Novou Florenc v Praze navrhne 15 evropských ateliérů, investice 20 miliard Kč

16.12.2025

Petr Bayer

Mezinárodní porota vybrala vítěze návrhů na čtyři bloky, které nahradí původní železniční brownfield na pražské Florenci. Spolu s již dříve dokončenou soutěží na administrativní blok B06 tak získala finální podobu první fáze revitalizace brownfieldu v centru Prahy. Na první fázi se bude podílet celkem 15 architektonických kanceláří z ČR, Francie, Německa, Dánska, Itálie, Nizozemska a Polska. Nová čtvrť Florenc 21, která propojí Karlín s Novým Městem, nabídne převážně bydlení doplněné o kanceláře, služby a hotel. Vznikne pěší zóna s veřejnými prostranstvími, což by mělo přispět ke kultivaci okolí stanice metra Florenc. Výměra všech nových bloků je 108 000 m² podlažní plochy, stavět se má začít v roce 2028.

„Tato architektonická soutěž přivedla do Prahy špičky světové architektury. Soutěž navazuje na úspěšnou urbanistickou soutěž z roku 2021, kdy se výsledná koncepce území propsala do plánovací smlouvy s investorem, kterou jsme schválili v červnu. Nyní můžeme vidět výsledek této práce v podobě architektury, která propojí Nové město, Karlín a Žižkov do jednoho funkčního celku a obytného města pro lidi,“ říká náměstek primátora Petr Hlaváček, V architektonických soutěžích týmy navrhovali 6 bloků západní části území. Museli dodržet vymezení bloků, uliční čáry, výškovou regulaci a dopravní řešení dle regulačního výkresu.

Významným tématem lokality je také doprava. „Nová čtvrť na Florenci podpoří aktivní formy mobility s kvalitními veřejnými prostranstvími. Ulice a náměstíčka mezi budovami budou pěšími zónami, umožňujícími pohyb pěších, cyklistů, zásobování a IZS. Pod všemi bloky budou vybudovány dostatečně kapacitní podzemní garáže, napojené na území Prahy 1 i Prahy 8. Pro bloky B01 a B04 bylo v zadání specifické, že návrhy musí být flexibilní ve vztahu k severojižní magistrále,“ líčí ředitel Institutu plánování a rozvoje hl. m. Prahy Ondřej Boháč.

„Architektonická konsorcia složená z českých a zahraničních týmů přinesla velmi pestré návrhy, které dohromady vytvoří novou městskou čtvrť plnou života postavenou na otevřeném parteru, kvalitním veřejném prostoru a funkčním mixu výstavby. Florenc 21 s odhadovanou investicí Penty zhruba 20 miliard korun nabídne stovky bytů, kanceláře, hotely, retail i moderní autobusové nádraží s novou odjezdovou halou. Rádi bychom začali stavět v roce 2028 a v roce 2031 bychom chtěli vidět stát novou, oživenou Florenc 21, která přirozeně propojí Karlín s Novým Městem,“ uvedl výkonný ředitel Penta Real Estate David Musil.

„Cílem bylo dosáhnout takové objemové a výškové skladby, která novým objektům umožní přirozeně navázat na okolní historickou zástavbu. Vítězné návrhy pro jednotlivé bloky tyto nároky většinově respektují a poskytují velmi dobrý základ pro jejich finální dopracování,” sdělil Jan Holeček z Národního památkového ústavu.

Vítězem soutěže o návrh bloku B01 při ulici Na Florenci je dánská architektonická kancelář Adept spolupracující na projektu s českým studiem ohboi. Blok je koncipován jako dva administrativní objekty obklopující magistrálu s celkovou podlahovou plochou přes 20 000 m². Budova bude rovněž bránou do nové čtvrti. Při hodnocení návrhů byl pro porotu důležitý vztah objektu k Desfourskému paláci, který je kulturní památkou. Snahou bylo, aby návrh respektoval kontext této historické stavby. Součástí návrhu je i dočasná stavba „pop-up“ marketu s food-courtem, která aktivuje prostor pod magistrálou obdobně jako zde dříve stojící Manifesto Market.

Vítězem soutěže o návrh residenčního bloku B02 o celkové ploše 22 900 m² se stalo konsorcium českých architektonických kanceláří Aulík Fišer architekti, Machar & Teichman a studio reactor ve spolupráci s krajinářským ateliérem Partero. Návrh rozděluje blok na tři celky, které svým výrazem odkazují na architekturu okolních čtvrtí: Karlína, Žižkova a Nového Města, zároveň si zachovávají jednotnou identitu. Blok je navržen jako tradiční pražský residenční blok se soukromým vnitroblokem a provozovnami v parteru. Na severu bude přímo navazovat na výstup ze stanice metra Florenc.

Bloky B03 a B05 o celkové rozloze 16 400 m² byly součástí jedné soutěže. Porota však přistoupila k udělení dvou prvních cen. Bude postaven podle návrhu uskupení českých kanceláří Edit! Architects a A69-architekti s holandskými NL Architects. Studio Edit! nedávno realizovalo bytový dům Iconik v Karlíně, který byl oceněn v soutěži Česká cena za architekturu, podílí se i na další etapě nedalekého Rohan City.

Pro Blok B05 porota na první místo umístila návrh konsorcia německého ateliéru Kempe Thill, české kanceláře re:architekti a italské kanceláře baukuh studio associato. Budova při železniční promenádě má poskytnout inovativní program tzv. kolektivního bydlení, kde jsou menší bytové jednotky doplněny o společné komunitní prostory v interiéru a exteriéru budovy například na střeše. „Porotu zaujal koncept vnitřní ulice – pasáže pro residenty, která propojuje jednotlivé komunitní prostory a provozovny přístupné z ulice,“ prohlásil místopředseda poroty architekt Štěpán Valouch.

Blok B04 je umístěn při železniční trati a přímo navazuje na budovu Masaryčky od Zahy Hadid. Zahrnuje residenční budovu na území Prahy 1, hotel při východní hraně magistrály a další residenční budovu na karlínské straně. Je tak ze všech bloků funkčně nejpestřejší. Vítězem se stal návrh týmu tvořeného francouzskou kanceláří LAN (Local Area Network) a polským studiem P2PA.

„Porota svým rozhodnutím ocenila rozdělení bloku B04 do dobře promyšlených budov, z nichž každá je logicky uzpůsobena svému programu a poloze, ale zároveň zachovává konzistentní identitu celého bloku. Střešní terasa hotelu pak nabídne opravdový zážitek s výhledem na pestrou kombinaci pražské scenerie s infrastrukturními a topografickými prvky,” zhodnotil návrh předseda poroty Stefan Behnisch.

„Jako městská část od revitalizace očekáváme, že Florenc přestane být bariérou mezi čtvrtěmi a stane se živým a bezpečným místem, kde se bude dobře bydlet. Je to jedinečná šance zacelit dlouho opomíjené území a vytvořit přirozené pokračování Karlína směrem do centra města,“ doplnil místostarosta městské části Praha 8 Radomír Nepil.

Většina domů bude sloužit k bydlení, a to včetně nové budovy v sousedství Masaryčky na území Prahy 1. „V rámci připomínek Prahy 1 jsme trvali na tom, aby nová čtvrť přinesla kvalitní a dostupné bydlení pro dlouhodobé obyvatele centra města. Městská část zároveň důsledně sleduje, aby nové projekty respektovaly historický kontext území a zároveň nabídly veřejnosti odpovídající služby i kvalitní veřejná prostranství,“ uvedl radní městské části Praha 1 Karel Grabein Procházka.

V samostatné soutěži zaměřené na české a slovenské ateliéry byl vybírán návrh na administrativní budovu v Bloku B06. Vítězem se stal projekt studia A8000, jehož architektura navazuje na vrstevnatou historii lokality a vytváří soudobou interpretaci historických fasád s kultivovanou materiálovou paletou vycházející z typické barevnosti Prahy. Porota ocenila integraci bloku do svého okolí a návaznost přízemí na nově vzniklé ulice s provozem v režimu pěší zóny.