úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

V Praze se letos dokončí rekordních 17 kancelářských budov

Beethoven - Foto Skypaper
12.09.2019  |  Petr Bayer Aktualizováno: 11.09.2019

Ve srovnání posledních pěti let se v letošním roce v Praze dokončí rekordní počet nových kancelářských projektů. Celkově byla a ještě do konce roku bude dokončena výstavba či rekonstrukce 17 budov, v rekordních 11 případech jde o zcela nové objekty. V nejnovější zprávě to uvádí poradenská společnost Cushman & Wakefield

Přes vysoké počty nově vznikajících kancelářských prostor je zájem značný, což potvrzuje více než 50% obsazenost (předpronajatost) všech projektů ve výstavbě s plánovaným dokončením letos. Příkladem je Rustonka, jejíž třetí budova byla dokončena v minulém čtvrtletí a teď zbývá volných posledních 250 m2, což jsou necelá 2 % celkové plochy více než 38 tisíc m2. Budovy ve výstavbě se dobře pronajímají také mimo oblíbený Karlín, méně než rok po otevření jsou plně obsazeny Visionary v Holešovicích, City West A1 ve Stodůlkách nebo Eurovia v Krči.

Velikost obsazené plochy se za poslední čtvrtletí zvýšila o 47 tisíc m2, zároveň přibylo 52 tisíc m2 nové kancelářské plochy. Stále rekordně nízká neobsazenost činí jen 4,6 %, před rokem byla 6,7 %. „Nízká neobsazenost svědčí o tom, že výstavba nových prostor má veliké opodstatnění a potenciál – volných kancelářských prostor je málo a zájem o ně je extrémně velký, téměř okamžitě se obsazují,“ říká Michal Soták, partner a vedoucí investičního týmu pro střední a východní Evropu C&W.

Pokud se firmy nestěhují, je to proto, že volných kanceláří je málo a v populárních lokalitách širšího centra jsou dražší než jejich dosavadní prostory. Nezbývá jim tak nic jiného než obnovovat stávající nájemní smlouvy. Podíl obnovených smluv, tzv. renegociací, dosáhl téměř 50 p% realizované poptávky. To nahrává majitelům, kteří mohou zvyšovat nájemné.

Za této situace v posledním čtvrtletí mírně klesl tzv. take-up, tedy hrubá poptávka počítaná na základě reálně uzavřených nájemních smluv. Jedná se o 8% pokles ve srovnání s minulým čtvrtletím. Kumulovaná poptávka za posledních 12 měsíců klesla oproti minulému čtvrtletí o 8 %. „V dlouhodobém horizontu se nejedná o nijak zásadní pokles, nicméně v poslední době mírně klesá aktivita firem, tedy nájemníků na trhu. To je kromě zmíněného nedostatku volných kancelářských prostor dáno také nedostatkem kvalifikované pracovní síly a tedy slabším růstem firem,“ líčí Soták.

Graf 1: Vývoj čisté absorpce, nové nabídky a neobsazenosti kanceláří v Praze

Zdroj: Prague Research Forum (jehož členy jsou společnosti CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, JLL a Knight Frank)

Další články k tématu

 

 

Odběr newsletteru

Aktuality

08.01.2020 Průzkum Skypaper: Loňský růst hlásí dvě pětiny stavebních firem

Stavební firmy v loňském roce očekávaly růst podle 40,3 procenta respondentů, když v polovině roku tak mínilo 46,5 %.…

07.01.2020 Skypaper hlavním mediálním partnerem Smart Community, start již v lednu

Inteligentní budovy, čistou mobilitu nebo technické vzdělávání má za cíl podporovat cyklus konferencí Smart Community…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Jaký vývoj očekáváte letos ve vaší stavební firmě?

růst nad 5 %
 
růst do 5 %
 
stagnaci
 
pokles do 5 %
 
pokles nad 5 %
 

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« únor 2020 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Retro Soutěž | Akce
Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím.