úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Prodeje nemovitostí klesají, pronájmy výrazně vzrostly

Foto Skypaper
07.11.2019  |  Petr Bayer

Počty pronájmů meziročně vzrostly o 18 %, prodeje postupně klesají. Ceny sice ještě vzrostly, růst se však zastavuje. Praha i tak brzy překoná hranici 90 000 Kč za čtvereční metr za starší byt. Finanční možnosti zájemců o bydlení narazily na strop, lidé přestávají kupovat a vyčkávají, informuje společnost Bezrealitky.

„Zatímco loni touto dobou vrcholil růst cen nemovitostí, zdražovaly pronájmy a trh se kvůli novým pravidlům hypoték výrazným způsobem měnil, letos se pouze ustalují důsledky těchto jevů. Ceny starších nemovitostí, kterých se v ČR prodá nejvíce, jsou stabilizované a skokový růst skončil,“ uvádí. Postupně klesá počet prodejů na úkor nájmů. Ceny metráží přestaly růst, lidé však po roce dosáhnou za své peníze v rámci požadované dispozice na méně atraktivní nemovitosti.

V meziročním srovnání prodeje starších domů a bytů klesají v rámci ČR o 3 %. V Praze sice počet transakcí rostl i nadále 5% tempem, v Jihomoravském kraji už byl počet prodaných nemovitostí totožný jako před rokem a zastavila se tak růstová tendence. Ve Středočeském kraji byl počet prodaných nemovitostí o 3 % vyšší. Cenově senzitivní kraje, jako například Moravskoslezský nebo Ústecký, zažily vlivem rostoucích cen a doprodání levných nemovitostí propad v transakcích o desítky procent.

Ceny nemovitostí v pohledu na čtvereční metr meziročně vzrostly o 12 % u domů a 19 % u bytů. Zároveň vzrostla i průměrná cena pořizované nemovitosti – o 21 % u domů a 33 % u bytů. Při totožných dispozicích se v Praze, Brně, Ostravě a středočeských městech kupovaly především větší nemovitosti, což může souviset s „vyprodáním“ ekonomických a investičních domů nebo bytů s menší metráží. Průměrná cena za m2 staršího bytu byla v Praze 87 436 Kč za m2, v Brně a Jihomoravském kraji je tato částka 55 396 Kč. Průměrná cena staršího bytu v Praze byla 5,712 906 Kč, v Brně a na jižní Moravě 4,005 825 Kč.

Podle předpokladu se klesající trend prodejů přenesl do rostoucího trhu s nájemním bydlením. Do něj přecházejí i ti, kteří by ještě před pěti lety dosáhli na nákup vlastní nemovitosti v lokalitě. Meziročně se po celé republice pronajalo asi o 18 % nemovitostí více. Praha zaznamenala pětinový meziroční nárůst, Moravskoslezský kraj třetinový podobně jako Středočeský kraj. Brno a Jihomoravský kraj pak rostly meziročně o dvě procenta. Ve všech krajích s výjimkou Středočeského se poptávka po nájemním bydlení výrazným způsobem přesunula směrem k bytům na úkor rodinných domů.

Nejvýraznějším trendem třetího kvartálu se tedy stalo celkové ochlazení trhu. Ten v mezikvartálním srovnání v případě prodejů nemovitostí spadl až o čtvrtinu, a to především v regionech. V Praze již druhý kvartál po sobě rostla cena za metr čtvereční prodaného bytu v řádech nižších jednotek procent a situace se uklidňuje také v Brně, kde se růst cen poprvé po půlroce dostal pod desetiprocentní hranici.

Překvapením je meziroční analýza cenového stropu v případě nájemního bydlení. Za metr čtvereční pražského bytu dokázal nájemník zaplatit průměrně 292 Kč, v případě Brna a Jihomoravského kraje 224 Kč a ve středočeských městech 204 Kč. Tato částka se však meziročně zvýšila jen minimálně. Jasně se tak potvrzuje, že obyvatelé měst již nemají další finanční prostor pro nárůst nájmů a v případě, kdy přesáhnou tuto hranici, volí raději jinou cestu – například stěhování do takzvaných metropolitních prstenců kolem spádových oblastí.

„Už druhý kvartál po sobě pozorujeme ochlazení trhu. Především velké trhy Prahy a Brna narážejí na svoje limity, do podobné situace se navíc brzy dostanou i další lokality v regionálních metropolích nebo kolem nich. Zájemci o nákup nemovitosti zároveň začínají vyčkávat – odrazuje je kombinace vysokých cen a zužující se nabídky,“ zmiňuje Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky. „I přesto nelze předpokládat, že by ceny nemovitostí začaly v budoucnu klesat. Čeká se tedy především na nové nemovitosti v nabídce – převážně z oblasti metropolitních prstenců, kam stále častěji míří zájemci o bydlení z velkých měst – a také na to, jak se bude vyvíjet trh s hypotékami,“ uzavírá.

Meziroční a kvartální srovnání prodejních cen za m2 bytů

 

Ceny za m2 bytů

před rokem

2. kvartál

nyní (3. kvartál)

Hlavní město Praha

81 720 Kč

85 176 Kč

87 436 Kč

Středočeský kraj

42 639 Kč

44 599 Kč

48 107 Kč

Jihočeský kraj

31 852 Kč

32 980 Kč

37 011 Kč

Plzeňský kraj

36 991 Kč

36 163 Kč

38 869 Kč

Karlovarský kraj

25 906 Kč

26 270 Kč

30 780 Kč

Ústecký kraj

20 021 Kč

21 025 Kč

29 908 Kč

Liberecký kraj

28 531 Kč

34 523 Kč

38 469 Kč

Královéhradecký kraj

37 160 Kč

35 415 Kč

37 036 Kč

Pardubický kraj

30 157 Kč

32 151 Kč

39 881 Kč

Olomoucký kraj

32 684 Kč

33 569 Kč

35 353 Kč

Jihomoravský kraj

49 993 Kč

56 941 Kč

55 396 Kč

Zlínský kraj

34 680 Kč

35 579 Kč

34 641 Kč

Vysočina

29 180 Kč

32 945 Kč

32 371 Kč

Moravskoslezský kraj

21 518 Kč

22 200 Kč

29 219 Kč

Celá ČR

55 328 Kč

58 449 Kč

65 628 Kč

 Meziroční a kvartální srovnání cen za pronájem m2 bytů

 

Nájem za m2 bytů

před rokem

2. kvartál

nyní (3. kvartál)

Hlavní město Praha

283 Kč

286 Kč

292 Kč

Středočeský kraj

193 Kč

202 Kč

204 Kč

Jihočeský kraj

158 Kč

159 Kč

162 Kč

Plzeňský kraj

168 Kč

187 Kč

182 Kč

Karlovarský kraj

141 Kč

146 Kč

153 Kč

Ústecký kraj

133 Kč

141 Kč

145 Kč

Liberecký kraj

154 Kč

171 Kč

161 Kč

Královéhradecký kraj

171 Kč

170 Kč

178 Kč

Pardubický kraj

163 Kč

170 Kč

165 Kč

Olomoucký kraj

169 Kč

175 Kč

181 Kč

Jihomoravský kraj

213 Kč

221 Kč

224 Kč

Zlínský kraj

156 Kč

171 Kč

169 Kč

Vysočina

146 Kč

144 Kč

154 Kč

Moravskoslezský kraj

147 Kč

149 Kč

154 Kč

Celá ČR

238 Kč

244 Kč

247 Kč

Další články k tématu

 

Odběr newsletteru

Aktuality

21.11.2019 Energetické Oskary vyhlášeny, Skypaper ocenil aktivní dům

V pražské Betlémské kapli byly slavnostně předány tituly a další ocenění v již 17. ročníku celostátní soutěže Český…

13.11.2019 Průzkum Skypaper: Stavebnictví nejvíce trápí legislativa a korupce

Firmy opět uvádějí, že stavebnímu sektoru by nejvíce prospěla kvalitnější legislativa, byť oproti loňsku došlo k…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Jaký vývoj letos očekáváte ve své stavební firmě?

růst nad 5 %
 
růst do 5 %
 
stagnaci
 
pokles do 5 %
 
pokles nad 5 %
 

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« prosinec 2019 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Retro Soutěž | Akce
Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím.