V Brně se staví přes 100 tisíc m2 kanceláří, v Ostravě 3000 m2
V 1. pololetí 2025 byla v Brně dokončena jedna kancelářská budova Titanium Skylight X (10 900 m²). Výstavbu začaly projekty Dornych (27 600 m2) a dvě budovy v CTPark Brno – A 3.2 EF (8700 m2) a G2 (7400 m2). Ve výstavbě je 10 projektů s celkovou plochou 103 100 m2, mezi nejvýznamnější patří dále Ponávka A4 (16 800 m2) a Cerit III (10 800 m2). V 2. polovině roku 2025 by měl být dokončen Cerit III, celková nová nabídka v tomto roce tak vzroste na 21 700 m2. V příštím roce by mělo být dodáno necelých 52 000 m2. Uvádí to Regional Research Forum jehož členy jsou CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, iO Partners, Knight Frank a Savills. Celková výměra moderních kancelářských ploch dosahovala na konci pololetí 2025 celkem 704 900 m².
„Významným faktorem podporujícím poptávku po kancelářských prostorách v Brně je široká nabídka kvalifikovaných pracovníků, daná vysokým počtem studentů a absolventů technických oborů místních vysokých škol. Trh dále profituje z intenzivní výstavby moderních kanceláří, které odpovídají vysokým požadavkům firem na technickou úroveň, ESG standardy i atraktivní polohu v dobře dostupných centrálních částech města s kvalitní občanskou vybaveností. Pozoruhodné je, že ačkoli je celková nabídka kancelářských prostor v Brně přibližně 5,6× menší než v Praze, množství ploch ve výstavbě dosahuje již poloviny pražské úrovně. Tento vývoj podtrhuje dynamiku brněnského trhu,“ uvádí vedoucí oddělení pronájmů kanceláří v Knight Frank Jan Babka.
Největší transakcí poloviny roku 2025 byl předpronájem společnosti ze sektoru energetiky v projektu Nová Zbrojovka D4 (10 500 m2), následovaný předpronájmem Sudop Real (3300 m2) v Landmark a nový pronájem Abugo v Campus Science Park DE (1900 m2). Největší podíl na celkovém objemu poptávky měl sektor energetiky, technologické společnosti a sektor stavebnictví. Vedle nových pronájmů s expanzemi, měly významný podíl předpronájmy.
Na konci pololetí 2025 bylo v Brně celkem 89 500 m2 volných moderních kancelářských ploch. Míra neobsazenosti se v meziročním srovnání zvýšila o 1,1 procentní bod na 12,7 %. V porovnání s koncem loňského roku narostla o 0,6 procentního bodu. Nejvyšší dosahované nájemné se zvýšilo a pohybovalo se v rozmezí 17 – 18 eur za m2 za měsíc. U některých kancelářských jednotek mohou nájmy dosahovat výrazně vyšších hodnot.
Ostrava
V 1. pololetí 2025 nebyla dokončena žádná nová kancelářská budova. Jediným projektem ve výstavbě je Polyfunkční dům Václav (3000 m2) s plánovaným dokončením v roce 2027. Celková výměra moderních kancelářských ploch činila na konci 1. pololetí 2025 celkem 245 700 m2.
Nejvýznamnějším uzavřeným pronájmem byl nový pronájem Satum Czech v IQ Ostrava (1900 m2), vedle finančního sektoru byly v realizované poptávce rovněž výrazněji zastoupeny technologické společnosti. Na konci 1. pololetí bylo 26 400 m2 volných kancelářských prostor. Míra neobsazenosti v meziročním srovnání klesla o 1,1 p. b. na 10,7 %. V porovnání s koncem roku 2024 se snížila o 0,8 p. b. Nejvyšší dosahované nájemné v polovině roku 2025 zůstalo stabilní na 14 – 14,5 eur za m2 za měsíc.
