Novinky » V Praze bylo loni postaveno 136 tisíc m2 kanceláří, letos má být přes 200 tisíc

V Praze bylo loni postaveno 136 tisíc m2 kanceláří, letos má být přes 200 tisíc

30.01.2018 | Petr Bayer

V Praze bylo v roce 2017 dokončeno 136 000 čtverečních metrů kancelářských ploch, letos by mělo množství narůst na 209 000 m². Nyní se v metropoli nachází 308 700 m² kancelářských prostor ve výstavbě s plánovaným dokončením v letech 2018 a 2019. Ve 4. čtvrtletí 2017 byla zahájena výstavba tří kancelářských budov: Churchill I (15 200 m²) v Praze 3, Mayhouse (7400 m²) v Praze 4 a DOCK IN THREE (16 100 m²) v Praze 8. Oznamuje to Prague Research Forum, jehož členy jsou CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, JLL a Knight Frank.

Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze vzrostla ve čtvrtém čtvrtletí 2017 na 3,342 milionu m². Poměr budov třídy A vůči budovám třídy B dosahoval 72 %. Nejkvalitnější budovy třídy AAA zaujímají 19 % z celkové výměry moderních kanceláří. Ve 4. čtvrtletí bylo dokončeno 70 400 m² kancelářských ploch v projektech Palác Špork (6600 m²) v Praze 1, Main Point Pakrác (22 000 m²) a Pankrác Prime Office Buildng (7500 m²) v Praze 4, Aspira Business Centre (16 400 m²) v Praze 5 a AFI Karlín (17 900 m²) v Praze 8.

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla ve 4. čtvrtletí 169 800 m², což představovalo nárůst o 61 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a o 72 % meziročně. Největší objem pronájmů se uskutečnil v Praze 4 (19,4 %), v Praze 9 (15,1 %) a v Praze 8 (12,3 %).

Nejvíce se podílely poradenské společnosti (22,5 %), následovány IT společnostmi (15,7 %). Celkový podíl renegociací na hrubé poptávce tvořil 23 %, což znamenalo pokles o 6 procentních bodů oproti předchozímu čtvrtletí. Nově podepsané smlouvy i předpronájmy dosáhly shodně na 36 % objemu hrubé realizované poptávky.

Mezi nejvýznamnější zveřejněné transakce 4. čtvrtletí 2017 patřil předpronájem Deloitte (13 100 m²) v Churchill I v Praze 3, renegociace IBM (6900 m²) v The Park Building 2 a předpronájem WMC (5300 m²) v budově Visionary v Praze 7.

Míra neobsazenosti mezičtvrtletně klesla o 0,2 procentního bodu a ve 4. čtvrtletí dosáhla 7,5 %. Celkem bylo v Praze evidováno 249 600 m² volných kancelářských prostor. Nejvyšší míru neobsazenosti vykazovala Praha 10 (13,3 %) a Praha 3 (12,1 %). Nejméně prázdných kanceláří bylo v Praze 8 (5,2 %), Praze 2 (5,3 %) a Praze 6 (5,6 %). Nejvyšší dosahované nájemné mírně vzrostlo, v centru města se pohybovalo mezi 20,00 – 21,00 eur za m²na měsíc, ve vnitřním městě mezi 15,00 – 16,50 eur a ve vnějším městě 13,50 – 15,00 eur/m²/měsíc.

Další články k tématu