úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

V Praze bylo dokončeno 21 tisíc m2 kanceláří, staví se přes 150 tisíc m2

AFI City budova A
22.10.2020  |  Petr Bayer Aktualizováno: 21.10.2020

V Praze bylo ve 3. čtvrtletí 2020 dokončeno 21 200 čtverečních metrů kancelářských ploch, čímž celkový objem vzrostl na 3,73 milionu m2. Nově dokončené prostory zahrnují AFI City 1 v Praze 9 s 15 900 m2, administrativní budovu Českých Přístavů v Praze 7 s 2800 m2 a Poděbradská Centrum v Praze 9 s 2400 m2. Informuje o tom Prague Research Forum, jehož členy jsou CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL a Knight Frank.

Ve 3. čtvrtletí začala výstavba tří nových kancelářských projektů a jedné rekonstrukce: první fáze Smíchov City Na Knížecí v Praze 5, Florenc Gate v Praze 8, Košířská brána v Praze 5 a rekonstrukce projektu Olbrachtova 5 v Praze 4. Zhruba 26 200 m2 prostor je ve výstavbě s plánovaným dokončením do konce roku 2020 a dalších 128 600 m2 v letech 2021 a 2022.

Budovy třídy A tvoří 71 % nabídky, podíl nejkvalitnějších prostor s hodnocením AAA v celkovém objemu kancelářských prostor dosahuje necelých 18 %. Celková nabídka neobsazených podpronájmů ve 3. čtvrtletí 2020 dosáhla 47 200 m2, což je ve srovnání s předchozím čtvrtletím růst o 9700 m2.

Celková hrubá realizovaná poptávka, včetně renegociací a podpronájmů, dosáhla ve 3. čtvrtletí 2020 86 200 m2, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 9 % a meziroční nárůst o 7 %. Největší realizovaná poptávka byla v městských částech Praha 4 (45 %), Praha 8 (21 %) a Praha 5 (11 %). Nejaktivnější byly firmy ve finančních službách (33 %), sektoru IT (18 %) a profesionálních službách (7 %). Podíl renegociací na celkové realizované poptávce dosáhl 62,4 %, celkový objem nově pronajatých prostor včetně předpronájmů a expanzí představoval 30,7 % z celkové hrubé realizované poptávky. Celkový podíl podpronájmů představoval 6,9 %.

Největšími transakcemi 3. čtvrtletí byly prodloužení nájemní smlouvy UniCredit Bank (22 900 m2) v BB Centrum Filadelfie v Praze 4, prodloužení nájmu Bluelink International (3200 m2) ve Florentinu v Praze 1, nový pronájem Verizon Czech (3200 m2) v Life Building C v Praze 4 a prodloužení smlouvy Good Data (2500 m2) v Danube House v Praze 8.

Podíl neobsazených kancelářských prostor na celkové nabídce v 3. čtvrtletí dosáhl 7,2 %, což je oproti 2. čtvrtletí 2020 růst o 1,1 procentního bodu. Celkový objem volných kanceláří dosáhl 267 300 m2. Největší objem dostupných kanceláří byl v Praze 5 s 59 300 m2, což představuje neobsazenost 9,1 %, následovala Praha 4 s 58 500 m2 a neobsazeností 6,1 %. Nejméně volných kanceláří bylo v Praze 2 s 5100 m2 (míra neobsazenosti 3,7 %) a Praze 3 s 6700 m2 (5,5 %).

Ačkoli se neobsazenost v posledních dvou čtvrtletích zvýšila a celková aktivita zpomalila, nejvyšší dosahované nájemné za 3. čtvrtletí zůstalo stabilní a pohybovalo se v rozmezí 22,50 až 23,00 eur za m2 na měsíc v centru města, 15,5 – 17 eur ve vnitřních a 13,5 – 15 eur za m2 na měsíc ve vnějších částech města.

Členové PRF v roce 2020 provedli reklasifikaci všech nemovitostí, které jsou v současné době zařazeny do celkové výměry pražských moderních kanceláří, aby hodnocená kritéria lépe odrážela moderní trendy v oblasti nemovitostí a developmentu.

Minimální požadavky pro zařazení do celkové výměry moderních kanceláří třídy A nebo třídy B zůstaly nezměněny a zahrnují:

Při hodnocení kvality nemovitosti jsou zahrnuty následující hlavní kategorie se stručným popisem:

Každé z kritérií má podkategorie, které umožňují bodování, což vede ke konečnému skóre nemovitosti. Maximální hodnoty každé kategorie jsou následující:

Kategorie

Podíl na celkovém hodnocení

Technické specifikace

41 %

Smart technologie

18 %

Lokalita

9 %

Servis a zabezpečení

9 %

Věk budovy

8 %

Parkování

8 %

Subjektivní hodnocení

7 %

V důsledku reklasifikace je 47 % nemovitostí zahrnuto do třídy A, přičemž pouze 8 % dosahuje nejlepších bodů a získává hodnocení třídy AAA. Zbývajících 53 % nemovitostí je hodnoceno jako třída B.

Další články k tématu

 

Odběr newsletteru

Aktuality

15.09.2020 Skypaper hlavním mediálním partnerem konference Chytrá a čistá mobilita

Dopravní trendy budoucnosti jsou hlavním tématem 7. ročníku konference Chytrá a čistá mobilita, která se uskuteční…

27.02.2020 Časopis Skypaper opět v porotě ČDS a udělí cenu za celospolečenský přínos

Již 17. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba (ČDS) přijímá přihlášky za zvýhodněných podmínek do 6. dubna…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Jaký vývoj očekáváte ve vaší stavební firmě v roce 2021?

růst nad 5 %
 
růst do 5 %
 
stagnaci
 
pokles do 5 %
 
pokles nad 5 %
 

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« říjen 2021 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Akce
Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím.