Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím. 
 
 
úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Trh s byty: Panel se prodává rychleji než cihla

29.06.2016  |  Petr Bayer

Vysoké ceny cihlových bytů zvyšují poptávku po panelové zástavbě. Kupující si nejčastěji vybírají byty o velikosti 2+1 a 3+1 v širším centru Prahy. Prodej panelových bytů tak trvá maximálně tři týdny, oproti roku 2015 je to v průměru o 5 dnů rychleji. U cihlových bytů je průměrná doba prodeje až 8 týdnů, vyplývá ze statistik společnosti Maxima Reality. V létě má velký zájem pokračovat, jen do konce září mohou totiž kupující získat 100% hypotéku. K 1. říjnu sníží ČNB doporučený maximální limit na 95 %.

„Až 77 % kupujících v Praze má zájem o byty o velikosti 2+kk a 3+kk. Na zbývající část připadají garsonky a byty o velikostech 4+kk a vyšší. Vysoké ceny bytů v cihlové zástavbě pak kupující ženou do panelákových sídlišť,“ komentuje Vladimír Zuzák z realitní kanceláře MAXIMA REALITY.

Ceny bytů v panelových domech jsou stále v absolutních číslech nižší než v cihlových objektech - v průměru o 15 %, ve vybraných lokalitách až o 20 %. I ceny panelových bytů rostou, oproti loňskému roku se v Praze zvedly o 5 - 10 % a v některých lokalitách rostly ceny dokonce rychlejším tempem než u cihlových bytů. „Pro majitele panelových bytů je aktuální období velkou příležitostí, protože ve srovnání s minulostí mohou prodat svoje byty za historicky nejvyšší cenu,“ upozorňuje Zuzák.

Velký zájem mají o panelové byty také investoři. Rozdíly v kupní ceně oproti cihlovým jsou totiž větší než rozdíly v tržním nájmu, a proto investoři v dobrých lokalitách mohou dosáhnout na lepší výnos při pronájmu panelového bytu. Zájem o panelové byty ovšem nemusí trvat dlouho. „Bytový fond těchto domů stárne a nikdo neví, jakou přesně mají životnost. Doporučil bych každému, kdo uvažuje o prodeji, aby využil aktuálního zájmu,“ tvrdí Zuzák. V Praze je celkem asi 200 000 panelových bytů, panelová sídliště zabírají asi šest procent rozlohy metropole.

Pravděpodobnost rychlého prodeje zvyšuje dobrý technický stav bytu. Byt by měl být čistý, udržovaný, se zděným bytovým jádrem. K výhodám patří balkon nebo lodžie, která náleží k polovině všech panelových bytů. „Samozřejmě tři týdny na prodej panelového bytu o velikosti 2+1 je průměr. Máme klienty, kteří byt prodali do 24 hodin od vyvěšení inzerátu. V tomto případě to bylo díky tzv. home stagingu, kdy designér vylepšuje interiér, aby zvýšil jeho atraktivitu pro co nejširší počet zájemců,“ přibližuje Zuzák. Na tržní cenu nemovitosti má stále větší vliv také dobrá dopravní dostupnost a občanská vybavenost. „Největší zájem je o panelové byty v Praze 4 a 10. Kvalita života je zde vysoká, je tu dostatek obchodů, škol, školek, sportovišť,“ vypočítává.

Omezení ČNB, které snižuje doporučenou výši úvěru na 95 %, vstoupí v platnost pravděpodobně ve stejnou dobu, kdy na kupující přejde povinnost platit daň z nabytí. „Obě změny mohou na podzim přinést mírné ochlazení ze strany poptávky na realitním trhu, protože snižují dostupnost bydlení pro kupující. Nicméně neočekáváme pokles cen nemovitostí,“ předpovídá Zuzák. Nová pravidla v poskytování hypoték povedou k vyššímu zájmu o nájemní bydlení, který se ještě umocní na jaře 2017, kdy dojde k dalšímu omezení ze strany ČNB. Doporučené maximální LTV bude 80 - 90 %. „Zájem o nájemní bydlení může meziročně růst v průběhu následujících 18 měsíců až o 10 %,“ míní Zuzák.

Další články k tématu

 

Odběr newsletteru

Aktuality

03.10.2019 Časopis Skypaper opět hlavním mediálním partnerem konference Výškové budovy

Nové projekty a související problematika budou tématy již 16. ročníku mezinárodní konference Výškové a inteligentní…

21.06.2019 Soutěž Česká dopravní stavba vyhlásila vítěze, Skypaper v porotě a udělil cenu

Tituly 16. ročníku celostátní soutěže Česká dopravní stavba, technologie, inovace roku 2018 získaly Modernizace trati…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« říjen 2019 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Retro Soutěž | Akce