Novinky » Plocha kanceláří v Praze letos vzroste o 200 tisíc m2 oproti loňským 136 tisícům

Plocha kanceláří v Praze letos vzroste o 200 tisíc m2 oproti loňským 136 tisícům

14.02.2018 | Petr Bayer

V Praze je ve výstavbě více než 308,600 čtverečních metrů kancelářských prostor s plánovaným otevřením v letech 2018 - 2019. Nová výstavba bude dokončena především v Praze 4 (24 % z rozestavěných prostor v 5 projektech), Praze 5 (19 % ve 4 projektech) a Praze 8 (17 % ve 3 projektech). Podíl spekulativní výstavby činí 58 %, zatímco před rokem to bylo 75 %. Pro rok 2018 se očekává dodání dalších asi 209 000 m²nových kancelářských ploch na trh, v roce 2017 to bylo 136 00 m². Nejnovější údaje zveřejnila JLL.

Ve 4. čtvrtletí 2017 bylo v Praze dokončeno pět nových kancelářských budov – Palác Špork (6600 m²) v Praze 1, Main Point Pankrác (22 000 m²) a Pankrác Prime Office Building (7500 m²) v Praze 4, Aspira Business Centre (16 400 m²) v Praze 5 a AFI Karlín (17 900 m²) v Praze 8. Celkový počet moderních kancelářských prostor loni vzrostl na 3,342 000 m². Podíl prostor třídy A je 72 %, z nichž nejvyšší AAA kvalitu představuje 19 % z celkového objemu. Největším trhem zůstává Praha 4 (27 % z celkového objemu), Praha 5 (17 %) a Praha 1 (16 %). V posledním čtvrtletí 2017 začala výstavba tří nových projektů – DOCK IN THREE v Praze 8 s přibližně 16 100 m²kancelářských prostor, Churchill I s 15,200 m²v Praze 3 a Mayhouse s 7400 m²prostor v Praze 4.

Největší plánované projekty pro rok 2018

Projekt	Městská část	Dokončení	Velikost (m²)
ČSOB HQ II	Praha 5	Q4 2018	30,000
Palmovka Open Park	Praha 8	Q2 2018	24,900
BB Centrum A	Praha 4	Q2 2018	21,500
Visionary	Praha 7	Q1 2018	20,500

Zdroj: JLL, PRF, Q4 2017

Hrubá realizovaná poptávka po kancelářských prostorách v Praze v Q4 2017 dosáhla 169 800 m² (+60 % oproti předchozímu čtvrtletí a +72 % proti minulému roku). Čistá poptávka mimo renegociací činí 131 000 m² (+66 % oproti Q3 a +89 % oproti předchozímu roku). Za rok 2017 dosáhla hrubá poptávka plochy 536 000 m², čímž překonala výsledky za stejné období v roce 2016 o 29 % a dosáhla tím nového rekordu na pražském trhu. V roce 2017 byl nejvyšší zájem o kanceláře v Praze 4 (28 % z celkové poptávky), kde byla v BB Centru A uzavřena největší transakce čtvrtletí o ploše 21 500 m². Nejvýznamnější podíl představoval sektor IT služeb, který činil 18 % hrubé i čisté poptávky.

V důsledku silné poptávky po pronájmu klesla míra neobsazenosti ve 4. čtvrtletí 2017 na současnou úroveň 7,5 %, což představuje pokles oproti Q3 o 25 bazických bodů. Současně se jedná o nejnižší neobsazenosti od roku 2008. Nejnižší míru zaznamenaly Praha 8 (5,2 %), Praha 2 (5,3 %) a Praha 6 (5,6 %).

“Celý rok 2017 charakterizoval převis poptávky nad nabídkou. Výsledkem je nejnižší neobsazenost na pražském kancelářském trhu po téměř deseti letech. Hrubá realizovaná poptávka poprvé překročila v každém čtvrtletí roku hranici 100 000 m², což je historický milník. Pro rok 2018 očekáváme další oživení výstavby s více než 200 000 m² nových kancelářských ploch, z čehož téměř polovina je již předpronajata. Dle současného vývoje na trhu lze předpokládat, že nedojde k výraznému nárůstu neobsazenosti,” míní analytik JLL Martin Stričko.

V Q4 2017 se ceny nájmu v centru města zvýšily a pohybovaly se na 20 - 21 eur za m² měsíčně. V širším centru zůstaly stabilní v rozmezí 14,5 - 16,0 eur za m²/měsíc na Pankráci (Praha 4) a 14,5 - 15,5 eur za m²/měsíc na Smíchově (Praha 5) a Florenci (Praha 8). Nájemné v okrajových částech Prahy vzrostlo na 13,5 – 15,0 eur za m² za měsíc. Všechny hodnoty se vztahují k omezenému množství prémiových prostor, které jsou nové, nadstandardní kvality a/nebo ve velmi dobré lokalitě. Ostatní prostory se pohybují přibližně 1,5 eur pod uvedenými cenami.

Ve 4. čtvrtletí 2017 dosáhla čistá absorpce v Praze 74 000 m², což je nejvíce od Q4 2015. Vzrostla oproti stejnému období loňského roku o 269 %, čtvrtletně o více než 25 %. Za celý rok 2017 činila 223 600 m², což představuje výrazný nárůst o téměř 92 % ve srovnání s rokem 2016.

Další články k tématu