Novinky » Nových bytů je v Praze nedostatek, přesto jsou na trhu některé i déle než pět let

Nových bytů je v Praze nedostatek, přesto jsou na trhu některé i déle než pět let

11.09.2019 | Petr Bayer

Zatímco ještě před čtyřmi lety si zájemci o nové bydlení v Praze mohli vybírat takřka z šesti tisíc bytů, nyní jich v cenících developerů zbývá zhruba polovina. Důvodem je komplikované povolování nových staveb a nedostatek volných pozemků. I v této situaci se však najdou byty, o které není dlouhodobě žádný zájem. Rekordmanem mezi „ležáky“ je rezidenční projekt v Praze 7, kde zůstává několik neudaných bytů dokonce i pět let po dokončení stavby.

Poptávka po novém bydlení v Praze i přes pokles způsobený výrazným omezením dostupnosti hypoték zásahy ČNB zůstává stále vysoká a i nyní převyšuje nabídku. Byty mizí většinou před dokončením stavby. Přesto stále zůstávají na trhu desítky neprodejných bytů, které se developerovi nedaří udat ani dlouhé měsíce po kolaudaci. V polovině letošního roku jich Ekospol evidoval 153. Nejvíce neprodejných nových bytů bylo v projektech na území Prahy 5 (57 ležáků), Prahy 10 (23) a Prahy 3 (20 ležáků).

„Situace na trhu je stejná už několik kvartálů. Poptávka výrazně převyšuje nabídku, developeři nestačí doplňovat ceníky. Většina projektů se vyprodá během pár měsíců po zahájení prodeje. Nabízet proto v takové situaci byty dlouhé měsíce a v některých případech dokonce roky po dokončení stavby, je přinejmenším zvláštní. Ukazuje to na zásadní pochybení developera, ať už při projektování, výstavbě či tvorbě ceny. Právě vysoká cena je často hlavním důvodem, proč o tyto ležáky není valný zájem,“ říká generální ředitel Ekospolu Evžen Korec. Zatímco průměrná cena nového bytu dostupného v cenících developerů v polovině letošního roku činila 6,43 milionu korun, průměrný ležák vyšel na 10,36 milionu korun.

Ležák se od žádaných bytů liší také svou rozlohou. Zatímco průměrná plocha prodaného bytu letos v prvním čtvrtletí dosahovala 65,7 m², průměrná rozloha „ležáků“ činí 111,5 m². I to potvrzuje trvající trend, že nejžádanější jsou menší byty.