Novinky » V Praze se letos dokončí rekordních 17 kancelářských budov

V Praze se letos dokončí rekordních 17 kancelářských budov

12.09.2019 | Petr Bayer Aktualizováno: 11.09.2019

Ve srovnání posledních pěti let se v letošním roce v Praze dokončí rekordní počet nových kancelářských projektů. Celkově byla a ještě do konce roku bude dokončena výstavba či rekonstrukce 17 budov, v rekordních 11 případech jde o zcela nové objekty. V nejnovější zprávě to uvádí poradenská společnost Cushman & Wakefield

Přes vysoké počty nově vznikajících kancelářských prostor je zájem značný, což potvrzuje více než 50% obsazenost (předpronajatost) všech projektů ve výstavbě s plánovaným dokončením letos. Příkladem je Rustonka, jejíž třetí budova byla dokončena v minulém čtvrtletí a teď zbývá volných posledních 250 m², což jsou necelá 2 % celkové plochy více než 38 tisíc m². Budovy ve výstavbě se dobře pronajímají také mimo oblíbený Karlín, méně než rok po otevření jsou plně obsazeny Visionary v Holešovicích, City West A1 ve Stodůlkách nebo Eurovia v Krči.

Velikost obsazené plochy se za poslední čtvrtletí zvýšila o 47 tisíc m², zároveň přibylo 52 tisíc m² nové kancelářské plochy. Stále rekordně nízká neobsazenost činí jen 4,6 %, před rokem byla 6,7 %. „Nízká neobsazenost svědčí o tom, že výstavba nových prostor má veliké opodstatnění a potenciál – volných kancelářských prostor je málo a zájem o ně je extrémně velký, téměř okamžitě se obsazují,“ říká Michal Soták, partner a vedoucí investičního týmu pro střední a východní Evropu C&W.

Pokud se firmy nestěhují, je to proto, že volných kanceláří je málo a v populárních lokalitách širšího centra jsou dražší než jejich dosavadní prostory. Nezbývá jim tak nic jiného než obnovovat stávající nájemní smlouvy. Podíl obnovených smluv, tzv. renegociací, dosáhl téměř 50 p% realizované poptávky. To nahrává majitelům, kteří mohou zvyšovat nájemné.

Za této situace v posledním čtvrtletí mírně klesl tzv. take-up, tedy hrubá poptávka počítaná na základě reálně uzavřených nájemních smluv. Jedná se o 8% pokles ve srovnání s minulým čtvrtletím. Kumulovaná poptávka za posledních 12 měsíců klesla oproti minulému čtvrtletí o 8 %. „V dlouhodobém horizontu se nejedná o nijak zásadní pokles, nicméně v poslední době mírně klesá aktivita firem, tedy nájemníků na trhu. To je kromě zmíněného nedostatku volných kancelářských prostor dáno také nedostatkem kvalifikované pracovní síly a tedy slabším růstem firem,“ líčí Soták.

Graf 1: Vývoj čisté absorpce, nové nabídky a neobsazenosti kanceláří v Praze