Nájmy vzrostly meziročně o 10 %, mezikvartálně až o 20 %
Nájmy v Česku za 3. čtvrtletí meziročně zdražily od 3 do 14 %, kvartálně se zvýšily až k 20 % vlivem zvýšené poptávky studentů. Vyplývá to z dat UlovDomov.cz, která se stará soukromým majitelům o 4000 nemovitostí v hodnotě přes 28 miliard korun.
Byt 2+kk si lze v Praze pronajmout za cenu kolem 24 600 Kč. V Brně vychází pronájem dispozice 2+kk kolem 20 tisíc korun, Ostravě kolem 13 400 korun, Olomouci a Plzni kolem 16 tisíc Kč. Pronájem bytu 1+kk se pohybuje od 8900 Kč v Ostravě do 17 400 Kč v Praze. Pronájem bytu 3+kk se pohybuje od necelých 20 tisíc Kč v Ostravě či Plzni do necelých 37 tisíc korun v Praze. „Situace na trhu s bydlením se nijak výrazně nemění. Nabídka bytů je stále zoufale nízká, převis poptávky tak dává prostor pro cenový růst. Byty se prodávají dráž než před létem, například starší byty v Praze v průměru o 4 tisíce Kč za m2. Úrokové sazby hypoték se drží na podobných úrovních již řadu měsíců,“ uvádí Michal Hrbatý, CEO UlovDomov.cz
Meziroční porovnání vývoje cen nájmů ukázalo, že v Praze a Brně rostly ceny nejčastěji o 11 %, maximálně o 14 %. V Ostravě, Plzni a Olomouci se meziroční cenový růst udržel u většiny dispozic pod 10 %. Vývoj cen nájmů mezi čtvrtletími ukázal výraznou sezonalitu, která růst cen v některých městech a dispozicích vytáhla až k 20 %. „V 3. kvartálu zaznamenáváme výraznější růst cen nájmů pravidelně. Na trhu totiž vstoupí do hry poptávka studentů, což tlačí ceny dále nahoru,“ líčí Hrbatý.
Hodnota indexu UlovDomov.cz se ve 3. čtvrtletí pohybovala od 1,3 do 1,8. U bytů 2+kk v Praze a 3+kk v Brně ukázal 1,8. Tato hodnota indexu nám říká, že platba za nájem vycházela 1,8krát méně než splátka úvěru bytu koupeného na úvěr. U bytu po rekonstrukci v dobrém stavu se cena za m2 pohybovala v Praze kolem 149,6 tisíce Kč a Brně 116,4 tisíce korun. Splátka 90% hypotéky sjednané na 30 let při průměrné nabídkové úrokové sazbě 5,29 % (údaj za září) ročně by u bytu o rozloze 60 m2 vycházela kolem 45 tisíc Kč v Praze a 35 tisíc korun v Brně. Pronájem v ceně kolem 24 600 korun v Praze resp. 20 000 Kč v Brně byl tedy ve 3. čtvrtletí stále výrazně nižší. Vlastní bydlení bylo podle indexu nejvýhodnější v Ostravě, kde se hodnoty pohybovaly od 1,3 do 1,4.
Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 3. čtvrtletí 2025 (v Kč)
|
|
1+1 |
1+kk |
2+1 |
2+kk |
3+1 |
3+kk |
|
|
Praha |
17 882 |
17 362 |
24 648 |
24 582 |
33 117 |
36 880 |
|
|
Brno |
14 388 |
14 017 |
19 615 |
19 996 |
23 462 |
25 505 |
|
|
Ostrava |
9 494 |
8 861 |
11 883 |
13 356 |
14 661 |
19 764 |
|
|
Plzeň |
11 802 |
11 721 |
14 857 |
15 956 |
17 008 |
19 505 |
|
|
Olomouc |
11 853 |
11 754 |
14 770 |
16 049 |
17 603 |
21 544 |
|
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen
Tabulka 2: Meziroční srovnání dle dispozic Q3 2025 a Q3 2024 (v Kč)
|
|
1+1 |
1+kk |
2+1 |
2+kk |
3+1 |
3+kk |
|
Praha |
1 772 (11 %) |
1 830 (12 %) |
2 404 (11 %) |
2 548 (12 %) |
4 062 (14 %) |
4 540 (14 %) |
|
Brno |
1 508 (12 %) |
1 426 (11 %) |
1 995 (11 %) |
2 023 (11 %) |
2 439 (12 %) |
2 428 (11 %) |
|
Ostrava |
569 (6 %) |
606 (7 %) |
676 (6 %) |
753 (6 %) |
1 426 (11 %) |
505 (3 %) |
|
Plzeň |
1 196 (11 %) |
1 207 (11 %) |
1 544 (12 %) |
1 484 (10 %) |
1 434 (9 %) |
1 259 (7 %) |
|
Olomouc |
940 (9 %) |
744 (7 %) |
1 829 (14 %) |
783 (5 %) |
1 476 (9 %) |
1 535 (8 %) |
Tabulka 3: Srovnání Q3 2025 s Q2 2025 (v Kč) dle dispozic
|
|
1+1 |
1+kk |
2+1 |
2+kk |
3+1 |
3+kk |
|
Praha |
250 (1 %) |
659 (4 %) |
2 155 (10 %) |
2 415 (11 %) |
818 (3 %) |
1 319 (4 %) |
|
Brno |
1 022 (8 %) |
1 825 (15 %) |
2 802 (17 %) |
2 510 (14 %) |
3 847 (20 %) |
3 978 (18 %) |
|
Ostrava |
537 (6 %) |
-64 (-1 %) |
-28 (0 %) |
1 103 (9 %) |
830 (6 %) |
864 (5 %) |
|
Plzeň |
692 (6 %) |
331 (3 %) |
-204 (-1 %) |
928 (6 %) |
688 (4 %) |
1 155 (6 %) |
|
Olomouc |
1 246 (12 %) |
151 (1 %) |
-864 (-6 %) |
565 (4 %) |
-1 060 (-6 %) |
4 287 (25 %) |
Index UlovDomov.cz (poměr měsíční splátky hypotéky vůči měsíční platbě nájmu)
|
Město |
Kategorie bytu |
Index UlovDomov |
|
Praha |
1+kk (40 m2) |
1,7 |
|
2+kk (60 m2) |
1,8 |
|
|
3+kk (80 m2) |
1,6 |
|
|
Brno |
1+kk (40 m2) |
1,7 |
|
2+kk (60 m2) |
1,7 |
|
|
3+kk (80 m2) |
1,8 |
|
|
Ostrava |
1+kk (40 m2) |
1,4 |
|
2+kk (60 m2) |
1,4 |
|
|
3+kk (80 m2) |
1,3 |
|
|
Plzeň |
1+kk (40 m2) |
1,4 |
|
2+kk (60 m2) |
1,6 |
|
|
3+kk (80 m2) |
1,7 |
|
|
Olomouc |
1+kk (40 m2) |
1,5 |
|
2+kk (60 m2) |
1,6 |
|
|
3+kk (80 m2) |
1,6 |
