetně o přibližně 13 %, v období mezi červencem a prosincem 2017 se zvýšily o pouhá 2 %,“ dodala vedoucí oddělení průzkumu trhu v JLL Blanka Vačkova.

Další články k tématu

 

Odběr newsletteru

Aktuality

08.01.2020 Průzkum Skypaper: Loňský růst hlásí dvě pětiny stavebních firem

Stavební firmy v loňském roce očekávaly růst podle 40,3 procenta respondentů, když v polovině roku tak mínilo 46,5 %.…

07.01.2020 Skypaper hlavním mediálním partnerem Smart Community, start již v lednu

Inteligentní budovy, čistou mobilitu nebo technické vzdělávání má za cíl podporovat cyklus konferencí Smart Community…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Jaký vývoj očekáváte letos ve vaší stavební firmě?

růst nad 5 %
 
růst do 5 %
 
stagnaci
 
pokles do 5 %
 
pokles nad 5 %
 

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« únor 2020 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Retro Soutěž | Akce
Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím.