Investiční transakce v českém realitním sektoru za pololetí 2019 dosáhly 1,743 miliardy eur (přibližně 45 miliard korun). Obdobně velká transakční aktivita by měla přetrvávat i ve druhé polovině roku 2019; objem transakcí by tak mohl, stejně jako v letech 2016 a 2017, přesáhnout tři miliardy eur. „Aktuálně byla dokončena transakce týkající se dvou nových budov Palmovka Open Park 3 a 4. Do konce roku očekáváme několik dalších středně velkých prodejů kancelářských a retailových nemovitostí,“ říká Michal Soták, partner a vedoucí investičního týmu pro střední a východní Evropu v Cushman & Wakefield..
„Aktivita na investičním trhu dále roste, a to zejména v segmentech kanceláří a průmyslových nemovitostí. Celkový objem transakcí meziročně stoupl o 69 procent, objem transakcí kanceláří oproti loňskému pololetí o 81 procent,“ vyčísluje Soták,
Kancelářské budovy vedou jak v objemu transakcí, tak v jejich počtu: Z celkových 33 letos dosud uzavřených transakcí jich 15 bylo právě v tomto sektoru. Následují retailové nemovitosti (7), za nimi hotely (6) a průmyslové objekty (5); co do objemu je pořadí na druhém a třetím místě obrácené.
Tabulka 1: Objem transakcí
Objem transakcí podle typu nemovitosti (milion EUR) |
2018 |
H1 2019 |
H2 2019 - výhled |
2019 - výhled |
Kanceláře |
955 |
1 005 |
737 |
1 742 |
Hotely |
171 |
367 |
80 |
447 |
Retail |
730 |
222 |
435 |
657 |
Průmyslové nemovitosti |
568 |
149 |
10 |
159 |
Nemovitosti se smíšenou funkcí |
47 |
0 |
24 |
24 |
Celkem |
2 471 |
1 743 |
1 286 |
3 029 |
Investují Korejci i Češi
Za letošní převahou kanceláří stojí několik mimořádných transakcí v Praze, která nad ostatními regiony obvykle převažuje, aktuálně tvoří dokonce rekordních 84 %. Jednalo se o administrativní budovy Waltrovka, Rustonka a Main Point Pankrác. Při všech těchto transakcích byli kupujícími jihokorejští investoři. Díky těmto třem velkým transakcím se investoři z Jižní Koreje v uplynulém pololetí stali jedním z klíčových zdrojů likvidity – jejich podíl na celkovém objemu investic tvořil 32 %. Dalším významným zdrojem byl nový český kapitál, domácí investoři realizovali 34 %.
Graf 1: Země původu investorů
Dále byli tradičně aktivní investoři z USA a Německa, celkem tvořili zahraniční investoři 66 % objemu transakcí. Podíl domácích dlouhodobě klesá, což ukazuje na zvyšující se atraktivitu českého trhu pro zahraničí. Neznamená to však, že by čeští investoři zůstávali pozadu: roste jejich význam a „kupní síla“, což je dobrá zpráva pro likviditu českého nemovitostního trhu.
„Význam domácích investorů dlouhodobě roste, zejména pokud jde o jejich potenciál kupovat mnohem hodnotnější nemovitosti než dříve. V první polovině roku 2019 je však do jisté míry vytlačili korejští investoři. V počtu transakcí šlo o zhruba poloviční podíl (52 %). Loni to za celý rok bylo více – lokální investoři realizovali 78 % transakcí podle počtu a 45 % objemu,“ dodává Soták.
Tabulka 2: Největší transakce první poloviny roku 2019
Nemovitost |
Město |
Sektor |
Kupující |
Prodávající |
Waltrovka |
Praha |
Office |
GLL/Hanwha |
Penta Investments |
Hotel Intercontinental |
Praha |
Hotel |
R2G |
J&T |
Trimaran/City Element |
Praha |
Office |
Allianz Real Estate |
S+B Gruppe |
Diamant |
Praha |
Office |
BMO RE Partners |
GLL |
Hotel Don Giovanni |
Praha |
Hotel |
Wenaasgruppen |
Mornington Capital |
Palác Špork |
Praha |
Office |
Generali Group |
SEBRE |
The Orchard |
Ostrava |
Office |
BH Securities |
Hartenberg Holding |
A7 Office Center |
Praha |
Office |
Conseq |
Revetas Capital Advisors |
Novodvorska Plaza |
Praha |
Retail |
Bluehouse Capital |
Klépierre |
Rustonka |
Praha |
Office |
Whitestar/ /Hana Financial Group |
J&T |
Main Point Pankrác |
Praha |
Office |
Mint Investments/ /Hana Financial Group |
PSJ Invest |
Contera portfolio |
Ostrava/Teplice |
Industrial |
TPG Capital |
Contera |
Europark Štěrboholy |
Praha |
Retail |
DBK |
SES Spar European SC |
Na Příkopě 14 |
Praha |
Retail |
Immofinanz |
Lordship |
Crystal Prague |
Praha |
Office |
Českomoravská nemovitostní |
CFH Group |
IBIS Prague |
Praha |
Hotel |
Amundi Czech Republic |
Cecopra |
Dopravní trendy budoucnosti jsou hlavním tématem 7. ročníku konference Chytrá a čistá mobilita, která se uskuteční…
Již 17. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba (ČDS) přijímá přihlášky za zvýhodněných podmínek do 6. dubna…
Jaký vývoj očekáváte ve vaší stavební firmě v roce 2021?
růst nad 5 %Petr Bayer | |
Jilemnického 2238 53002 Pardubice Česká republika | |
mobil: | +420 602 309 872 |
e-mail: | bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz |