úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Objem průmyslových prostor v ČR poprvé překročil 7 milionů m2

25.05.2018  |  Petr Bayer

V prvním čtvrtletí 2018 bylo v Česku dokončeno zhruba 212 700 m2 nových prostor a byl poprvé překročen milník 7 milionů m2. Největším dílčím trhem nadále zůstala Praha, kde se nachází 39 % všech prostor. Následoval Plzeňský kraj s 15% podílem a Jihomoravský kraj s 13% podílem. V nejnovější zprávě to oznamuje JLL.

Velká míra pozornosti se nyní obrací na severozápadní Čechy, například v Karlovarském kraji v prvním čtvrtletí 2018 vznikla až čtvrtina nových průmyslových prostor. Mezi nimi třeba Panattoni Park Cheb nebo CTPark Aš, které dohromady přinesly potenciálním nájemcům více než 50 tisíc m2 nových skladových prostor. V Ústeckém kraji představovala pětinu a podílem počtu nových prostor se umístil na třetím místě.

Nejvýznamnější roli hraje jejich strategická poloha a napojení na dobrou dopravní infrastrukturu. Díky blízkosti Německa tak například v Karlovarském kraji vznikají distribuční centra, která se orientují na Západ. Z velké míry pomohlo popularizaci Severozápadu Čech také dokončení dálnice D8, která region propojuje jak se západními sousedy, tak s Prahou.

Celkově bylo ve výstavbě 34 nových projektů, z nichž 8 se začalo stavět v prvním čtvrtletí 2018. Největší z nich je první hala v nové industriální zóně Ostrava Airport Multimodal Park o ploše přes 56 tisíc m2. V rámci hrubé realizované poptávky za první tři měsíce roku 2018, která dosáhla 420 300 m2, můžeme pozorovat 41% nárůst oproti číslům ze stejného období roku 2017. V Praze bylo přitom realizováno přibližně 59 % transakcí. Druhým nejaktivnějším trhem se s 12 % stal Plzeňský kraj. Čistá realizovaná poptávka dosáhla 192 500 m2, což představuje meziroční pokles o 17 %.

Vzhledem k tomu, že poptávka mírně poklesla a stavební aktivita na českém trhu průmyslových nemovitostí byla nadále velmi čilá, v celorepublikovém měřítku mírně vzrostla neobsazenost (o 45 bazických bodů oproti předchozímu čtvrtletí) a dosáhla 4,2 %. V Praze naopak poklesla na úroveň 3,3 %, v Brně se pohybovala dokonce pouze kolem 2 %.

V Česku bylo ke konci minulého roku téměř 96 % moderních skladů obsazeno a v některých regionech nebylo možné poptávku uspokojit. Proto řada developerů nesla vyšší podnikatelské riziko skrz spekulativní výstavbu, tj. výstavbu bez předem známého nájemce. Ke konci roku celkový objem tohoto druhu výstavby činil cca. 33 % z celkové výstavby moderních industriálních nemovitostí, a i v novém roce tento trend posiloval. Přestože z pohledu dokončených staveb v prvním čtvrtletí 2018 byl podíl spekulativní výstavby pouze kolem 11 %, v případě projektů ve výstavbě toto číslo výrazně vzrostlo, a to na přibližně 45 %. Výše nájmů zůstaly stabilní a pohybovaly se mezi 4,00 – 4,50 eur za m2 měsíčně.

K největším projektům dokončeným v prvním čtvrtletí 2018 patřily:       

Park

Kraj

Velikost (m2)

CTPark Prague North

Praha

53 000

Panattoni Park Cheb

Karlovarský

31 900

CTPark  Aš

Karlovarský

22 200

Srovnání se Slovenskem

U východních sousedů se aktuální celkový objem skladových prostor pohybuje kolem 2,17 milionů m2 a nové projekty se staví hlavně v okolí Sence a Nitry. Celkově se tam ve výstavbě nachází 187 tisíc metrů čtverečních a za tento rok by mělo být dokončeno až 250 tisíc. V prvním kvartále ovšem nebyly na trh dodány žádné nové prostory. Slovenský trh průmyslových nemovitostí očekává vysokou poptávku, kterou ale budou představovat spíš prodloužené smlouvy nebo rozšíření než samotné nové akvizice. Také na Slovensku vzrostla míra neobsazenosti, a to na 4,61 %.

Další články k tématu

 

Odběr newsletteru

Aktuality

27.02.2020 Časopis Skypaper opět v porotě ČDS a udělí cenu za celospolečenský přínos

Již 17. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba (ČDS) přijímá přihlášky za zvýhodněných podmínek do 6. dubna…

08.01.2020 Průzkum Skypaper: Loňský růst hlásí dvě pětiny stavebních firem

Stavební firmy v loňském roce očekávaly růst podle 40,3 procenta respondentů, když v polovině roku tak mínilo 46,5 %.…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Jaký vývoj očekáváte letos ve vaší stavební firmě?

růst nad 5 %
 
růst do 5 %
 
stagnaci
 
pokles do 5 %
 
pokles nad 5 %
 

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« červen 2020 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Retro Soutěž | Akce
Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím.