-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
Poptávka po kancelářích ve střední Evropě zpomalila, v Praze o 45 %
Ve 2. čtvrtletí 2020 poptávka po kancelářských prostorech výrazně poklesla ve srovnání s předchozími lety. Tento trend je sledovatelný ve všech hlavních městech ve střední a východní Evropě. V Praze se citelně snížil zejména objem nově uzavřených nájemních smluv, které za 2. čtvrtletí zahrnovaly 45 300 čtverečních metrů a ve srovnání s pětiletým průměrem poklesly o 45 %. Příčinou je nejistota spojená s dalším ekonomickým vývojem z důvodu pandemie koronaviru.
V průběhu 2. čtvrtletí bylo v Praze dokončeno 88 000 m2 nových kanceláří, což ve srovnání s průměrem předchozích čtvrtletí představuje téměř dvojnásobný přírůstek. V polovině roku tak Praha disponovala celkem 3,709 800 m2. „Větší nabídka nových kanceláří v kombinaci se sníženou poptávkou se projevily v růstu neobsazenosti na 6,1 %, což je ve střední Evropě stále nejnižší číslo. Mezikvartálně neobsazenost rostla ve všech hlavních městech střední a východní Evropy, k nárůstu došlo také v meziročním srovnání s výjimkou Varšavy, kde meziročně poklesla na 7,9%. Pokud jde o další vývoj neobsazenosti v Praze, očekáváme pouze mírný nárůst, a to zejména z důvodu nižšího objemu plánovaných projektů ve výstavbě,“ uvedla vedoucí oddělení výzkumu JLL Blanka Vačkova.
„I přes útlum realizované poptávky evidujeme dlouhodobě pozitivní absorpci, která drží neobsazenost na stále nízké úrovni. S ohledem na projekty ve výstavbě a jejich míru předpronajatosti neuvažujeme do konce roku růst neobsazenosti o více než 1 procentní bod. V současné době do neobsazenosti významně promlouvají podnájmy, jejichž objem činí 1 - 2 % nad rámec volných ploch,“ dodal analytik JLL Martin Stričko.
Navzdory omezením způsobeným pandemií koronaviru bylo výrazné množství kancelářských prostor dokončeno také v dalších hlavních městech regionu. Nejvíce se jich na trhu objevilo ve Varšavě - 100 300 m2 a v Budapešti 87 800 m2.
I přes pokles poptávky a zvyšující se neobsazenost pokračují investoři ve střední Evropě ve výstavbě kancelářských projektů s dokončením ještě v letošním a příštích dvou letech. Nejvyšší objem nové výstavby probíhá nyní ve Varšavě a v Budapešti, kde nově stavěné kanceláře představují více než 10 % současné celkové nabídky. To samé platí pro Bukurešť a Bratislavu. V Praze jsou to naopak pouhé 4 %.
Pandemie koronaviru se zatím neprojevila na nejvyšších dosahovaných cenách za pronájem kancelářských prostor. Nejvíce zaplatí nájemce za m2 a měsíc v Budapešti, a to až 25 eur, ve Varšavě 24 eur. Oproti tomu v Praze se nájemné pohybuje maximálně na hranici 22 eur. Nejlevnější jsou kanceláře v Bukurešti a Bratislavě. Zvyšují se ale pobídky pro nájemce včetně nájemních prázdnin.
|
Kancelářský trh CEE 2Q/2020 |
|
|
|
|
|
|
Bratislava |
Budapešť |
Bukurešť |
Praha |
Varšava |
|
|
Celková plocha kanceláří v m2 |
1 887 000 |
3 817 000 |
2 907 000 |
3 710 000 |
5 688 000 |
|
Nově postavená plocha v m2 |
48 000 |
87 800 |
27 900 |
88 000 |
100 100 |
|
Celkem pronajatá plocha v 2Q/2020 v m2 |
31 000 |
87 900 |
44 500 |
79 000 |
195 900 |
|
Nově uzavřené nájemní smlouvy v m2 |
16 000 |
23 600 |
16 000 |
45 000 |
131 600 |
|
Neobsazená plocha |
9 % |
7,3 % |
9,3 % |
6,1 % |
7,9 % |
|
Výše nájmu v prémiových budovách za m2/měsíc |
17 € |
25 € |
18,50 € |
22 € |
18-24 € |
|
Projekty ve výstavbě v m2 |
130 000 |
570 000 |
312 000 |
166 800 |
710 000 |
Zdroj: JLL Bratislava, Budapešť, Bukurešť, Praha a Varšava, Research Fóra jednotlivých zemí
Odběr newsletteru
Aktuality
Ve čtvrtek 8. června 2023 byli na Galavečeru v Městské knihovně v Praze oceněni soutěžící, kteří získali tituly a…
Jubilejní 20. ročník prestižní celostátní soutěže Česká dopravní stavba, technologie a inovace (ČDS) vyhlásí vítěze…
Rychlé vyhledávání
Anketa
Co by nejvíce pomohlo ve vaší firmě překonat současné energetické potíže?
masívnější podpora obnovitelných zdrojů (soláry, větrníky...)Fotogalerie
Kalendář akcí
Kontakt
| Petr Bayer | |
|
Jilemnického 2238 53002 Pardubice Česká republika | |
| mobil: | +420 602 309 872 |
| e-mail: | bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz |
