-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Novinky » Rekord: V Praze se loni prodalo 7450 bytů, ceny atakují 140 tisíc Kč za m2

Rekord: V Praze se loni prodalo 7450 bytů, ceny atakují 140 tisíc Kč za m2

26.01.2022 | Petr Bayer

Prodeje nových bytů v Praze loni dosáhly rekordních 7450 jednotek oproti 5800 v roce 2020 a zároveň nejvíce od roku 2011. Průměrná cena dosáhla v 4. čtvrtletí rekordní sumu 137 946 korun za čtvereční metr, v meziročním srovnání o téměř 28 % více. Odhadovaná hodnota prodaných bytů přesáhla 57 miliard korun, meziročně o 48 % více. Mimo hlavní město se loni dohromady prodalo 9621 bytů. Vyplývá to z analýzy společností Trigema, Skanska a Central Group.

Přes 80 % prodaných bytů už se pohybuje s jednotkovou cenou nad 120 tis. Kč/m² a ve 4Q se v Praze prodalo 99,2 % bytů s cenou vyšší než 100 tis. Kč/m². Nejdražší byty byly tradičně v Praze 1 a 2, kde byla zároveň nejnižší nabídka bytů. Vzrostly i nabídkové ceny bytů, na konci prosince 2021 dosahovaly 144 408 Kč za m², tedy o 5 % více než v předchozím čtvrtletí a o 24 % více než před rokem.

„Na trhu s novými byty vypukl s příchodem pandemie nákupní boom, který souvisí se zájmem kupujících uložit úspory. Nízká nabídka způsobená pomalým povolováním staveb měla také podstatný vliv na zvyšování cen, v kterých se navíc začaly projevovat i rekordní ceny materiálů, práce a energií,“ říká předseda představenstva Skanska Reality Petr Michálek. Do rostoucích cen bytů se promítá i nedostatek a rostoucí cena pozemků. Od roku 2015 vzrostly průměrné ceny pražských pozemků o 130 %, meziročně o 20 %. Nabídka dostupných pozemků se snížila oproti roku 2015 na třetinu.

Nabídka volných bytů loni ve 4. čtvrtletí klesla na 2850, jde o historicky nejnižší nabídku bytů na trhu za posledních 10 let. „V roce 2020 bylo v nabídce téměř 6000 nových bytů, nyní to není ani polovina. Jen v Praze je v přípravě více než 130 tisíc nových bytů, které by státu jen na DPH mohly přinést přes 155 miliard korun,“ říká zakladatel a šéf Central Group Dušan Kunovský. Nejvyšší poptávka po novém bydlení se týkala Prahy 4, 5 a 9, v těchto městských obvodech se prodalo 53 % všech bytů v Praze.

Nejvíce prodaných bytů v posledním čtvrtletí loni bylo opět dvoupokojových, z celkového počtu se jich prodalo 42 %. Následovaly garsoniéry, které tvořily 23 % a 3+kk s 22 %.