V Praze bude letos dokončeno 26 tisíc m2 kancelářských ploch, nejméně v historii
V Praze je ve výstavbě 244 200 čtverečních metrů kancelářských prostor s plánovaným dokončením mezi lety 2025 až 2028. V 3. čtvrtletí nebyla dokončena žádná nová kancelářská budova, v posledním čtvrtletí by mělo být dokončeno 11 300 m2. Letos by měla být nová nabídka celkově historicky nejnižší - dosáhne nejvýše 26 600 m². V roce 2026 by pak mělo být dodáno na trh jen 30 700 m2. Celkový objem moderních kancelářských prostor v Praze dosáhl na konci 3. čtvrtletí 3,94 milionu m2. Uvádí to Prague Research Forum (PRF), jehož členy jsou CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, iO Partners, Knight Frank a Savills,
„Poptávka po kancelářích zůstává v Praze solidní, avšak je stále trhem pronajímatelů. I při přejednávání nájemních smluv si pronajímatelé uvědomují, že relokace představuje pro nájemce významnou investici a že nabídka vhodných alternativních prostor je a bude stále omezená. Nadále pozorujeme tendenci nájemců k racionalizaci využívaných ploch - společnosti se snaží optimalizovat prostory, aby odpovídaly novým způsobům práce a nižší průměrné obsazenosti kanceláří. Hybridní režim se stal standardem, přičemž některé firmy se snaží motivovat zaměstnance k častějšímu návratu do kanceláře, zatímco v segmentech jako IT či kreativní průmysl, zůstává práce z domova pevně zakořeněna. Při relokacích je patrná preference pro lokality v centru města a blízkém okolí,“ říká vedoucí pronájmů kanceláří v Knight Frank Jan Babka.
Celková realizovaná poptávka dosáhla ve 3. čtvrtletí 176 200 m². To představuje mezikvartální růst o 7 %, meziročně o 33 %. Přejednání nájemních smluv tvořila 49 % z celkové poptávky, nové nájmy a expanze 34 %, předpronájmy 16 %, podnájmy pouze 1 %. Čistá realizovaná poptávka činila 87 500 m², z čehož 30 % tvořily transakce do vlastního užívání. Nejvyšší hrubá realizovaná poptávka byla v Praze 5 (27 %), Praze 4 (25 %) a Praze 8 (21 %). Technologické společnosti (29 %), finanční sektor (18 %) a farmaceutické či zdravotnické společnosti (14 %) byly hlavním tahounem poptávky.
Mezi nejvýznamnější transakce 3. čtvrtletí patří přejednání nájemní smlouvy SAP v budově Metronom (27 900 m2) v Praze 5. Společnost Nestlé přejednala pronájem v centrále v Praze 4 (6900 m2) a Edwards Lifesciences Czech Republic přejednala nájemní smlouvu v Praga Studios (5300 m2) v Praze 8. Čistá absorpce, která odráží mezičtvrtletní změnu v obsazených kancelářských prostorách, dosahovala 4600 m2
Míra neobsazenosti v 3. čtvrtletí klesla mezikvartálně o 7 bazických bodů na 6,45 %, meziročně o 150 bodů. Celková plocha neobsazených kanceláří dosáhla na konci čtvrtletí 254 200 m². Nejvíce neobsazených ploch bylo v Praze 4 (63 200 m²) a Praze 5 (52 400 m²), nejméně v Praze 2 (1800 m²) a Praze 6 (9500 m²), které jsou celkově menšími kancelářskými oblastmi. Nejvyšší míra neobsazenosti byla v Praze 9 (13,1 %) a Praze 3 (12,7 %), nejnižší v Praze 2 (1,4 %) a Praze 8 (3,4%).
Nejvyšší dosažitelné nájemné zůstalo stabilní a v 3. čtvrtletí se pohybovalo v centru města kolem 29 - 30 €/m²/měsíc, ve vnitřním městě 19,5 - 20,5 € a ve vnějších částech Prahy 15,5 - 16,5 €/m²/měsíc. Kromě nájemného se rostoucí stavební náklady stále více promítají do celkového objemu příspěvků na vybavení prostor a dalších forem pobídek poskytovaných pronajímateli.
