Novinky » Objem realitních investic v ČR v 1. čtvrtletí stoupl na 900 milionů eur

Objem realitních investic v ČR v 1. čtvrtletí stoupl na 900 milionů eur

05.04.2022 | Petr Bayer

Objem investic do komerčních nemovitostí v 1. čtvrtletí letošního roku v Česku přesáhl 900 milionů eur, což je nejlepší výsledek od 1. čtvrtletí 2020. Největší objem zaznamenal sektor multifunkčních nemovitostí. Více než 300 milionů eur ve 3 transakcích zajistilo podíl 33 %. Druhým nejsilnějším sektorem byl maloobchod s 28 %, následovaly kanceláře s 24 % a výroba a logistika se 14 %. Vysoký podíl investic do maloobchodních nemovitostí byl vzhledem k tomu, že nákupní centra nejsou nyní v hledáčku investorů, překvapivým výsledkem. Uvádí to Knight Frank.

V 1. čtvrtletí dominovali na trhu investoři ze střední a východní Evropy s celkovým podílem 77,2 %, z čehož český kapitál představoval 49 %, následován slovenským ve výši 23,7 %. O zbylých 4,5 % se netypicky postarali investoři z Polska (nákup Avion Shopping Parku Brno byl teprve druhou polskou investicí v ČR za posledních 10 let). Další aktivní kapitál na trhu pocházel ze USA (12,6 %) a Německa (10,2 %). Jediným segmentem komerčního realitního trhu, kde docházelo ke snižování výnosu za prémiové nemovitosti, byla výroba a logistika. Důvodem je kombinace silné poptávky a rostoucích nájmů. U ostatních segmentů trhu lze pozorovat setrvalý růst výnosů, který je způsoben omezenou poptávkou po některých typech nemovitostí a také rostoucími úrokovými sazbami.

„I přes dobré výsledky v 1. čtvrtletí 2022 očekáváme na trhu zpomalení. Současná geopolitická situace odrazuje mezinárodní globální hráče, kteří vnímají lokalitu střední a východní Evropy jako příliš blízkou konfliktu na Ukrajině. Dále je ekonomická situace ovlivněna rostoucími cenami a následným zvyšováním úrokové míry kvůli inflaci, což zmenšuje mezeru mezi výnosy z nemovitostí a úrokovými mírami u bankovního financování. Postupně se tak nemovitosti stávají obtížně financovatelné, zejména pokud jde o úvěry v korunách. Potenciální prodávající bude nucen převést nájemné na eura nebo výrazně upravit očekávání ohledně dosažitelného výnosu,“ komentuje vedoucí investic v Knight Frank Czech Republic David Sajner.

Největší nemovitostní transakcí minulého čtvrtletí byl prodej dvou nákupních center CPI slovenské skupině 365.invest. Po koupi nákupního centra Géčko v Českých Budějovicích ve 4. čtvrtletí roku 2021 následovala v 1. čtvrtletí 2022 akvizice Igy České Budějovice a City Park Jihlava za cenu přesahující dle odhadů 215 milionů eur.

Na rozdíl od předchozích let, kdy se uskutečnilo minimum transakcí nad 100 milionů eur (v roce 2021 se neuskutečnila žádná taková transakce), v 1. čtvrtletí letos se odehrály tři. Kromě zmíněných nákupních center proběhl prodej multifunkčního komplexu Bořislavka Centrum nemovitostnímu fondu Reico a nákup portfolia průmyslových a logistických nemovitostí v Praze a okolí skupinou Hines.

Přehled významných transakcí v 1. čtvrtletí 2022

NEMOVITOST	SEKTOR	KUPUJÍCÍ	CENA (mil. EUR)
Igy Č. Budějovice, City Park Jihlava	Maloobchod	365.invest	215 (odhad)
Bořislavka	Multifunkční	Reico	>100 (odhad)
Prague Industrial Portfolio	Výroba a logistika	Hines	>100 (odhad)
Coral Office Park	Kanceláře	MINT	>90 (odhad)
Charles Square Center	Multifunkční	KGAL	>90 (odhad)
BB Centrum E (ČEZ)	Kanceláře	RSBC	>70 (odhad)
SmíchOFF	Kanceláře	Portiva	52
Avion Shopping Park Brno	Maloobchod	Merkury Market & PNGISA	41

Zdroj: Knight Frank

Další články k tématu

Petr Bayer
Jilemnického 2238 53002 Pardubice Česká republika
mobil:	+420 602 309 872
e-mail:	bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz

Objem realitních investic v ČR v 1. čtvrtletí stoupl na 900 milionů eur

Odběr newsletteru

Aktuality

Rychlé vyhledávání

Anketa

Fotogalerie

Kalendář akcí

Kontakt