Novinky » Starší byty v ČR za rok zdražily o třetinu, v Praze dokonce o 60 %

Starší byty v ČR za rok zdražily o třetinu, v Praze dokonce o 60 %

13.02.2019 | Petr Bayer

Růst cen nemovitostí byl v loňském roce skokový a netýkal se pouze novostaveb, výrazným tempem rostly také ceny starších domů a bytů po celé ČR. Poptávka výrazně převyšuje nabídku nejen v hlavním městě, ale i regionech. Vyplývá to z údajů portálu Bezrealitky, s jehož pomocí se realizuje 20 % prodejů a pronájmů domů a bytů v ČR.

Průměrná cena za čtvereční metr se na konci roku 2018 u starších bytů v ČR zastavila na 52 997 Kč, což je o třetinu více než před rokem. Za nárůstem stojí především skokové zdražení pražských bytů na 80 361 korun za m², což je zhruba 75 % ceny pražské novostavby a meziročně o 60 % více. Druhé nejdražší byly byty na jižní Moravě a v Brně s 49 961 korun, následovány byty ve středočeských městech s průměrnou cenou 40 053 korun za m².

V případě domů ceny stoupaly pomalejším 8% tempem. Průměrná cena za m² podlahové plochy se zastavila na 29 529 Kč. Opět ceny rostly především v Praze – meziročně stouply o 36 % a průměrný dům se prodává za 68 647 korun za m². Druhé nejdražší domy se prodávaly ve Středočeském kraji (35 644 korun), dále v Brně a na jižní Moravě (27 818 korun) a v Plzeňském kraji (25 713 korun). Nejvýraznějším tempem po hlavním městě zdražily domy v Královéhradeckém a Pardubickém kraji a na Vysočině. Nižší růst cen je způsoben množstvím starších, a tím i levnějších nemovitostí, které se v roce 2018 dostaly na přímý realitní trh.

Situace by se neměla výrazně měnit ani letos. Prostor pro zdražování stále existuje, a to jak v krajích, kde byty a domy zůstávají hluboko pod celorepublikovým průměrem, tak v místech, kde se dá očekávat setrvalá extrémní poptávka – tedy především v širším pražském centru, středočeských obcích na hranicích s hlavním městem, Brně a jihomoravských městech a obcích s krátkými dojezdovými časy do městského centra.

Rychlé řešení situace navíc neexistuje – většina z nutných opatření bude potřebovat roky, než dokáže změnit realitní trh. Jedná se například o novou podobu stavebního zákona, který je v připomínkovém řízení, ale také další rozvoj infrastruktury, která sníží dojezdové časy do spádových oblastí, a tím výrazně rozšíří v kritických oblastech nabídku vhodných nemovitostí.

„Růst cen bude pokračovat, v některých oblastech dokonce výrazně vyšším tempem než loni. I nadále budou ze současného stavu profitovat především majitelé nemovitostí. Najít si na přímo zájemce je v současnosti otázkou několika týdnů, 98 % nemovitostí se v Česku udá do tří měsíců. Naopak zájemci o bydlení budou mít letos situaci ještě o něco složitější, zvláště s přihlédnutím k nedostatku nemovitostí k pronájmu v těch nejžádanějších oblastech,“ říká výkonný ředitel Bezrealitky Hendrik Meyer.