Novinky » Realitní transakce v ČR v pololetí přesáhly 1,7 miliardy eur, na konci roku 3 mld. eur

Realitní transakce v ČR v pololetí přesáhly 1,7 miliardy eur, na konci roku 3 mld. eur

17.07.2019 | Petr Bayer Aktualizováno: 16.07.2019

Investiční transakce v českém realitním sektoru za pololetí 2019 dosáhly 1,743 miliardy eur (přibližně 45 miliard korun). Obdobně velká transakční aktivita by měla přetrvávat i ve druhé polovině roku 2019; objem transakcí by tak mohl, stejně jako v letech 2016 a 2017, přesáhnout tři miliardy eur. „Aktuálně byla dokončena transakce týkající se dvou nových budov Palmovka Open Park 3 a 4. Do konce roku očekáváme několik dalších středně velkých prodejů kancelářských a retailových nemovitostí,“ říká Michal Soták, partner a vedoucí investičního týmu pro střední a východní Evropu v Cushman & Wakefield..

„Aktivita na investičním trhu dále roste, a to zejména v segmentech kanceláří a průmyslových nemovitostí. Celkový objem transakcí meziročně stoupl o 69 procent, objem transakcí kanceláří oproti loňskému pololetí o 81 procent,“ vyčísluje Soták,

Kancelářské budovy vedou jak v objemu transakcí, tak v jejich počtu: Z celkových 33 letos dosud uzavřených transakcí jich 15 bylo právě v tomto sektoru. Následují retailové nemovitosti (7), za nimi hotely (6) a průmyslové objekty (5); co do objemu je pořadí na druhém a třetím místě obrácené.

Tabulka 1: Objem transakcí

Objem transakcí podle typu nemovitosti (milion EUR)	2018	H1 2019	H2 2019 - výhled	2019 - výhled
Kanceláře	955	1 005	737	1 742
Hotely	171	367	80	447
Retail	730	222	435	657
Průmyslové nemovitosti	568	149	10	159
Nemovitosti se smíšenou funkcí	47	0	24	24
Celkem	2 471	1 743	1 286	3 029

Investují Korejci i Češi

Za letošní převahou kanceláří stojí několik mimořádných transakcí v Praze, která nad ostatními regiony obvykle převažuje, aktuálně tvoří dokonce rekordních 84 %. Jednalo se o administrativní budovy Waltrovka, Rustonka a Main Point Pankrác. Při všech těchto transakcích byli kupujícími jihokorejští investoři. Díky těmto třem velkým transakcím se investoři z Jižní Koreje v uplynulém pololetí stali jedním z klíčových zdrojů likvidity – jejich podíl na celkovém objemu investic tvořil 32 %. Dalším významným zdrojem byl nový český kapitál, domácí investoři realizovali 34 %.

Graf 1: Země původu investorů

Dále byli tradičně aktivní investoři z USA a Německa, celkem tvořili zahraniční investoři 66 % objemu transakcí. Podíl domácích dlouhodobě klesá, což ukazuje na zvyšující se atraktivitu českého trhu pro zahraničí. Neznamená to však, že by čeští investoři zůstávali pozadu: roste jejich význam a „kupní síla“, což je dobrá zpráva pro likviditu českého nemovitostního trhu.

„Význam domácích investorů dlouhodobě roste, zejména pokud jde o jejich potenciál kupovat mnohem hodnotnější nemovitosti než dříve. V první polovině roku 2019 je však do jisté míry vytlačili korejští investoři. V počtu transakcí šlo o zhruba poloviční podíl (52 %). Loni to za celý rok bylo více – lokální investoři realizovali 78 % transakcí podle počtu a 45 % objemu,“ dodává Soták.

Tabulka 2: Největší transakce první poloviny roku 2019

Nemovitost	Město	Sektor	Kupující	Prodávající
Waltrovka	Praha	Office	GLL/Hanwha	Penta Investments
Hotel Intercontinental	Praha	Hotel	R2G	J&T
Trimaran/City Element	Praha	Office	Allianz Real Estate	S+B Gruppe
Diamant	Praha	Office	BMO RE Partners	GLL
Hotel Don Giovanni	Praha	Hotel	Wenaasgruppen	Mornington Capital
Palác Špork	Praha	Office	Generali Group	SEBRE
The Orchard	Ostrava	Office	BH Securities	Hartenberg Holding
A7 Office Center	Praha	Office	Conseq	Revetas Capital Advisors
Novodvorska Plaza	Praha	Retail	Bluehouse Capital	Klépierre
Rustonka	Praha	Office	Whitestar/ /Hana Financial Group	J&T
Main Point Pankrác	Praha	Office	Mint Investments/ /Hana Financial Group	PSJ Invest
Contera portfolio	Ostrava/Teplice	Industrial	TPG Capital	Contera
Europark Štěrboholy	Praha	Retail	DBK	SES Spar European SC
Na Příkopě 14	Praha	Retail	Immofinanz	Lordship
Crystal Prague	Praha	Office	Českomoravská nemovitostní	CFH Group
IBIS Prague	Praha	Hotel	Amundi Czech Republic	Cecopra