Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím. 
 
 
úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

V Praze se letos dokončí sedm kancelářských komplexů, nejvíc za 10 let

27.06.2018  |  Petr Bayer Aktualizováno: 26.06.2018

V Praze se v roce 2018 dokončí dalších 165 000 čtverečních metrů kancelářských ploch, loni to bylo 136 000 m2. Jde o nejsilnější výstavbu od roku 2008. Přesto míra neobsazenosti v prvním čtvrtletí 2018 spadla na rekordních 6,2 %, meziročně o více než 3 procentní body z 9,4 %. To by se však mělo změnit s dokončením sedmi nových kancelářských budov, které se tento rok chystá.

V prvním čtvrtletí 2018 bylo dokončeno téměř 39 tisíc m2 kancelářských budov, což je historicky nejvíce za první čtvrtletí. Až 41 % bylo pronajato před dokončením. Stavělo se především v Praze 4, 5 a 8, které dlouhodobě vedou a je nejvíce příležitostí pro developery. Z 90 % jde o budovy třídy A, zatímco v Praze 1, kde je prostor k výstavbě omezen, je až 50 % budov třídy B. Mezi dokončené projekty patří Visionary (20 500 m2) v Praze – Holešovicích, City West A1 (9300 m2) ve Stodůlkách, Nekázanka 11 (5600 m2) a Mango Building (3300 m2) v Praze 1. Praha ke konci prvního čtvrtletí nabízí 2,6 milionu m2 nových kancelářských ploch, z toho 790 000 m2 kancelářských ploch třídy A připadá na Prahu 4.

Z celkového čísla rozestavěných budov 334 tisíc m2 by měla být polovina projektů ve výstavbě otevřena ještě v tomto roce, například sídlo ČSOB na Radlické nebo projekt Trimaran v Michli. Projekt Dynamica v areálu Waltrovky otevřel již v červnu.

Přes velký objem kancelářské plochy, který rok 2017 a Q1 2018 přinesl, je nepronajatost kanceláří rekordně nízká na úrovni 6,2 %. Pozitivní absorpce pokračuje již třetím rokem. Neobsazenost klesla téměř ve všech částech Prahy, nejvíce v Praze 2 (3,6 %). Naopak Praha 3 patří tradičně k městským částem s největší plochou neobsazených kanceláří (11,1 %). “S ohledem na stále silnou poptávku nepředpokládáme, že by se neobsazenost v průběhu roku 2018 příliš zvyšovala, a to i přes zajímavý přírůstek nových budov,“ uvádí vedoucí oddělení kanceláří ve společnosti Cushman & Wakefield Radka Novak.

Ve stejném období se začalo s výstavbou pěti kancelářských budov VN47 (14 100 m2) v Praze 1, dále v Praze 8 - Rustonka R3 (11 300 m2), Rustonka R4 (13 200 m2), Praga Studios (10 600 m2) a Praga Office&Garden (2100 m2). „Celkově je trh kanceláří v Praze nadále velice aktivní, nové pronájmy včetně expanzí a předpronájmy tvoří až ¾ veškerých transakcí. O aktivitě trhu svědčí i obsazenost projektů, které jsou teprve ve výstavbě. Největším strašákem firem i developerů je momentálně nízká nezaměstnanost. Boj o zaměstnance zvyšuje náklady ve všech odvětvích, což se logicky musí odrazit i ve zvyšování cen a tedy i nájmů. V příštích kvartálech tak můžeme očekávat zpomalení růstu, ale zatím nic drastického, tudíž výhledy jsou stále pozitivní,“ míní Novak.

Výše nájemného

Hodnota nejvyšších nájmů si zatím drží úroveň okolo 21 eur/m2 za měsíc, dá se očekávat jejich zvýšení v průběhu roku. V ostatních populárních kancelářských lokalitách již ke zdražování dochází, stejně jako nájemné zvyšují developeři budov ve výstavbě, kteří tak reagují na razantní zvýšení dodavatelských cen. Výše nájmu je ovlivněna především lokalitou, nabízenými službami a kvalitou kancelářských budov. Současná situace na trhu a především rekordně nízká nezaměstnanost vyvolává tlak na developery a pronajímatele, aby nabízeli nejlépe vybavené kanceláře ideálně na dopravních uzlech s dobrou dostupností.

Oblast pronájmu kopíruje pražské části s novou výstavbou kancelářských ploch – největší objem pronájmů se uskutečnil v Praze 1, 4 a 8. Mezi významnými transakcemi 1. čtvrtletí figurují předpronájem společnosti HubHub v paláci Ara (2700 m2) a Na Příkopě 14 (2000 m2), předpronájem společnosti Amundi (2100 m2) v Rustonce 2 nebo nový nájem Adecco (2200 m2) v budově Enterprise.

Nejvíce volných kanceláří se nachází v Praze 4 a 5, kde je za poslední období nejvíce dokončených budov, navíc ve velmi vysokém standartu s moderním vybavením. Nejvíce poptávek přichází ze sektoru profesionálních služeb (právní a poradenské společnosti), dále jsou následovány IT sektorem a finančními službami. Kromě těchto sektorů se rozvíjí rovněž coworkingová centra. Již celkem 43 center je otevřeno v Praze. „Očekáváme, že množství coworkingových ploch, kterých je nyní v celé ČR přes 25 000 m2, se do roku 2020 zdvojnásobí,“ předpovídá Novak.

Letos v létě se očekává otevření HubHub Na Příkopě a do konce roku by měl otevřít další centrum sdílených kanceláří v budově Ara. Doposud největší centrum otevře brzy společnost BusinessLink, nicméně nejvýznamnější hráč na světovém coworkingovém poli – WeWork – uzavírá nájemní smlouvy na první z několika plánovaných center v srdci Prahy.

Další články k tématu

 

Odběr newsletteru

Aktuality

03.10.2019 Časopis Skypaper opět hlavním mediálním partnerem konference Výškové budovy

Nové projekty a související problematika budou tématy již 16. ročníku mezinárodní konference Výškové a inteligentní…

21.06.2019 Soutěž Česká dopravní stavba vyhlásila vítěze, Skypaper v porotě a udělil cenu

Tituly 16. ročníku celostátní soutěže Česká dopravní stavba, technologie, inovace roku 2018 získaly Modernizace trati…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Co by nejvíce prospělo českému stavebnictví?

kvalitnější legislativa
 
více veřejných zakázek
 
omezení korupce
 
zlepšení odborného školství
 
zodpovědnější úředníci
 
jiné (můžete nám napsat co)
 

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« říjen 2019 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Retro Soutěž | Akce