Novinky » Pražské kanceláře čekají konverze na hotely kvůli výnosnosti

Pražské kanceláře čekají konverze na hotely kvůli výnosnosti

16.03.2018 | Petr Bayer

Českému hotelovému trhu se díky stabilně vzrůstajícímu počtu turistů nadprůměrně daří. To má příznivý vliv na hotelové nemovitosti, které výnosností 6-7 % výrazně převyšují rentabilitu maloobchodu, kanceláří a industriálního sektoru. Přitahují rovněž kvůli jistotě dlouhodobého pronájmu. Konverze zejména kancelářských prostor na hotelové tak začínají být volbou tuzemských i mezinárodních investorů, přičemž čeští operátoři dokáží konkurovat těm zahraničním a bývají častější volbou majitelů hotelů. Na trhu je z řad operátorů jen okolo 14 % mezinárodních značek. V nejnovější zprávě to uvádí společnost Cushman & Wakefield (C&W).

Z důvodu nedostatku prémiových produktů bude rok 2018 právě ve znamení konverzí a lze očekávat menší transakční objemy než v letech předešlých. Investoři proto hledají vhodné objekty ke konverzi s vidinou větších výnosů, a to převážně stávající kancelářské budovy na prémiových adresách. Saturace trhu totiž téměř neumožňuje vznik nových hotelů v lukrativních lokalitách. Nový trend se projevuje na Václavském náměstí či Praze 5 a 7, kde se kancelářské prostory mění na hotely a apartmánové hotely.

„Příkladem je Dům u Zlaté Pšenice na Václavském náměstí č. 48, kde od 90. let sídlila Česká spořitelna. Vyšší patra obsadí hotel patřící do českého řetězce Pytloun Hotels, který expanduje z Liberce, kde je aktuálně jedničkou na regionálním trhu,“ říká investiční analytik C&W Tomáš Cejnar. „Připravujeme nový hotel s čtyřhvězdičkovým standardem a neotřelým designem. Celý hotel bude vybaven moderními technologiemi, jakými jsou bezklíčové otevírání pokojů, automatické toalety či intuitivní řízení pokoje, čímž se zařadí mezi jedny z nejmodernějších hotelů v Evropě. Hosté budou mít i možnost účtovat pokoje po hodinách,“ přibližuje majitel Lukáš Pytloun. „Václavské náměstí čeká konverze kanceláří na hotelové apartmány také v ikonické budově v jeho horní části. Hotelové apartmány, které zde vzniknou, budou opět provozovány silnou českou značkou,“ dodává Cejnar.

Při kontinuálně vzrůstající průměrné ceně za pokoje i obsazenosti zažívá hotelový trh v Praze zisky. Průměrná obsazenost v roce 2017 činila 80,2 % oproti 77,2 % v roce 2016. Průměrná cena pokoje se pohybovala na 88 eur v roce 2017 oproti 81 eur v roce předešlém. V rámci centra Prahy 1 je nutno počítat s mnohonásobně vyšší průměrnou obsazeností i průměrnou cenou, a to v řádech až desítek procent.

Významným rysem trhu je i výrazná konkurenceschopnost českých operátorů. Tuzemským společnostem se velmi dobře daří obstát v tendrech o provozování pražských hotelů, především díky jejich detailní znalosti trhu. „Český operátor dokáže nabídnout nájemní smlouvu institucionálního charakteru, tedy poskytne majiteli záruky a krytí, které eliminují potenciální rizika, což ukazuje sílu jednotlivých českých značek a rapidní rozvoj trhu. Z pohledu majitelů menších a středních hotelů je jednodušší pronajmout provoz hotelu silnému českému operátorovi, který dokáže snížit náklady a zvýšit ziskovost projektu,“ vysvětluje vedoucí hotelového týmu pro střední a východní Evropu C&W David Nath.