úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Trh průmyslových prostor nabízí nové možnosti, stoupá zájem o využití brownfieldů

27.04.2020  |  Petr Bayer

Trh průmyslových prostor v Česku zatím nezaznamenává pokles nájemného, ani skokový růst neobsazenosti v distribučních centrech. A to ani v souvislosti s nuceným pozastavením výroby ve velkých automobilkách a dodavatelských společnostech. Možné oslabení jedné části tohoto segmentu totiž působí na růst jiného. „Vnímáme vzestup poptávky po prostorách i spedičních službách spojených s rychloobrátkovým zbožím. Podle nás dokonce situace nahrává novým formátům a generuje značné příležitosti pro všechny subjekty,“ říká vedoucí týmu Industrial & Logistics BNP Paribas Real Estate pro ČR a Slovensko Dušan Drábek.

„Díky přeskupené poptávce vnímáme zvýšený zájem developerů o využití brownfieldů nebo starších a nevyužívaných objektů, které mají výhodnou a strategickou polohu. V širším centru metropole ani v jejím okolí se totiž jiné dostupné rozvojové pozemky pro novou výstavbu prakticky nevyskytují,“ doplňuje Drábek. 

O stávající stabilní situaci v logistice hovoří i údaje z oblasti e-commerce. Objemy objednaného zboží překonávají podle klíčových hráčů i tradiční nejsilnější období v roce. Týká se to potravin, informační a komunikační techniky, drogerie, farmaceutických prostředků i produktů bezprostředně souvisejících s koronavirovou situací. V řadě těchto položek rostou také klasické kamenné prodejny, kterým je provoz umožněn. 

V současnosti se na trhu objevují nové poptávky po krátkodobých pronájmech na 3 až 12 měsíců. Tyto poptávky směřují jak na majitele skladů/developery, tak logistické firmy. Díky pozastavení zásobování v segmentu automotive a dalších sektorů mají některé z nich volné kapacity k okamžitému využití a dokáží flexibilně zareagovat a poskytnout rovněž skladové služby. „Nejde jen o rychloobrátku. Aktivní jsou i dovozci zboží z Asie a dalších vzdálených oblastí, kteří potřebují zboží uskladnit na přechodnou dobu,“ líčí Drábek.

Vzhledem k rostoucím on-line nákupům vyvstává operátorům i prodejcům potřeba dostupnosti distribučních center. To nahrává jak velkým skladovým parkům v nejžádanějších lokalitách (zejména okolí Prahy), tak menším strategicky rozmístěným městským skladům – depům, ze kterých zboží putuje přímo koncovým zákazníkům. Podle analýzy BNP Paribas z konce roku 2019 byla v Praze celková plocha podobných distribučních center 75 000 m2, dalších 40 000 m2 čeká na výstavbu.

Na rozdíl od situace po roce 2010, kdy velká neobsazenost vedla k tlaku na nájemné, se developeři v dnešní době už téměř nepouštějí do spekulativní výstavby bez kontrahovaného klienta. Za aktuálních podmínek proto mají možnost tzv. zakonzervovat projekt na úrovni připravené lokality i stavební dokumentace, ovšem bez jeho realizace. S výstavbou začínají až v okamžiku, kdy uzavřou s nájemcem smlouvu.

Další články k tématu

 

Odběr newsletteru

Aktuality

15.09.2020 Skypaper hlavním mediálním partnerem konference Chytrá a čistá mobilita

Dopravní trendy budoucnosti jsou hlavním tématem 7. ročníku konference Chytrá a čistá mobilita, která se uskuteční…

27.02.2020 Časopis Skypaper opět v porotě ČDS a udělí cenu za celospolečenský přínos

Již 17. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba (ČDS) přijímá přihlášky za zvýhodněných podmínek do 6. dubna…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Jaký vývoj očekáváte ve vaší stavební firmě v roce 2021?

růst nad 5 %
 
růst do 5 %
 
stagnaci
 
pokles do 5 %
 
pokles nad 5 %
 

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« květen 2021 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Akce
Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím.