Za 1 kvartál 2024 našlo kupce 246 nových bytů v Brně oproti 108 bytům za leden až březen 2023. V porovnání s průměrem za předchozí rok jde o 100% růst. Prodejní ceny meziročně klesly z 129 700 korun za čtvereční metr na 121 tisíc Kč. Nabídkové ceny vzrostly na 126 900 Kč za m2 z 126 200 Kč. „Zlevnění hypoték vyhnalo lidem z hlavy inflační obavy a realitní trh na Brněnsku po dvouleté stagnaci otočil strmě vzhůru. Zlepšující se nákupní sentiment je podložen důvěrou v to, že zlevňování hypoték bude pokračovat,“ uvádí výkonný ředitel společnosti Trikaya Dalibor Lamka.
Už více než dva roky se průměrné nabídkové ceny developerů drží v rozmezí zhruba 125 000 Kč až 127 000 Kč za m2. V posledních měsících už lze pozorovat pozvolnou změnu trendu. Ceny tlačila dolů nižší DPH na nové byty, která se počátkem letošního roku snížila z původních 15 na 12 %. Většina developerů však tuto změnu promítla do ceníků již na konci loňského roku, a tak přechod mezi posledním čtvrtletím 2023 a letošním 1. kvartálem nebyl tak výrazný. „Trend stagnujících nabídkových cen se už zřejmě obrací, protože na konci března atakovaly ceny 128 tisíc Kč, což je růst o 2 až 3 %,“ upřesňuje Lamka.
Nejvyšší prodejní cena za m2 vychází nadále u jednopokojových bytů, u kterých dosáhla 129 000 Kč. Těch se v 1. čtvrtletí prodala necelá stovka, tedy bezmála tolik jako nejčastějších dispozic 2+kk. Největší zájem byl o byty v projektech ABT Park, Čtvrť Pod Hády, Allrisk Meridiem a Nad Arboretem.
Nových bytů developeři do prodeje uvolnili 34, což je ve srovnání s 3. kvartálem loňského roku, ve kterém se developerské ceníky rozrostly o více než 700 jednotek, méně než dvacetina. Během března bylo na trhu k dispozici 1732 bytů ve více než pěti desítkách projektů. Ze všech rezidenčních projektů, které mají uvedenou energetickou náročnost, je u průkazu PENB nejčastější třídou B. Nejvyšší třídu A pro mimořádně úsporné budovy splňují v celém Brně pouze projekty Čtvrť Pod Hády a Diorit.
Zatímco v uplynulém roce odrazovaly zájemce o koupi bydlení vysoké úrokové sazby a zvýšená ekonomická nejistota, v posledních měsících je situace odlišná. „Tyto faktory postupně odeznívají, když průměrná hypoteční sazba letos v únoru klesla na 5,36 %, tedy nejníže od června 2022, a naopak spotřebitelská důvěra vzrostla na nejvyšší hodnotu od října 2021. Obě tyto proměnné se s největší pravděpodobností budou dále zlepšovat i v nadcházejících měsících. Obnovená poptávka se bude střetávat s nabídkou omezenou nedávným ochlazením stavební aktivity, což ve zbytku letošního roku způsobí odražení cen bytů směrem vzhůru,“ míní hlavní ekonom Cyrrus Vít Hradil.
Na Galavečeru ve Fantově sále budovy Hlavního nádraží v Praze převzali oceněni soutěžící, kteří získali tituly a…
Ve čtvrtek 8. června 2023 byli na Galavečeru v Městské knihovně v Praze oceněni soutěžící, kteří získali tituly a…
Co by nejvíce pomohlo ve vaší firmě překonat současné energetické potíže?
masívnější podpora obnovitelných zdrojů (soláry, větrníky...)Petr Bayer | |
Jilemnického 2238 53002 Pardubice Česká republika | |
mobil: | +420 602 309 872 |
e-mail: | bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz |