úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Rekord: Neobsazenost hal v ČR pod 3,5 %, kolem Prahy již pod 2 %

18.05.2021  |  Petr Bayer

Vliv pandemie, masivní rozvoj e-commerce, ale i částečný přesun zboží z dlouhodobě zavřených obchodů do skladů stojí za situací, kdy kolem Prahy a Brna mizí poslední volné metry industriálních nemovitostí. Míra neobsazenosti kolem Prahy již klesla pod 2 %, v Brně pod 2,5 %. Celorepublikově pod 3,5 %, což je historicky nejnižší hodnota. Přitom ještě před rokem bylo například v okolí Brna dostupných více než 6 % z celkových průmyslových ploch.

„Aktuální tržní nájem nejkvalitnějších průmyslových nemovitostí kolem Prahy již v některých případech výrazně přesahuje 5 eur za m2 na měsíc, což je oproti situaci před 2 lety nárůst až o 40 %. Extrémně silná poptávka spolu s aktuální slabou nabídkou způsobuje, že ceny se logicky ženou nahoru, přičemž rychlé řešení je v nedohlednu,“ říká vedoucí poradenství v Prochazka & Partner Petr Narwa.

Situace je podobná ve všech atraktivních lokalitách, tedy kolem Prahy, Brna a částečně i Plzně. Odlišná situace je ale nyní například v Ostravě. Tamní samospráva totiž podporuje rekultivace již nevyužívaných brownfieldů, na jejichž místech mohou vznikat moderní průmyslové parky. Aktuální poptávka je pak tažená zejména růstem zájmu o e-commerce resp. skladové a logistické služby.

„Praha nedostatkem průmyslových ploch trpí nejvíce. Na vše, co se staví, se čeká fronta. Nedávno postavený průmyslový park na Kladensku byl obratem pronajat. Plánovaná výstavba kolem Prahy je nyní 120 000 m2, i to ale nebude ve střednědobém horizontu stačit. Kdo tedy uvažuje o změně skladovací kapacity, měl by to řešit s dostatečným předstihem,“ dodává Narwa.

Někteří nájemci již dokonce zvažují, že by si vlastní sklady postavili svépomocí, to je však v ČR běh na dlouhou trať. I přes to, že samotnou výstavbu skladu lze zpravidla realizovat během 9 – 12 měsíců, celý proces od jeho prvního záměru – z velké části vinou zdlouhavých povolovacích procesů – zabere někdy i více než 5 let. Navíc roste cena za pozemky i stavební práce.

„Dalším trendem mezi nájemci je určitě zvažování nutnosti být v blízkosti nejžádanějších lokalit. Některé firmy zjišťují, že se jim může vyplatit využít výrazně nižších celkových nájemních nákladů oproti započítání vyšších nákladů na dopravu do vzdálenější, ne tolik atraktivní lokality. Výhodou také může být, že kolem největších českých měst pro firmy přestává být výhodné nejen si sklad pronajímat, ale také do něj shánět pracovní sílu, jejíž mzdové nároky se stále zvyšují,“ uvádí Narwa.

Další články k tématu

 

Odběr newsletteru

Aktuality

13.06.2023 Soutěž ČDS zná vítěze, Skypaper ocenil silnici v CHKO Slavkovský les

Ve čtvrtek 8. června 2023 byli na Galavečeru v Městské knihovně v Praze oceněni soutěžící, kteří získali tituly a…

23.05.2023 Skypaper opět hlavním mediálním partnerem prestižní stavební soutěže ČDS

Jubilejní 20. ročník prestižní celostátní soutěže Česká dopravní stavba, technologie a inovace (ČDS) vyhlásí vítěze…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« březen 2024 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Akce