Novinky » Realitní investice v ČR se ztrojnásobily přes 1 mld. eur, ze států CEE-6 nejvyšší

Realitní investice v ČR se ztrojnásobily přes 1 mld. eur, ze států CEE-6 nejvyšší

23.05.2019 | Petr Bayer

Příliv investic do komerčních nemovitostí v prvním čtvrtletí 2019 byl v ČR nejsilnější ze všech 6 zemí regionu střední a východní Evropy. Hodnota investic dosáhla 1,081 miliardy eur, ve srovnání se stejným obdobím předchozího roku se jedná o 214% nárůst. Objemy investovaných prostředků se tím zároveň vrací na čtvrtletní hodnoty zaznamenané v letech 2016 a 2017.

Objem investic na tuzemském nemovitostním trhu představuje téměř polovinu z celkových 2,3 miliardy eur investovaných do nemovitostí v CEE-6. Celková hodnota investic v regionu byla v 1. čtvrtletí o 21 % nižší než v rekordním prvním kvartále 2018. Nejvýznamnějším faktorem je snížení investičních toků v Polsku (o 60 %), kde byl loňský první kvartál velmi silný, a extrémní oslabení investic do maloobchodních nemovitostí, jež dosáhly v CEE-6 jen 161 milionů eur, o rok dříve 2,03 miliardy eur.

„Vedlo se kancelářskému segmentu, který zaznamenal investice 1,25 miliardy eur a první kvartál se stal téměř rekordním pro hotely. Do nich proudily investice 459 milionů eur a transakce byly uzavřeny v Praze, Ostravě, Krakově, ve Varšavě i v Budapešti,“ říká specialista výzkumu Colliers International pro region střední a východní Evropy Mark Robinson.

Západoevropské fondy byly v prvním čtvrtletí čistými kupci, subjekty z východní Asie zůstaly aktivními kupci. Fondy z USA a Británie působily čistě jako prodávající. Zastoupeni v transakcích zůstali i domácí kupci z ČR, Maďarska, Slovenska a Bulharska, a to i v méně likvidních podmínkách. Většinu domácích prodejů v zemích CEE-6 během Q1 reprezentovali developeři předávající dokončené projekty. „V prvním čtvrtletí přispěl k další kompresi nejvyšších dosahovaných výnosů u kanceláří v Praze na stávající úroveň 4,5 % příliv investic z Koreje,“ doplnil ředitel investičního oddělení Colliers pro ČR a Slovensko Andy Thompson.

„Dvojí rychlost dynamiky HDP se začíná projevovat ve většině globálních ekonomik, přičemž výroba zpomaluje a služby pokračují v růstu. Zpomalující tempo průmyslové výroby je v prvním kvartále patrné v ČR a Rumunsku. Růst výrobního sektoru je ve zbytku regionu zdravější. Na základě dynamiky mezd dochází napříč většinou regionu k navyšování objemů maloobchodních prodejů, výjimku tvoří pouze Slovensko a Bulharsko,“ doplňuje Robinson.

Tok investic v CEE-6 podle původu kupce a podle původu prodávajícího v Q1 2019 (%):