Novinky » Nové byty v Praze zdražily za 5 let o 50 % na 128 400 Kč/m2, prodeje loni stouply na 6450

Nové byty v Praze zdražily za 5 let o 50 % na 128 400 Kč/m2, prodeje loni stouply na 6450

18.01.2022 | Petr Bayer

Nový byt se na pražském trhu na konci loňského roku prodával průměrně za 128 399 korun za čtvereční metr, což představuje meziroční nárůst o 14,2 %. Za průměrný 55metrový byt si nyní zájemce připlatí o takřka 900 tisíc Kč více než o rok dříve, vyjde ho na 7,062 milionu. Ještě na konci roku 2017 by za stejný byt zaplatil 4,71 milionu. Za posledních pět let tak nové byty na pražském trhu zdražily o 50 %. Vyplývá to z analýz společnosti Ekospol.

„Vysokou poptávku po novém bydlení nedokáží developeři uspokojit, protože schvalování nových projektů trvá neúměrně dlouho. Kromě nedostatku vhodných stavebních pozemků kvůli zastaralému územnímu plánu stále přetrvává i složitá stavební legislativa,“ říká generální ředitel Ekospolu Evžen Korec. Vliv na zdražování mají také rostoucí náklady na výstavbu, zásadním způsobem zdražují stavební materiály i práce některých profesí o desítky procent.

Za loňský rok developeři v Praze prodali celkem 6450 bytů, o 1540 více než v roce 2020. Jde o nejvyšší číslo od roku 2016. „Lidé s výběrem bydlení nemohou příliš otálet, řeší ho podle své aktuální potřeby. Nekončící koronavirová krize navíc ukázala, že nemovitosti patří k investicím odolným vůči riziku. Vzrostl tak zájem investorů, kteří v nemovitosti vidí možnost uložení volných peněz. Jejich podíl na prodejích v nejbližší době ještě poroste,“ tvrdí Korec.

Vysoký zájem o nové byty společně s pomalým uváděním nových projektů na trh způsobil výrazné prořídnutí ceníků developerů. Počet dostupných nových bytů na pražském trhu propadl hluboko pod 3000 hranici a pomalu atakuje dokonce dva tisíce. Na konci loňského roku si zájemci mohli vybírat jen z 2300 bytů, přičemž o rok dříve jich bylo skoro o dva tisíce více. „Nedostatečná nabídka velmi negativně působí nejen na ceny, ale výrazně omezuje možnost výběru. Kupující musí častěji dělat ústupky, jinak by se vlastního bydlení dočkat nemuseli,“ líčí Korec. Developeři připravují v Praze desítky tisíc bytů, ale brzdí je průtahy s povolováním.